Velkommen til Sølvhaugvegen 3

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 372 m2
Totalt bruksareal: 340 m2
Totalt primærrom: 324 m2

Primærrom: 1etg: Kjøkken, bad, gang, dagligstue, stue, spisestue, 3 soverom, trapperom, wc
U.etg: Bad, entré, gang, hall m/trapp, kjøkken, kontor, peisstue, stue, vaskerom, soverom, wc
Loftsetg: Gang, 3 soverom
Sekundærrom: Loftsetg: 3 kott.
Underetg: 2 boder og fyrrom.


Merk:
Deler av loftsetasjen, samt kott er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Opplyst at planløsning er endret etter byggeåret, loftsetasjen er ikke omsøkt.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 23.09.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1744 kvm. Eiet tomt

Tomten er skrånende, og er pent opparbeidet med beplantning og plen. Det er flere støttemurer samt brusteinsbelagt adkomst fra garasjen og bort til boligen. Gruset foran garasjen. Deler av tomten er inngjerdet og inkluderer veranda, terrasse, plen og hagestue med fantastisk utsikt mot Randsfjorden. Meget solrikt!

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.

Byggemåte

Boligen er over 1 1/2 etasje med underetasje. Bygget er oppført i isolert bindingsverk og lettklinkerblokker. Trevinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein.

Garasjen har pusset fasade, gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Flatt tak av støpt betong.
Vippeporter i tre med motor.

Hagestue er oppført i trekonstruksjoner og glass, fundamentert på jordspyd. Taket er tekket med metallplater.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Søndre Land kommune opplyser:
Det ligger en bygning på kartet, antakelig garasje, som ikke er registrert i eiendomsregisteret. Ingen byggesaker registrert i kommunen de siste årene.

Standard

Unik bolig med høy standard. En eiendom du må oppleve! Store, luftige rom - allikevel lunt og koselig!
En drøm for storfamilien, masse plass, både til hverdags og fest.

Boligen er over 1 1/2 etasje med underetasje og inneholder:

Underetasje:
Entré, hall med trapp, peisstue/kontor, wc, vaskerom, 2 boder og fyrrom.

1.etasje:
Gang, dagligstue, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og toalettrom.

Loftsetasje:
Gang, 3 soverom og 3 kott.

Kjøkken:

Lyst og tiltalende kjøkken! Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre og har fliser og belysning over.
Integrerte hvitevarer,- koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Bad/wc/vaskerom:

1.etg:
Bad med fliser og belegg med varme på gulv, fliser og baderomsplater på vegger og malt strie i himling.
Dobbel servant med underskap, dusjnisje, badekar med dusj, gulvmontert wc og bide.

Toalettrom:
Fliser på gulv og vegger, samt malt strie i himling.
Servant med underskap og vegghengt wc.
Radiator.

Underetasje:

Toalettrom:
Fliser på gulv, tapet på vegger og malt strie i himling.
Servant med underskap og gulvmontert wc.

Vaskerom:
Gulvbelegg med varme, tapet på vegger, malt strie i himling.
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg og teppe.
Vegger: Panelplater, panel, fliser, tapet og malte plater.
Himlinger: Panel og malt strie.

Utleiedel:
Boligens uteleidel ligger i del av underetasje, har egen inngang og inneholder:

Gang, stue, kjøkken, 1 soverom og bad/wc/vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplaten er i heltre med fliser og belysning over. Kjøkkenkum. Plass til komfyr og kjøleskap.

Bad/ wc/ vaskerom:
Gulvbelegg med varme, baderomsplater på vegger og malt strie i himling.
Servant med underskap, dusj og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen har flotte uteplasser på alle sider, så her kan du virkelig nyte sola gjennom hele dagen;
fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt veranda, fra hovedsoverommet utgang til veranda som vender nordover, fra spisestue er det utgang til vestvendt veranda samt terrasse som fører ut til trivelig inngjerdet område med plen og hagestue.
Fra to av soverommene i loftsetasjen er det utgang til balkong, også denne er vestvendt.

Et hus med boltringsplass både inne og ute!

Dobbel garasje.

Hagestue.

Lekestue.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen er fra 1981. Loftetasjen er innredet i ca. 1990. Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt alder tatt i betraktning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

År: 1990 Etablert skifer ved inngangspartiet. Utført av firma.
År: 1990 Etablert fliser på terrasse. Utført av firma.
År: 2001 Ny taktekking. Utført av firma.
År: 2010 Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje. Arbeidet er utført av firma og som egeninnsats.
År: 2012 Lagt brostein på interne veger. Utført av firma.
År: 2019 Oppgradert toalettrommet i 1. etasje. Utført av firma.

Mange av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstandsgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommens utleiedel er godkjent som egen boenhet. Utleie forutsetter forsvarlig radonnivå. Selger har ikke foretatt radonmåling av utleiedelen, og kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Det er vannbåren varme i flere gulv. Radiatorer. Ildsteder. Panelovner.
Vannbåren gulvvarme og radiatorer er drevet av sentralfyr som er tilkoblet strøm. Denne kan også driftes med ved, dette er ikke brukt.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/ avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i Hov sentrum som er kommunesenteret i Søndre Land kommune.
Et trivelig tettsted ved Randsfjorden, ca. 1,5 time fra Oslo og en halvtimes kjøretur fra Gjøvik.

I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc.
Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.


Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.


I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.
Det er gang og sykkelvei fra Hov sentrum og ut til skolene.


Ca. 1 km kilometer nord for boligen ligger Søndre land idrettspark med fotallbaner og friidrettstilbud, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal skole, ca 2 km sør for boligen.

Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkevika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski.
Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger noen hundre meter ovenfor boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie på strekningen fra Hov til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatna gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatna og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Det er 2 biloppstillingsplasser i garasje, for øvrig parkering på egen gårdsplass.

Det er i tillegg muligheter for gjesteparkering langs Sølvhaugvegen.

Vei, vann og avløp

Privat vei.
Sølvhaugvegen vegstyre opplyser at kostnadene vareierer fra år til år utifra tilstanden på vegen,
men estimert kostnad er ca. 600-1000 kr. pr år. Dette dekker snøbrøting, grusing og generelt vedlikehold.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Området er iht. reguleringsplan, Hov sentrum 3447 0536051 datert 23.4.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser regulert til:

Veg
Bolig/Forretning/kontor
Annen veggrunn - tekniske anlegg

Området er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - Nåværende
Boligbebyggelse - Nåværende
Sentrumsformål - Nåværende
Adkomstvei - Nåværende

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
134 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 884 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 13 424,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

De kommunale standardgebyrene fordeler seg som følger:

Vann: kr. 4062,50,-
Avløp: kr. 4550,-
Renovasjon: kr. 4413,50,- (Renovasjonsavgift er for 2 dunker inkl. fratrekk i pris for samarbeid om dunker).
Branntilsyn/feiing: kr. 397,50,-
Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Sølvhaugvegen vegstyre opplyser at kostnadene vareierer fra år til år utifra tilstanden på vegen,-
men estimert kostnad er ca. 600-1000 kr. pr år. Dette dekker snøbrøting, grusing og generelt vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 718 230,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 585 629,-Alt. 1 (kun ved tomt):
Tomtens formuesverdi for 2018 var kr. 718 230,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettighet tinglyst 28.04.1955 med dagboknummer 1184.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning
Grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 02.10.2020.