" type="text/javascript"> te
Velkommen til Birivegen 105A!
Velkommen til Birivegen 105A!
Trivelig platting ved inngangspartiet.
Trivelig platting ved inngangspartiet.
Lun terrasse med utgang fra stue.
Lun terrasse med utgang fra stue.
Bod og biloppstillingsplass i felles carport anlegg.
Bod og biloppstillingsplass i felles carport anlegg.
Entre.
Entre.
Lys og trivelig stue.
Lys og trivelig stue.
Stue og kjøkken i åpen løsning.
Stue og kjøkken i åpen løsning.
Soverom.
Soverom.
Soverommet har bra med skapplass!
Soverommet har bra med skapplass!
Romslig bad/wc med opplegg for vaskemaskin.
Romslig bad/wc med opplegg for vaskemaskin.
Plantegning Birivegen 105a
Plantegning Birivegen 105a

Innlandet
Birivegen 105 A

Prisantydning
Kr 1 680 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1995
Soverom 1
P-rom / BRA 49 / 52m²
Tomteareal 830m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

07.07 16:30 - 17:30

Velkommen til Birivegen 105 A

Lys og koselig leilighet i første etasje, som fremstår i et innbydende og delikat fargevalg.
Kjøkken og stue er i åpen løsning, noe som skaper en luftig og god romfølelse.
Naturlig plass til spisestue i tilknytning til kjøkken, samt koselig tv-krok i stuen. Leiligheten har ett soverom. Romslig bad/wc med opplegg for vaskemaskin og innvendig bod.
Fra stuen er det utgang til solrik og fin terrasseplatting med videre nedgang til hagearealer. I tillegg er det en liten terrasse ved inngangspartiet.

Utvendig bod og biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Hyggelig uteplass på fellesarealet.

Idyllisk beliggenhet ned mot elva og kort veg til sentrum med de fleste servicefasiliteter.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Sentralt mellom mjøsbyene ca 20 km til Gjøvik ca 25 km til Lillehammer, ca 30 km til Hamar og ca 7 km til Moelven med togavganger til Gardermoen, Oslo og Trondheim. Kort avstand til Mjøsa med fine friluftsmuligheter.

Velkommen til Birivegen 105 A!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 57 m2
Totalt bruksareal: 52 m2
Totalt primærrom: 49 m2

Primærrom: Vindfang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue
Sekundærrom: Bodrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.06.20 utført av Kjell Åge Pinslund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

830 kvm. Fellestomt
Felles tomteareal eier disponerer naturlig andel av felles tomt rundt bygningen. Tomten ligger flatt i terrenget og er opparbeidet med plen, tujaer, inngjerdet mot vegen og elva Vismunda. Asfaltert ved inngang, carport og ved utvendig bodrom.

Byggemåte

Leilighetsbygg over 2 etasjer med totalt 3 selveierleiligheter, fordelt med to leiligheter i 1.etasje og en leilighet i 2.etasje.
Bygget er oppført i trekonstruksjoner fundamentert på støpt isolert plate med gulvvarme i alle rom, bortsett fra bodrom. Vinduer med isolerglass, midtstolpe og sprosser. Taket er tekket med betongtakstein.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.00. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og koselig selveierleilighet på bakkeplan.
Kjøkken og stue er i åpen løsning noe som skaper en luftig og god romfølelse. Naturlig plass til spisestue i tilknytning til kjøkken, samt koselig tv-krok i stua. Det er utgang fra stue til solrik og fin terrasseplatting, med videre nedgang til hagearealer. Liten terrasse også ved inngangsparti.

Innhold:
Egen inngang, vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Det er i tilleggg en utvendig bod i tilknytning til felles carportanlegg.

1 biloppstillingsplass i carport.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i tre. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Fliser og belysning over benkeplate.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Opplegg for oppvaskemaskin.
Takessplater i himling, malt panel på vegger og laminatgulv.

