" type="text/javascript"> te
plan
plan

Innlandet
Strandgata 10

Prisantydning
Kr 2 350 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 2
P-rom / BRA 73 / 95m²
Tomteareal 2 709m² (Fellestomt)
Energimerke D

Visning

16.09 17:00 - 17:30

Velkommen til Strandgata 10

Lettstelt leilighet i Mustadhagen med heis og innvendig parkeringsplass.
Her bor du midt i hjertet av Gjøvik sentrum, med kort vei til alle byens servicefasiliteter; samt barnehage, skoler, sykehus, skysstasjon med tog og bussforbindelse, Fastland, CC, Mjøsa med båthavn og Mjøspromenaden.

Leiligheten er lys og trivelig, har innglasset balkong og inneholder følgende:

Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Det er i tillegg en bod i fellesområdet.

Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller.

Velkommen til Strandgata 10!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 102 m2
Totalt bruksareal: 95 m2
Totalt primærrom: 73 m2

Primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
Sekundærrom: Bod, innglasset balkong.

Merk:
Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 31.07.20 utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2709 kvm. Fellestomt

Felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen. Beplantning med planter/bed og busker/ trær.
Etablert uteplass med sittebenker. Interne gangveger er asfaltert. Innkjøring og øvrige arealer omkring bygningen er asfaltert.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Leilighetsbygg over 5 etasjer og kjeller.
Bygget er oppført i murstein med malte fasade plater fundamentert på støpt grunnmur og kjeller med asfaltert garasjeplass. Vinduer har 2-lags isolerglass. Flatt tak.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Praktisk, lys og trivelig leilighet i 2.etg av Mustadhagen m. bl. a. heis, alt på ei flate og innglasset balkong.

Leiligheten inneholder:
Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Det er i tillegg en bod i fellesområdet.

Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller.


Kjøkken:
Lyst og delikat kjøkken, kjøkkeninnredningen har laminerte skrog. Laminert benkeplate med fliser og belysning over.
Enkelte overskap har glassfelt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Oppvaskemaskin.

Bad/wc/vaskerom:
Badet har fliser på vegger og gulv samt malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malt strie, murpuss og fliser.
Himlinger: Malte plater og betong.

Vedlikehold / Tilstand:

Leiligheten er fra 2006.
Leiligheten er i hovedsak som fra byggeår og fremstår som vedlikeholdt. Kostnader til løpende vedlikehold må allikevel påregnes.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2018 Byttet innmat i wc sisternemekanisme. Utført av firma.
År: 2019 Byttet sikkerhetsventil på varmtvannsberederen. Utført av firma.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, ett punkt har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstansgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Strøm.

Boligen varmes i hovedsak opp av panelovner. I tillegg er det varme i gulv på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Sentralstøvsuger.
Fiber.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Gjøvik. Området består av blokkbebyggelse og næringseiendommer. Ca. 600 meter til Tongjordet barnehage. Ca. 800 meter til Gjøvik barne- og ungdomsskole. Nærbutikk i
umiddelbar nærhet. Ca. 1 km til kjøpesenteret CC-Mart'n med ca. 85 butikker. Øvrige butikker og fasiliteter finnes i Gjøvik sentrum. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i
Gjøvik sentrum. Kort avstand til friarealer på Gjøvik gård, og langs Mjøsa. Normale lys- og solforhold på fellesarealene. Generelt lite støy fra nærområdet og vegene omkring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger.

Parkering

En biloppstillingsplass i parkeringskjeller.

For øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Merknad : Felles privat adkomst til offentlig veg. (Mustadhagen 2 BRL).

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligformål, blokkbebyggelse (Bb-2) Kombinert formål, bolig/forretning/kontor (Bb-2/Fk) Felles oppholdsareal (Fop) Gang- og sykkelveg (Tg)iht. reguleringsplan Mustadhagen mm. datert 4.5.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel (KP), Langtidsplan 2013 datert 27.3.2014 avsatt til Boligfomål.

Merknad :
Kommuneplanens arealdel har vært ute til offentlig ettersyn, og er forventet godkjent i 2020. Planforslaget legger
opp til at eldre reguleringsplaner skal oppheves i etterkant av vedtak av ny kommuneplan.
Det er igangsatt planlegging av Ny sentrumsadkomst fra rv. 4 ved Hunton ("Huntonarmen"), det foreligger
foreløpig ikke planforslag.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Mustadhagen ii borettslag. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Roger Hansen

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

2018:
- Skifte av en avtrekksvifte på taket i F-blokka.
- Nytt brannavsug montert i garasjen.
- Anlegg for individuell ELBil-lading montert i garasjen.
- Skifte/reparert fliser på ganggulv i E-blokka.

2019:
- Oppgradering av heis i E-blokka.
- Highspeed- polering av alle gulv med belegg.
- Ny bod.
- Nye rekkverk ved trapper.

Følgende påkostninger er planlagt i perioden 2020-2025:
-Oppgradering av heis i F-blokka.
-Noe beising av boder i 2020.
-Gjennomgang og skifting av lys i trapper og ganger til LED.
-Ny runde med polering av gulvbelegg.
-Oppgradering av gulv i kjellerganger.
-Utegulv skal oljebehandles.
-Forbedring av brannvarslingsanlegg inkl. skifte av alle røykvarslere.
-Montering av komfyrvakter.
-Montering av vannlekkasje-stopper.
-Skifte ut postkasser til låsbare kasser.
-Mulig skifte av ytterdører/garasjepoort.


Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan etter søknad godkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for det.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har IN-ordning.
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.


Forkjøpsrett:

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av GOBB og tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsrett vil bli avklart etter selger har akseptert bud, fristen for øvrige medlemmer til å benytte seg av sin forkjøpsrett er 7 dager fra den er annonsert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett må kjøper betale forkjøpsrettsgebyr til GOBB p.t. kr 7 325,-. Kontakt megler eller GOBB for mer informasjon.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 350 000,- (Prisantydning)
788 221,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 138 221,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 146 253,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 10 409,- pr. Mnd og inkluderer kommunale avgifter, utvendig bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, vedlikehold utvendig, forretningsførsel, kabel-tv, fiber og snøbrøyting/grusing.

Fellesutgifter: Felleskostnader 4 044,-
Avdrag lån à-konto 4 762,-
Renter lån à-konto 1 603,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a.strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 662 232,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 384 036,- i følge Skatteetaten.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 788 221,- pr. 28.07.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 27 570 529,- pr. 28.07.2020 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11499044, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2020: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 28.07.2020: 27 570 529
Andel av saldo: 788 222
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 30.06.2032 )
Fast rente fram til 01.07.2027

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:


Provisjon: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 14.08.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 08.09.2020 10:41. Saksnr. 18-20-0095