" type="text/javascript"> te
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto
Illustrasjonsfoto

Innlandet
Fosshauggutua 5A

Prisantydning
Kr 2 250 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1949
Soverom 2
P-rom / BRA 103 / 133m²
Tomteareal 1 062m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Fosshauggutua 5A

Påskostet enebolig beliggende landlig og fritt i Fall i Søndre Land kommune.

Boligens innhold:


1.etg:

Entre, gang, stue med utgang til vestvendt veranda, kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/wc/vaskerom og toalettrom.
Utvendig bod.


Kjeller:

3 boder.


Boligen er lys og tiltalende; er oppgradert de senere år med nytt kjøkken, bad og toalettrom- har alt på ei flate, praktisk planløsning og fin utsikt mot Randsfjorden!


Velkommen til Fosshaugguta 5A!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 152 m2
Totalt bruksareal: 133 m2
Totalt primærrom: 103 m2

Primærrom: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, 2 soverom, disponibelt rom, wc
Sekundærrom: 1.etg: Utvendig bod. Kjeller: 4 boder.

Merk:
Opprinnelig bod er endret til soverom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra opprinnelig rominndeling.
Rommet tilfredsstiller ikke krav for oppholdsrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 21.10.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1062 kvm. Eiet tomt

Tomten ligger i skrånet terreng og er vestvendt med solrik beliggenhet. Tomten er opparbeidet av plen og grus.

Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.
Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig oppført over 1. Etasje + kjeller og krypkjeller.
Boligen er bebygget med enebolig fra 1949 som er tilbygget med boder i 1991.
Boligen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av gråstein og betong med sparestein. Vinduer har isolerglass. Taket er tekket med plater av metall.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Oppgradert enebolig med alt på ei flate m. bl.a flislagt bad, nyere kjøkken og delikate farger. Fra stua er det utgang til lun og koselig vestvendt veranda, denne er delvis overbygd og har fin utsikt mot Randsfjorden. Ved inngangspartiet er det en trivelig platting.

Boligens innhold:


1.etg:

Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, disponibelt rom, bad/wc/vaskerom og toalettettrom.
Utvendig bod.

Kjeller:

3 boder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er lyst og trivelig og er utstyrt med Norema kjøkkeninnredning fra 2014/15. Innredningen har under- og overskap med slette fronter. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøleskap og fryseskap, oppvaskemaskin, stekeovn, microbølgeovn og Rørosvifte over platetopp. Waterguard og komfyrvakt montert på kjøkken.
Naturlig plass til spisestue i stue.

Bad/ wc/ vaskerom:
Delikat bad fra 2019 med fliser på vegger og gulv. MDF panel i himling.
Servantskap med servant, WC på vegg og dusjsone med flislagte vegger.
Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte.
Opplegg for vaskemaskin.

Tolalettrom:
Seperat toalettrom fra 2018.
Fliser på gulv og panelplater på vegger. MDF panel i himling.
Servant og WC. Varmekabler i gulv.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Panelplater og fliser.

Himling: MDF panel.

Vedlikehold / Tilstand:

Det er foretatt flere oppgraderinger både inn- og utvendig de siste årene. Boligen er 71 år gammel og det må påregnes ekstra
kostnader i forhold til en ny bolig.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2014 Ny kjøkkeninnredning. Utført av tidligere eier.
År: 2014-2020 Skiftet alle vinder med unntak av ett i 1. etasje. Utført av tidligere eier. Det ene er montert av dagens eier.
År: 2016 Ny terrasse med adkomst fra stuen. Utført av tidligere eier.
År: 2016-2020 Oppgradert det elektriske anlegget. Utført av tidligere eier.
År: 2017 Installert varmepumpe. Utført av tidligere eier.
År: 2017 Ny peisovn. Utført av tidligere eier.
År: 2018 Ny taktekking. Utført av tidligere eier.
År: 2018 Nytt toalettrom. Utført av tidligere eier.
År: 2018 Terrasseplatting ved inngangspartiet. Utført av tidligere eier.
År: 2018-2019 Etterisolert yttervegger og ny utvendig kledning. Utført av tidligere eier.
År: 2018-2019 Nye vann- og avløpsrør innvendig. Utført av tidligere eier.
År: 2018-2019 Behandlet utvendig kledning. Utført av tidligere eier.
År: 2018-2020 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av tidligere eier og dagens eier.
År: 2019 Nytt bad. Utført av tidligere eier.
År: 2020 Oppgradert flere innvendige overflater. Egeninnsats.
År: 2020 Innredet tidligere bod til soverom. Egeninnsats.

