" type="text/javascript"> te
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Soverom I
Soverom I
Soverom I
Soverom I
Soverom II
Soverom II
Soverom II
Soverom II
Bad, 1.etg.
Bad, 1.etg.
Bad, 1.etg.
Bad, 1.etg.
Toalettrom, 1.etg.
Toalettrom, 1.etg.
Bad/vaskerom, kjeller
Bad/vaskerom, kjeller
Bad/vaskerom, kjeller
Bad/vaskerom, kjeller
Bad/vaskerom, kjeller
Bad/vaskerom, kjeller
Disponibelt rom, kjeller
Disponibelt rom, kjeller
Disponibelt rom, kjeller
Disponibelt rom, kjeller
Trappegang, 2.etg.
Trappegang, 2.etg.
Planløsning
Planløsning

Innlandet
Gjøviklinna 930

Prisantydning
Kr 1 590 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1951
Soverom 2
P-rom / BRA 133 / 135m²
Tomteareal 2 288m² (Festet tomt)
Energimerke E

Visning

30.11 16:00 - 16:30

Velkommen til Gjøviklinna 930

Enebolig over 1 1/2 etasje og innredet kjeller beliggende rett nord for Svingvoll.
Noe utsikt mot Randsfjorden og kort vei til flotte turområder både sommer og vinter!

Boligen er innholdsrik, har lyse og trivelige rom og inneholder:

1.etg:
Vindfang, gang/trapper, stue, kjøkken, bad og toalettrom.

2.etg:
Gang, 2 soverom og 2 kott.

Kjeller:
Gang m/trapp, 2 oppholdsrom, bad/vaskerom.

Romslig platting på baksiden av boligen.

Garasje.

Uthus.

Velkommen til Gjøviklinna 930!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 155 m2
Totalt bruksareal: 135 m2
Totalt primærrom: 133 m2

Primærrom: 1.etg: Vindfang, gang/trapper, bad, kjøkken, stue, wc. Loft: Gang, 2 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, oppholdsrom, oppholdsrom, bad/vaskerom
Sekundærrom: Kjeller: Utvendig bod. Loft: 2 kott.

Merk:
Takhøyde i kjeller 1,95 m, 1. etasje 2,33 m, loftetasje 2,26 m. Takhøyde og dagslys i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.11.20 utført av Ole-Jonny Kalstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2288 kvm. Festet tomt

Tomten ligger i skrånet helling som er bearbeidet flat og skrånet. Opparbeidet og beplantet, platting på øversiden av tomten.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Grunneier er Nils Anton Raaum.
Festeavgiften er kr. 2349,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2012 og kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Neste regulering av festeavgift er i 2022.
Festeavtalen utløper i 2062, men kan fornyes for et like langt tidsrom og med de samme vilkår av bortfester.
Festeavtalen ble etablert 26.02.1982 og den gjelder til den blir sagt opp av fester. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten.
Det vil i forbindelse med salget bli inngått ny festekontrakt mellom kjøper og grunneier.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Boligen er bygget i 1951 i 1 1/2 etasje med kjeller. Tilbygg fra 1975. Tilbygg i 1. etasje.
Bygget er oppført i trekonstruksjoner, betongmur fundamentert på antatt faste masser, tilbygg er fundamentert på betong pilarer.
Vinduer har støy-isolerglass. Tak er tekket med sorte taksteinplater.

Garasje:
Garasje fundamentert på impregnerte tresviller. Bygget i bindingsverk, stående kledning. Skrå takkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Enkle labank dører. Innvendig jordgulv.

Uthus:
Uthus enkelt fundamentert på naturstein. Bygget i bindingsverk, stående kledning. Skrå takkonstruksjon tekket med bølgeblikk. Enkel labankdør, innvendig tregulv.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig enebolig over 1 1/2 etasje og innredet kjeller.

Boligen er innholdsrik og har følgende innhold:

1.etg:
Vindfang, gang/trapper, stue, kjøkken, bad og toalettrom.

2.etg:
Gang, 2 soverom og 2 kott.

Kjeller:
Gang m/trapp, 2 oppholdsrom, bad/vaskerom.

Romslig platting på baksiden av boligen.

Garasje.

Uthus.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med finerte fronter, overskap ført til himling. Laminat benkeplater hvor det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenhette i rustfritt stål med kanal
igjennom yttervegg. Kjøkkenøy mellom kjøkken og stue, med sitteplasser på ene siden.

Bad/ wc/ vaskerom:

1.etg:

Bad:
Fliser på gulv og vegger.
Dusjkabinett, baderomsinnredning med finerte, profilerte fronter og nedfelt håndvask. Ventil i yttervegg.

Toalettrom:
Laminat på gulv, overflatebehandlede interiørplater på vegger.
Gulvmontert toalett.