Bad/wc/vaskerom:
Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, wc og dusjvegger.
Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv med varme, baderomsplater på vegger og takessplater i himling.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Malt panel, malte overflater, våtromsplater og malt strietapet.
Himling: Takessplater.

Vedlikehold / Tilstand:

Leiligheten har grei planløsning og lyse, trivelige overflater.
Fremstår med vesentlig byggeårsstandarder og er vanlig godt vedlikeholdt. Lagt nytt gulv i stue 2020. Badet trenger vedlikehold.

Noen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2 og badet har fått tilstandsgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen leies ut, men iht. sameiets vedtekter må leier godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.

Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom bortsett fra bodrom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Siste feietilsyn ble utført 11.01.2017. Ingen pålegg er registrert.

Tilknyttet fibernett (Eidsiva).

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Seksjonert selveierleilighet med god beliggenhet i "Garverigarden" i Biri sentrum. Ligger i et etablert familie/barnevennlig område i sentrum med
fasiliteter, barne og ungdomsskole, barnehage, idrettsplass og boligbebyggelse rundt. Solrik beliggenet rett ved elva Vismunda. Kort avstand til travbane og til Mjøsa med fine friluftsmuligheter og båthavn. Sentralt mellom Mjøsbyene; ca 22 km til Gjøvik, ca 25 km til Lillehammer, ca 30 km til Hamar og ca 8 km til Moelven med togavganger til Gardermoen, Oslo og Trondheim.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

1 biloppstillingsplass i felles carportanlegg samt 1
biloppstillingsplass på området forøvrig.

Vei, vann og avløp

Felles privat adkomst fra offentlig veg.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Merknad til offentlig vann / avløpsanlegg:
Kommunal vann-ledning ligger langs med eiendomsgrense. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan m/ bestemmelser, 3407 05020116B - Biri sentrum nord datert 29.3.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Merknad :
94/0041 Gjennoppbygging etter brann på eiendommen gnr.131 bnr.6, "Biri garveri" Biri sentrum. Dispensasjon
fra reguleringsplanen: "Biri sentrum nord".

Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av
høsten 2020.

Det ble i 2016 igangsatt reguleringsplanarbeide for Biri mølle, det er noe usikkerhet om fremdriften på dette
planarbeidet. Forslagsstillers mål var å legge til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse på eiendom
gnr/bnr 131/23.
Målgruppe er eldre mennesker. Ny bebyggelse skal tilpasses og ivareta hensyn til den gamle mølla. Den gamle
mølla skal restaureres og bygges om til et felles møtested/forsamlingslokale. Planen er å legge til rette for små
leiligheter mellom 43 - 66 m2. Dette vil kunne gi inntil 66 boenheter. Det kan også være aktuelt med lavblokk
med flere antall boenheter. Type bebyggelse skal avklares gjennom planprosessen. Planområdet vil omfatte et
større område med arealformål bolig, sentrumsformål (forretning, kontor og bolig), hensynssone for bevaring,
samt friluftsområde og friområde langs Vismunda.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Birivegen 105. Sameiet består av 3 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 71/283.

Forretningsfører er Sameiet v/Simen J. Rustadstuen

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Ingen.

Følgende påkostninger er planlagt:
Ingen.

Det er tillatt med dyrehold.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
42 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 680 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
53 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 733 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 735,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. eiendomsskatt, denne utgjør p.t kr. 1 910,- Eiendomsskattetakst : Kr 553 700,-.

Felleskostnadene utgjør kr. 650,- pr. mnd og inkluderer inkl. bygningsforsikring, snøbrøyting og sparing til framtidige utg./vedlikehold.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett, strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 406 328,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 462 779,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

0,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Bestemmelse om vannledn. tinglyst 06.11.1933 med dagboknummer 990064.
Erklæring/avtale tinglyst 23.10.2006 med dagboknummer 8371.
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 13 900,-
Oppgjør: kr 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 26.06.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 06.07.2020 09:41. Saksnr. 18-20-0079