" type="text/javascript"> te
Velkommen til Kapphøgda 17!
Velkommen til Kapphøgda 17!
Corona bilde visning ? Kopi
Corona bilde visning ? Kopi
Int_18
Int_18
Int_11
Int_11

Innlandet
Kapphøgda 17

Prisantydning
Kr 2 690 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1957
Soverom 3
P-rom / BRA 108 / 154m²
Tomteareal 1 349m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

15.09 16:00 - 16:30

Velkommen til Kapphøgda 17

Enebolig med landlig, fin og solrik beliggenhet på Lena, rett ved Lillo. Boligen er modernisert og har nyere bad og et oppgradert kjøkken. Stor og romslig stue med utgang til overbygget og lun terrasse. Det er 2/3 soverom i boligen hvorav hovedsoverommet er i 1.etasje. Du har derfor alt du trenger på et plan i tillegg til boder i kjeller og soverom og kontor i 2.etasjen.

Dobbelgarasje med plass til to biler. Gruset gårdsplass og flat og lettstelt tomt opparbeidet med plen. Uthus med plass til redskaper, sykler, etc.

Kort vei til Lena med servicetilbud, skoler og barnehager i nærheten samt bussfobindelse. Rekreasjons- og turmuligheter på alle kanter.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 170 m2
Totalt bruksareal: 154 m2
Totalt primærrom: 108 m2

Primærrom: Gang, kontor og 2 soverom i loftetasje. Entré, kjøkken, bad, stue og soverom i 1 etasje.
Sekundærrom: 4 boder i kjeller.

Garasje
Byggeår: 2000
Bra: 42 kvm.
Inneholder: Garasje og bodrom.

Uthus
Byggeår: 1957
Bra: 17 kvm.
Inneholder: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 01.09.20 utført av Alf Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1349 kvm. Eiet tomt

Romslig eiet og flat tomt opparbeidet med plen. Fin utsikt til totenlandskapet, solrikt. Gangsti fra gårdsplass til inngangsparti. Det opplyses om bekk som går i rør under gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje med kjeller. Støpt gulv på grunn. Tilbygg på stue har støpt ringmur med kryprom og jordgulv. Tilbygget inngangsparti med betongfundamenter med tresøyler. Opprinnelig del har grunnmur i sparsteinsbetong. Tilbygget del med grunnmur i blokker. Det er ikke kjent vedrørende drenering siden byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon og tømmer. Utvendig stående og liggende trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Vinduer i hovedsak fra 1978, 1979 og 2009. Mønet skråtak i tre, takstoler, undertaksbod, skråhimling og luftespalter ved raft. Konstruksjonen er lukket. Tak er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Teglpipe med ildsted. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Garasje med gulv støpt på grunn. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass og 2-lags glass. Ytterdør i tre og ledporter. Innlagt strøm og trapp til loft.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 24.07.1980.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte ledd.

Det må søkes om ferdigattest for godkjent tiltak 26.03.2012, tilbygg av inngangsparti og terrasse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.






 

Standard

Boligen holder en normal standard og planløsning. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt. Det er gjort flere vesentlige moderniseringer og vedlikeholdsmessige ting fra 2013 til dags dato. Det er alikevel alltid med bruktbolig at vedlikehold og moderniseringer må påberegnes.

Kjøkken
Kjøkken med lys innredning med moderniseringer i 2013. Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Det er integrert komfyr, steketopp og micro. Frittstående plass til kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Praktisk kjøkkenøy/barløsning, godt med skapplass i over- og underskap.

Bad & Vaskerom
Lyst og pent bad totalrenovert i 2015. Badet er av god størrelse. Fliser på gulv og vegger, varme i gulvet. Panel i himling med downlights. Dobbel servant med underskap i høyglans utførelse. Tilhørende speil med belysning over servant. Dusjnisje med glassdør, badekar og vegghengt toalett. Egen sone for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk benk/innredning. Mekanisk avtrekk og ventil på vegg.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i vindfanget. Inntakssikringer med skrusikringer er plassert i kjeller.

Boligen har synlige vannrør i plast/rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpjern.

Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 2012 er plassert i kjeller. Det er opplegg for kran og vaskemaskin.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv består av laminat, parkett, tregulv og fliser. Innvendige vegger i hovedsak med panelplater og malt panel. Himlinger med himlingsplater og panel.

Annet
Utvidet kjøkken, deler av innredning og ny benkeplate - 2013.
Nye automatsikringer, alt i 1.etg og spottere på terrasse - 2013/15.
Nytt bad - 2015.
Overbygg over veranda og inngangsparti - 2013.
Nye takrenner, nedløp og beslag på veranda og inngangsparti - 2013.
Malt huset utvendig - 2020.






 

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Radonmålinger er foretatt 04.05.2019.
Hhv. 83 og12 Bq/m3.
Det tilsier innenfor normale verdier.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Ildsted i stue med peisovn. Panelovner på enkelte rom. Montert varmepumpe i stue. Varme i gulv på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 19.04.2018.
Følgende annmerkninger: Ingen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig, solrik og fin beliggenhet på Lillo, kun ca. 1,7 kilometer fra Lena sentrum. Lena sentrum har et godt utvalg butikker og servicetilbud. Det er i underkant av to mil til Gjøvik med et ytterliggere større service- og handletilbud.

Kort vei til skoler og barnehager i nærområdet. Gangvei til Lena sentrum fra Lillokrysset. Bussholdeplass 100 meter unna boligen på Lillo med lokale bussavganger og Timeekspressen til bl.a Gardermoen.

Flotte turmuligheter på alle kanter. Spesielt Totenåsen med sine flotte topper med herlig utsikt, små tjern og milevis med skiløyper i vinterhalvåret.

Adkomst

Avkjøring fra Totenvegen ved "Lillokrysset" og inn på Kapphøgda. Kjør et par hundre meter og eiendommen vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med plass til to biler. Ellers parkering på gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 20.11.2008 avsatt til Boligområde - Nåværende.

Det eksisterer planforslag som berører eienndommen. PlanID 3442 2015KD02, Plannavn Lena.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
82 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 772 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 730,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer..

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.




Vann fastavgift kr. 2.885,-
Vann forbruk pr. kbm kr. 21,23,-
Avløp fastavgift kr. 2.919,-
Avløp forbruk pr. kbm kr. 25,78,-

Årsgebyr feiing pr. pipe kr. 603,-

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a.strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskattetakst : Kr. 1.161.300,- eiendomsskatt utgjør p.t kr. 3832,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 414 998,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 493 994,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- 1901/900063-1/19 - 01.08.1901 - Forbud mot næringsvirksomhet.
- 1954/2118-1/19 - 22.05.1954 - Bestemmelse om veg, Vegvesenets betingelser vedtatt.
- 1978/4303-1/19 - 29.05.1978 - Bestemmelse om bebyggelse, Vegvesenets betingelser vedtatt.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.







 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.





 

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 20.000,-
Tilrettelegging: Kr 13.900,-
Oppgjør: Kr 6.000,-
Visning: Kr 3.000,- pr. visning
Grunnpakke: Kr 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 04.09.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 15.09.2020 14:01. Saksnr. 18-20-0105