Kjeller:

Bad/vaskerom:
Fliser på gulv, på vegger er det baderomsplater, overflatebehandlede interiørplater.
Hjørne badekar, håndvask. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser, overflatebehandlet tregulv, laminatgulv og betonggulv.
Vegger: Malte overflater, malt panel og tapet.
Himlinger: Malte plater og malt panel.

Vedlikehold / Tilstand
Boligen er godt vedlikeholdt og er pusset opp med nye overflater de senere år.

Tilbygg (i 1975) Inneholder vindfang, wc, bad.
Modernisering (i 2020) Malt utvendig.
Modernisering (i 2019) Ny terrasse ved inngangsparti.
Modernisering (i 2013) Varmtvannsbereder.
Modernisering (i 2012) Varmepumpe luft til luft.
Modernisering (i 2012) Innredet kjeller til oppholdsrom.
Modernisering (i 2012) Støyskjermet, etterisolert yttervegger, ny ytterkledning, nye vinduer og ny ytterdør.
Modernisering (i 2012) Nye overflater i deler av 1. etasje.
Modernisering (i 2012) Renovert badet 1. etasje.
Modernisering (i 2010) Ny vedovn i 1. etasje.
Modernisering (i 2004) Nye innerdører.
Modernisering (i 2004) Ny kjøkkeninnredning.


Noen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2 og ett punkt har tilstansgrad 3.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedfyring og strøm.

Varmepumpe og vedovn i stue. Panelovn på toalettrom i 1.etasje.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Info fra Søndre Land kommune:
Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2016 om at nytt slokke utstyr må anskaffes grunnet utgått datomerking. Avviket er ikke registrert lukket hos Søndre Land kommune, men eier opplyser at han har montert nytt slukkeutstyr i 2016 etter merknad fra feier. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Grunneier er Nils Anton Raaum.
Festeavgiften er kr. 2349,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2012 og kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Neste regulering av festeavgift er i 2022.
Festeavtalen utløper i 2062, men kan fornyes for et like langt tidsrom og med de samme vilkår av bortfester.
Festeavtalen ble etablert 26.02.1982 og den gjelder til den blir sagt opp av fester. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten.
Det vil i forbindelse med salget bli inngått ny festekontrakt mellom kjøper og grunneier.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger langs Gjøviklinna like ved Svingvoll i Odnes, Søndre Land kommune. Eiendommen er solvendt og har gode solforhold.

Odnes skole ligger ca. 7 km nord for boligen, nærmeste barnehage, Svingen ligger ca. 1 km. sør-vest for boligen.
Søndre Land ungdomsskole ligger i Hov.

Det er ca. 200 meter til nærmeste bussplass.

Nærmeste kommunesenter er Hov som ligger ca. 12 km. sør for eiendommen.
I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc .
Her er også Søndre Land idrettsttspark med fotballbaner og friidrettsfasiliteter samt Søndre Land Hallen for ulike innetreninger.

Til Dokka med et ytterligere servicetilbud er det ca. 14 km.
Til Gjøvik er det ca. 29 km.

Kort vei til flotte turområder på begge sider av Randsfjorden, sommer som vinter.
Området byr på flotte muligheter for turer til fots, sykkel eller ski.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje eller på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Privat vann- og avløpsanlegg.

Vann fra brønn på naboeiendom sammen med grunneier og andre naboer.

Avløp er via infiltrasjonsanlegg med tank og spredegrøfter.

Tømming av septik fra tett tank/svartvannsanlegg og gråvannsanlegg koster kr. 435,00 pr. kbm.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
--------------------------------------------------------
55 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 645 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 3 486,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming.

De kommunale standard gebyrene fordeler seg som følger:

Renovasjon: kr. 2596,25,-
Branntilsyn/feiing: kr. 397,50,-
Slamtømming: kr. 492,-

Tømming av septik fra tett tank/svartvannsanlegg og gråvannsanlegg koster kr. 435,00 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. festeavgift, privat vann og avløpsanlegg, strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Grunneier er Nils Anton Raaum.
Festeavgiften er kr. 2349,- pr. år. I festeavgiften inngår beløp for vann.
Festeavgiften ble sist regulert i 2012 og kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Neste regulering av festeavgift er i 2022.
Festeavtalen utløper i 2062, men kan fornyes for et like langt tidsrom og med de samme vilkår av bortfester.
Festeavtalen ble etablert 26.02.1982 og den gjelder til den blir sagt opp av fester. Det er ikke mulighet for innløsning av tomten.
Det vil i forbindelse med salget bli inngått ny festekontrakt mellom kjøper og grunneier.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 259 995,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 935 981,- i følge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Pengeheftelser i festerett:

Bestemmelse om veg tinglyst 01.08.1953 med dagboknummer 2566.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 28.07.1969 med dagboknummer 4175.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 11.06.1979 med dagboknumer 3904.

Festekontrakt - vilkår tinglyst 09.06.1982 med dagboknummer 4093.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning
Markedsføring/ grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 20.11.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 27.11.2020 12:01. Saksnr. 18-20-0140