" type="text/javascript"> te
Velkommen til Klinkenbergvegen 18!
Velkommen til Klinkenbergvegen 18!
Fin utsikt mot Randsfjorden!
Fin utsikt mot Randsfjorden!
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Lys stue med utgang til delvis overbygd veranda.
Lys stue med utgang til delvis overbygd veranda.
Stua har koselig peis.
Stua har koselig peis.
Lekerom/ allrom
Lekerom/ allrom
Stilig kjøkken
Stilig kjøkken
Hovedsoverom.
Hovedsoverom.
Hovedsoverommet har plassbygde skap.
Hovedsoverommet har plassbygde skap.
Soverom 2.
Soverom 2.
Soverom 3.
Soverom 3.
Bad/wc/vaskerom.
Bad/wc/vaskerom.
Eiendommen ligger fint til i meget barnevennlig område og har fin utsikt mot Randsfjorden.
Eiendommen ligger fint til i meget barnevennlig område og har fin utsikt mot Randsfjorden.
Solrik veranda.
Solrik veranda.
Lunt og trivelig med fin utsikt.
Lunt og trivelig med fin utsikt.
Deler av verandaen har overbygg.
Deler av verandaen har overbygg.
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Klinkenbergvegen 18

Prisantydning
Kr 2 190 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1966
P-rom / BRA 113 / 208m²
Tomteareal 1 114m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Klinkenbergvegen 18

Lettstelt enebolig med alt du trenger på ett plan, og meget praktisk planløsning.
Boligen er lys og trivelig, har stor veranda og inneholder:

1.etg:

Vindfang, entre, stue med utgang til delvis overbygd veranda, kjøkken, spisestue, 3 soverom og bad/wc/vaskerom.

Kjeller:

Kjellerrom.

Inntilbygd carport med bod.

Boligen ligger skjermet og fint til på Hov-Syd, et meget barnevennlig boligområde en liten kilometer ovenfor Hov sentrum. I Hov finner du de fleste service fasiliteter.

Trygg og koselig skolevei.

Kort vei til flotte turområder, sommer som vinter!

Gamle valdresbanen ligger 10 meter fra boligen, her kjøres det skiløyper mellom Dokka og Eina på vinterstid, det er også flotte turstier i umiddelbar nærhet.


Velkommen til Klinkenbergvegen 18!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 225 m2
Totalt bruksareal: 208 m2
Totalt primærrom: 113 m2

Primærrom: 1.etg: Vindfang, entre, bad/wc/vaskerom, tre soverom, stue med dør til terrasse, spisestue og kjøkken.
Sekundærrom: 1.etg: Utvendig bod. Kjeller: 3 kjellerrom.

Merk:
Tre kjellerrom har ikke målbart areal pga lav takhøyde.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.06.20 utført av Kjell Åge Pinslund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1114 kvm. Eiet tomt
Tomten ligger flatt og terrassert i terrenget og er opparbeidet med plen, busker og beplantning. Gruset parkering i carport og på gårdsplass. Gårdsplass duk, pukket og barket skråning i 2016.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Merk:
Eiendommens grenser i grunnkart utsendt fra Søndre Land kommune stemmer ikke og det er allerede satt i gang en prosess med oppmåling av tomten. Oppmålings beretning er i henhold til opplysninger gitt av Søndre Land kommune rekvirert, men denne er ikke klar.
Eventuelle kostnader rundet dette må dekkes av ny kjøper.

Byggemåte

Enebolig fra 1966 med alt på ett plan, samt uinnredet kjeller. Bygget er oppført i trekonstruksjoner fundamentert på støpt, slammet og malt grunnmur. Vinduer har isolerglass med sprosser. Eldre malte vinduer i kjeller. Taket er tekket med profilerte takplater.

Boligen er tilbygd carport i 1974, og det er tilbygd overbygd terrasse og spisestuedel i 1980. Kryploft. Utvendig og innvendig adkomst til kjellerrom til sekundærrom, tre kjellerrom har ikke målbart areal ellers blindkjeller under spisestuedel og bodrom. Overbygd inngang med dør til bodrom og carport. Åpen terrasse fra 2015.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. år 1966.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg terrasse datert 28.10.2019.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Lys og trivelig enebolig med praktisk planløsning og alt du trenger på ett plan.
Boligen er vesentlig oppgradert i 2015 og fremstår med god standard og lyse overflater.

