" type="text/javascript"> te
Klinkenbergvegen_4a_plan
Klinkenbergvegen_4a_plan
Ext_2
Ext_2
Ext_23
Ext_23
Ext_3
Ext_3
Ext_4
Ext_4
Ext_5
Ext_5

Innlandet
Klinkenbergvegen 4A

Prisantydning
Kr 1 790 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1991
Soverom 3
P-rom / BRA 84 / 88m²
Tomteareal 768m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Klinkenbergvegen 4A

Lettstelt leilighet av horisontaldelt bolig i meget barnevennlig område med utsikt mot Randsfjorden!

Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet, sommer som vinter og ca. 1 km. til Hov sentrum hvor du finner de fleste sericefasiliteter.

Solrikt, med koselige uteplasser- morgensola kan nytes på terrassen ved inngangspartiet og kveldssola på balkongen.

Leiligheten er innholdsrik; og fremstår som lys og tiltalende.
Her har du alt du trenger på ei flate og meget praktisk planløsning.

Innhold:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Velkommen til Klinkenbergvegen 4A!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 95 m2
Totalt bruksareal: 88 m2
Totalt primærrom: 84 m2

Primærrom: Entré, kjøkken, bad, vindfang, 3 soverom.
Sekundærrom: Bod.

Merk:
Bod med utvendig inngang er medtatt i bruksareal.

Bod med utvendig inngang er medtatt i bruksareal. Det finnes rom i boligen som ikke er omsøkt. Planløsning er endret etter
byggeår, tilbygget soverom og vindfang er mest sannsynlig ikke omsøkt.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.07.20 utført av Alf Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

768 kvm. Eiet tomt
Felles eiet tomt som er skrånende og opparbeidet med mur, plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggemåte

Horisontaldelt bolig oppført i trekonstruksjoner, gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Vinduer har 2-lags isolerglass. Tak er tekket med betongtakstein. Balkong mot vest.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1991.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig selveierleilighet med alt på ei flate. Leiligheten har god standard og praktisk planløsning.
Fra stua er det utgang til balkong og ved inngangspartiet er det opparbeidet en romslig platting.

Leiligheten ligger i 2. etg og inneholder:
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

Parkering på felles gruset parkeringsplass.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Laminert benkeplate med laminat og belysning over.
Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp og kjøleskap.
Opplegg for oppvaskemaskin. Det er plass til et lite spisebord og stoler ved kjøkkenvinduet.

Bad/wc/vaskerom:
Gulvbelegg med varme, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Servant med underskap, speil med
tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Panelplater og baderomsplater.
Himlinger: Formpresset panel, himlingsplater og malte plater.

Vedlikehold / Tilstand
Leiligheten fremstår som vedlikeholdt og i god stand.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2019 Nytt el-anlegg i hele huset. Utført av firma.
År: 2019 Montert ny kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2019 Montert nye våtromsplater på vegger bad og lagt spotter i himling. Egeninnsats.
År: 2019 Nye panelplater på 2 soverom, gang og kjøkken. Egeninnsats.
År: 2018 Malt boligen utvendig. Egeninnsats


De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligen i mer enn totalt 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24, 7. ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. For øvrig kan boligen leies ut, men iht. sameiets vedtekter må leier godkjennes av styret. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, 3. ledd.
[Sjekk vedtektene - grensen på 90 døgn kan i vedtektene settes til mellom 60 og 120 døgn!]

Utleie forutsetter at boligen har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er vedovn og varmepumpe i stue, for øvrig varmes boligen opp med panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Søndre Land kommune opplyser at det er ikke registrert pipe/ildsted på eiendommen til tross for at det er vedovn i stue og det er derfor ikke mottatt informasjon om tilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leilighet med fin og solrik beliggenhet på Hov syd, ca. 1 km. fra Hov sentrum.

I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc .

Fra sentrum er det gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Grettegutua barnehage ligger ca. 100 meter fra eiendommen og barne og ungdomsskole ligger ca. 1.5 km nedenfor eiendommen. Der er også idrettshall.


Fine turomårder rett utenfor døra og kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkevika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger rett bak leiligheten, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie fra Hov til Dokka på sommerstid.


Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan, datert 11.04.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet GNR 59 BNR 23 i Søndre Land . Sameiet består av 4 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 73/292.

Selger er ikke kjent med at det foreligger husordensregler og det betales p.t ikke felleskostnader til sameiet, men opplyser at han en gang i året betaler sin andel av felles utvendig bygningsforsikring til nabo i underetasjen. Beløpet utgjør p.t. kr. 2500.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
56 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 846 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 607,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann og avløpsgebyr, renovasjon og branntilsyn/feiing,.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det betales et tilleggsgebyr på kr. 520.- pr. år for ekstra stor dunk for restavfall.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Selger opplyser at han en gang i året betaler sin andel av felles utvendig bygningsforsikring til nabo i underetasjen. Beløpet utgjør p.t. kr. 2500.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, strøm, internett og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 456 050,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 641 778,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

0,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettighet tinglyst 28.04.1955 med dagboknummer 1183.

Rettighet tinglyst 25.07.1963 med dagboknummer 3048.

Erklæring/avtale tinglyst 06.09.2001 med dagboknummer 5955.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 14.08.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 03.09.2020 10:41. Saksnr. 18-20-0092