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, mange punkter har tilstandsgrad 2 og to punkter har tilstandsgrad 3.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Vedfyring og strøm.

Vedovn og luft til luft varmepumpe i stue, i tillegg er det varmekabler i gulv i gang, bad og toalettrom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Kjøleskap og fryseskap medfølger også i handelen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en merknad fra tilsyn i år på manglende typegodkjent takstige. Tilsyn fra 2014 anmerker manglende slokkemidler eller utgått på dato. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Merk:
Opprinnelig bod er endret til soverom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra opprinnelig rominndeling.
Rommet tilfredsstiller ikke krav for oppholdsrom.

Grendeveien Fosshauggutua Kleivbakken er et spleiselag for brøyting og vedlikehold av tilførselsveien til ialt 35 eiendommer. Årlig avgift er i dag 1500kr pr husstand og blir innkrevd med halvparten på våren og halvparten på høsten.
For angjeldende eiendom er kravet på våren 2020 betalt.
Spleiselaget er ikke registrert i noen offentlige registere, og leverer derfor heller ikke noe offentlig regnskap.
Brøyting og vedlikehold av private eiendommer må oppsitterene ordne selv. Dette gjelder også vedlikehold av veggrøftene som ligger mellom grendeveien og den enkelte eiendom. I dag består styret av en formann og en kasserer. Dette er jobber som går på omgang mellom oppsitterene.
Pr. dato er Formann: Svein Helge Løken tlf 95128202 og Kasserer: Bjørn Brovold 97658534.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har idyllisk og fin beliggenhet i Fall, ca. 4 km sør for Hov sentrum.

Flotte turområder både sommer og vinter i naturrike omgivelser. Nærområdet kan blant annet by på gode bade-, båt- og fiskemuligheter i Randsfjorden og på Trevatna (382 m.o.h.). Ca. 3 km sør for eiendommen ligger Land golfklubb. På vinterstid er det velpreparerte skiløyper på både på Veståsen og Øståsen av Randsfjorden.
I tillegg blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina på gamle Valdresbanen i vinterhalvåret og i sommerhalvåret er det mulig å leie dressin fra Hov stasjon med trase til Dokka.
Ellers kan Søndre Land by på et rikt kulturliv.


Fra eiendommen er det fritt utsyn over Randsfjorden og gode solforhold.


Nærmeste dagligvareforretning ligger ca. 1 km nedenfor boligen.

Handelsenter for kommunen er Hov - her finner du blant annet barnehager, bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc

Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

Fryal barneskole, Søndre Land ungdomsskole og idrettshallen ligger ca. 2.5 km nord for boligen. Det er gangvei mye av strekningen.

Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

På egen gruset gårdsplass, det er i tillegg opparbeidet en stor parkeringsplass nede ved veien.

Vei, vann og avløp

Privat vei.
Grendeveien Fosshauggutua Kleivbakken er et spleiselag for brøyting og vedlikehold av tilførselsveien til ialt 35 eiendommer.

Årlig avgift er i dag 1500kr pr. husstand og blir innkrevd med halvparten på våren og halvparten på høsten.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.04.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
--------------------------------------------------------
71 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 321 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 607,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.
P.t er det ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Grendeveien Fosshauggutua Kleivbakken er et spleiselag for brøyting og vedlikehold av tilførselsveien til ialt 35 eiendommer. Årlig avgift er i dag 1500kr pr husstand og blir innkrevd med halvparten på våren og halvparten på høsten. For angjeldende eiendom er kravet på våren 2020 betalt

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 309 571,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 114 456,-
i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettighet tinglyst 24.05.1889 med dagboknummer 900016.

Best. om vann/koakkledn. tinglyst 01.11.1982 med dagboknummer 8241.

Jordskifte tinglyst 31.03.2000 med dagboknummer 1957.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 23.10.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 29.11.2020 10:21. Saksnr. 18-20-0124