Innhold:

1.etg:
Vindfang, entre, stue med utgang til delvis overbygd veranda, kjøkken, spisestue, 3 soverom og bad/wc/vaskerom.

Kjeller:
Kjellerrom.

Inntilbygd carport med bod.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og hjemmekoselig og har malt kjøkkeninnredning fra IKEA .
Integrert kjøl/frys, microbølgeovn, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det er fliserplater mellom benk og overskap.
Avtrekksvifte til yttervegg.

På gulvene er det laminat, vegger i malt panel og mjøspanel i tak.
Spiseplass ved kjøkkenvinduet, barløsning.

Bad/wc/vaskerom:
Badet ble strippet og bygd nytt i 2015.
Veggene har flisplater, det er belegg på gulv med gulvsluk under badekaret samt gulvvarme i taket er det mjøspanel.
Nedfelt håndvask i underskap, overskap, vegghengt wc, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Veggvifte. Termostat på gulvvarme.
Avlufting.

Innvendige overflater:

1. etasje malt panel, Mjøspanel og malte gipsplater i himlinger.
Vegger flisplater, malt panel og tapet.
Parkettgulv, belegg og laminatgulv.

Kjeller:
Panel i himlinger.
Støpte upusset vegger.
Støpt gulv og pukket gulv.

Vedlikehold / Tilstand:

Boligen fremstår som fra åttitallet utvendig, noe vedlikehold må påregnes. Delvis drenering rundt boligen i 2016. Innvendig pusset opp overflater fra 2014 - 2015. Strippet nybygd bad og kjøkkeninnredning fra 2015. Automatsikringer fra 2014. Innblåst isolasjon på loft i 2016. Varmepumpe fra 2018.
Merker etter fukt og saltutslag på vegger i kjellerrom.

Noen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vedfyring og strøm.

I stua er det peis med innsats for vedfyring, det er montert varmepumpe i boligen, gulvvarme på bad og ellers panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Sector boligalarm med to sensorer for brann og innbrudd.

Fiber.

Følgende medfølger ikke og vil bli fjernet av selger før overtagelse:

Lampe over spisestuebord.
Drivhus.
2 stk. frukttrær.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger to merknader fra branntilsyn i 2020:
Avvik røykløp:

Gjelder: Røykløp.

Innvendig skade Skorstein skal pusses/slammes på loft og i kjeller.


Utvendig skade Skorstein må rehabiliteres over tak.


Eiendommen er registrert med oljefyring. den må bygges om til bioolje eller fjernes. Oljefyring ikke lovlig fra 2020.
For nærmere informasjon ta kontakt på tlf 46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen har fin og solrik beliggenhet på Hov syd, ca. 1 km. fra Hov sentrum.
Meget barnevennlig område med småhusbebyggelse.

I Hov finner du de fleste servicefasiliteter som blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc .

Fra sentrum er det gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 31 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.
Grettegutua barnehage ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Trygg og koselig skolevei til barne og ungdomsskole som ligger ca. 1.5 km nedenfor eiendommen.
Der er også idrettshall.

Fine turomårder rett utenfor døra og kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkevika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden.
Gamle Valdresbanen ligger rett bak boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie fra Hov til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I carport eller på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.04.2016 avsatt til Boligbebyggelse- nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
70 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 260 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 607,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og bnranntilsyn/feiing.
Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr. 37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 353 502,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 272 606,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 353 502,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettighet, rettighetshvaer: Hov Vannverk Al- tinglyst 28.04.1955 med dagboknummer 1183.

Rettighet, rettighetshaver: Hov vannverk Al- tinglyst 25.07.1963 med dagboknummer 3048.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: Kr 25 000,-
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 23.06.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 01.07.2020 12:11. Saksnr. 18-20-0080