" type="text/javascript"> te
Koselig hytte med 2 soverom.
Koselig hytte med 2 soverom.
Stille og rolig i bindve.
Stille og rolig i bindve.
Delvis overbygd veranda
Delvis overbygd veranda
Uthus
Uthus
Utedo
Utedo
Utsikt mot Synnfjell fra tomten.
Utsikt mot Synnfjell fra tomten.
Rromslig veranda
Rromslig veranda
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bod ved vindfanget.
Bod ved vindfanget.
Ca 11 km til Gamlestølen
Ca 11 km til Gamlestølen
Flotte turmuligheter i nærområdet. Her fra Gamlestølen
Flotte turmuligheter i nærområdet. Her fra Gamlestølen
Gamlestølen
Gamlestølen
Gamlestølen med alpinbakke, overnattingsmuligheter og servering.
Gamlestølen med alpinbakke, overnattingsmuligheter og servering.
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Dølsvestubben 9

Prisantydning
Kr 400 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1970
Soverom 2
P-rom / BRA 38 / 41m²
Tomteareal 1 630m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Dølsvestubben 9

Koselig hytte med praktisk planløsning og romslig veranda. God utnyttelse av plassen.

Stille og rolig i blindveg omkranset av skogsterreng, og med kort avstand til høyfjellet, så her har du en plass hvor du kan trekke deg tilbake fra byens støy og larm og finne ro for kropp og sjel. Gode turmuligheter sommer og vinter i nærområdet med bla. godt utbygd skiløypenett vinterstid. Ca 250 -300 meter til oppkjørte skiløyper som går innover mot Synnfjell. Ca 20 minutter til Gamlestølen fjellstue med alpinanlegg, overnattingsmuligheter og servering.

Innhold:
Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Utedo.

Uthus.

Hytte har stort vedlikeholdsbehov, bla. grunnet skjevheter i gulv og setningssprekker i grunnmur.
Takkonstruksjon og terrasse har også skjevheter grunnet bevegelse i grunn. Uthus på eiendommen må påregnes revet da dette er i dårlig stand.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 46 m2
Totalt bruksareal: 41 m2
Totalt primærrom: 38 m2

Primærrom: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom
Sekundærrom: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.05.20 utført av Tor Håkon Schjørlien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1630 kvm. Eiet tomt

Romslig naturtomt med skogstrær. Det står mange grantrær på egen tomt som kan felles ved ønske om å få inn mer lys og lage et koselig tun med mye sol.
Myrområder på nordsiden av eiendommen medfører at det må påregnes noe fuktig grunn.
Biloppstillingsplass på tomten.

Merk:
Eiendommens tomteareal er beregnet areal som er innhentet fra kommunens web tjeneste for eiendommer.
Tomten er ikke digitalt innmerket i kommunens webkart. Oppmåling av tomt anbefales
Opplyst i infoland at hjemmelshaver i tillegg eier Gnr/Bnr 66/209 som iht opplyst i infoland har et areal på 570 m2. Dette er medtatt i opplyst tomteareal over.
Tomt 66/209 er ikke innmerket i kommunens webkart og det anbefales på generelt grunnlag oppmåling av tomt for å kartlegge grenser på eiendommen. Det
må påregnes avvik mellom opplyst tomteareal og faktisk tomteareal grunnet uklare grenser på eiendommen.
Tomten ligger på ca 760 moh.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Hytte oppført i trekonstruksjoner, antatt fundamentert direkte på grunn og oppført på ringmur av betong med krypkjeller.
Vinduer med koblede glass.
Taket er tekket med shingel.

Uthus oppført i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på grunn.
Taket er tettet med papp. Dette er i noe dårlig forfatning.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Standard

Koselig hytte med praktisk planløsning og romslig veranda.
God utnyttelse av plassen.

Innhold:
Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Utedo.

Uthus.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har malte fronter på over og underskap.
Gasskoketopp, gassbeholder er plassert under benkeplate.
Gråvann fra vask ledes til terreng under hytte.
Plass til spisegruppe.
Det er luke til krypkjeller fra kjøkkengulv. Dette fungerer også som et lite kjølerom.

Innvendige overflater:
Gulv: Heltre.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.

Vedlikehold / Tilstand:

Hytte har stort vedlikeholdsbehov, bla. grunnet skjevheter i gulv og setningssprekker i grunnmur.
Takkonstruksjon og terrasse har også skjevheter grunnet bevegelse i grunn. Uthus på eiendommen må påregnes revet da dette er i dårlig stand.
Dagens forskriftskrav til isolasjon og bærekonstruksjoner er vanligvis strengere enn de som var gjeldende for byggeåret, det må derfor gjøres oppmerksom på
et avvik i forhold til dagens standard.
Boligens alder tilsier at ved oppussing/renovering eller andre inngrep vil måtte påregnes feil og svikt utover det som er beskrevet i rapporten.
Se rapportens enkelte punkter for ytterligere informasjon og detaljer.

Ingen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2 og noen punkter har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Oppsummering av punkter i rapporten som er gitt Tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:
Veggkonstruksjoner
Vinduer og dører
Takkonstruksjon
Taktekking
Renner, nedløp og beslag
Terrasse
Pipe og ildsteder
Kjøkken
Innvendige overflater
Terrengforhold

TG 3:
Grunn og fundamenter
Grunnmur
Etasjeskiller
Uthus

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring, det er vedovn mellom kjøkken og stue samt åpen peis i stua.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Nordre Land kommune opplyser at det ikke er utført feietilsyn.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Noen personlige eiendeler blir fjernet etter visning, men møbler følger med unntatt den blå kisten og parafinlampen i stuetaket.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nedenfor Hugulia som er et populært hytteområde i Synnfjellet.
Området er spredt bebygget med fritidsboliger, landbrukseiendommer og boliger. Stille og rolig i blindveg omkranset av skogsterreng, men samtidig kort vei til høyfjellet, så her har du en plass hvor du kan trekke deg tilbake fra byens støy og larm og finne ro for kropp og sjel.
Gode turmuligheter sommer og vinter i nærområdet med bla. godt utbygd skiløypenett vinterstid. Er du glad i å gå på ski er det ca. 250 -300 meter til oppkjørte skiløyper som går innover mot Synnfjell. Ca 20 minutter til Gamlestølen fjellstue med alpinanlegg, overnattingsmuligheter og servering. Om sommeren er det flere turstier i området og muligheter for å plukke multer.

Adkomst

Fra Nord-Torpvegen, ta inn på Dølsvevegen, hold til venstre. Ta til høyre inn på Gamle Sætervegen, og ta så til høyre inn på Dølsvestubben. Hytta ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Tilknyttet Dølsvevegen Veilag.
Kostnader til vei må påregnes.

Ikke innlagt vann og avløp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Lanbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).

Prisantydning inkludert omkostninger

400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,-))
--------------------------------------------------------
25 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
425 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 2 635,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. fast årlig avgift renovasjon, feie og tilsynsavgift og eiendomsskatt (eiendomsskatten utgjør p.t kr. 1305,-).
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. vei og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Dølsvevegen veilag opplyser:
For 2020 vil sommervedlikehold for Dølsvestubben 9 være fastsatt til kr 1538 og vintervedlikehold 2020/21 kr 3641.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 204 909,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bestemmelse om veg tinglyst 06.07.1971 med dagboknummer 3674.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-66/66:

Rettigheter i eiendomsrett:

Bestemmelse om veg tinglyst 06.07.1971 med dagboknummer 3674.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.06.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 22.06.2020 09:01. Saksnr. 18-20-0070