" type="text/javascript"> te
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Sommerbilde fra hagen
Sommerbilde fra hagen
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde

Innlandet
Stasjonsvegen 1

Prisantydning
Kr 2 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1947
Soverom 3
P-rom / BRA 180 / 266m²
Tomteareal 2 861m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Stasjonsvegen 1

I sentrum av Hov finner du nå en innholdsrik og pen enebolig. Boligen er vesentlig oppgradert de senere år, og fremstår som lys og tiltalende!

Første etasje inneholder vindfang, romslig hall, 2 stuer, kjøkken og wc.
Fra stua er det utgang til lun og koselig veranda, deler av verandaen er innglasset.

I 2.etasje er det romslig trappegang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom og bod.
Hoved soverommet har utgang til balkong.

Uinnredet kjeller med 6 boder.

Garasje med plass til 2 biler.

Eiendommen ligger høyt og fritt, har pent opparbeidet hage og flott utsikt mot sentrum og Randsfjorden!
Kort vei til de fleste servicefasiliteter, 200 meter til nærmeste barnehage og gangvei ut til skolene!

Velkommen til Stasjonsvegen 1!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 296 m2
Totalt bruksareal: 266 m2
Totalt primærrom: 180 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, kjøkken, hall, 2 stuer, wc.
2.etg: Bad, gang, 3 soverom, vaskerom.
Sekundærrom: Kjeller: 6 boder. 2.etg: Bod.

Merk:
Takoverbygg over terrasse er laget i 2013, det er ikke søkt fasadeendring på disse arbeidene.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.11.20 utført av Sindre Illøkken Eriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2861 kvm. Eiet tomt

Skrånende tomt med flere støttemurer, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer med uinnredet kjeller. Bygget er oppført i trekonstruksjoner, støpt gulv på grunn, grunnmur i sparesteinsbetong. Trevinduer med i hovedsak 2-lags isolerglass. Taket er tekket med skifer.

Dobbel garasje med gulv støpt på grunn, grunnmur i betong. Flatt tak i betong.
Vippeporter i tre.

Uthus oppført i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på grunn.
Tak er tekket med metallplater. Treporter/dører.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Søndre Land kommune opplyser:
Ingen byggesaker registrert i kommunen de siste årene. På gnr. 60bnr. 110 ligger en bygning som ikke er registrert i eiendomsregisteret.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt enebolig med særpreg. Lyse og luftige rom med lun og god atmosfære!
Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene og bærer preg av å være godt ivaretatt og vedlikeholdt.

Boligen er over 2 plan, har uinnredet kjeller og inneholder følgende:

1.etg:
Entré, hall, 2 stuer, kjøkken og toalettrom.
Det er utgang til delvis overbygd og innglasset veranda fra stuen.

2.etg:
Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.
Fra hoved soverommet er det utgang til balkong.

Kjeller:
6 boder.

Kjøkken:
Lyst og koselig kjøkken med mye skapplass!
Innredningen er lys, har profilerte fronter og laminerte skrog.
Heltre benkeplate med fliser og lys over. Dobbel kjøkkenkum. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad/wc/vaskerom:

1.etg:

Toalettrom:
Plater på gulvet, panel på vegger og i himling. Servant og gulvmontert wc.
Panelovn.

2.etg:

Bad/wc:
Lekkert bad med fliser på gulv og blanding av fliser og panel på vegg. Himling med panel. Servant med underskap, dusjvegger, badekar og gulvmontert wc.
Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør.
Varme i gulv.

Vaskerom:
Gulvbelegg, baderomsplater og malte plater på vegg og malte plater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.
Panelovn.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser, tregulv, belegg og betong.
Vegger: Tapet, panel, fliser og murpuss.
Himlinger: Panel og malte plater.

Vedlikehold / Tilstand:

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 1986 Huset ble renovert av tidligere eier.
År: 2004 Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av tidligere eier.
År: 2009 Installert varmepumpe. Utført av firma.
År: 2009 Ny utvendig vannledning. Utført av firma.
År: 2013 Ny terrasse med takoverbygg. Utført av faglært, men ikke via firma.
År: 2013 Ny ovn i stue med peisinnsats. Egeninnsats.
År: 2014 Ny varmtvannsbereder. Montert av firma.
År: 2015 Behandlet utvending kledning. Egeninnsats.
År: 2018 Nytt bad. Utført av firma.
År: 2018 Nytt armatur til servant toalett i 1.etg. Utført av firma.
År: 2018 Malt kjøkkeninnredning og pusset opp kjøkkenet. Utført av faglært, men ikke via firma, og som egeninnsats.
År: 2018 Nytt tarkettgulv i stuer, kjøkken, gang og entrè. Utført av faglært, men ikke via firma.
År: 2018 Nye innerdører. Utført av faglært, men ikke via firma.
År: 2018 Malt alle rom i 1.etg. Egeninnsats.
År: 2020 Malt soverom. Egeninnsats.

Noen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punkter har tilstandsgrad 2 og noen punkter har tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Det er montert varmepumpe og vedovn i stue samt vedovn i hall.
For øvrig er det en del panelovner i boligen. Varmekabler i gulv på bad.

Merk:
Nedgravd oljetank.
Selger opplyser at tanken er tømt og sanert, men ikke gravd opp.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er registrert pipe men ikke ildsted på eiendommen. Hvis dette er installert eller skal installeres må type ildsted meldes til brann og feiervesenet i kommunen.
Det foreligger ingen merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn.
For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i Hov sentrum.
Et trivelig tettsted ved Randsfjorden, ca. 1,5 time fra Oslo og en halvtimes kjøretur fra Gjøvik.

I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc.

Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.
Det er gang og sykkelvei fra boligen og ut til skolene.

Ca. 1 km kilometer nord for boligen ligger Søndre land idrettspark med fotballbaner og friidrettstilbud, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal skole, ca. 2 km sør for boligen.

Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkvika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski.

Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger noen hundre meter ovenfor boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie på strekningen fra Hov til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatn gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatn og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Anlegg- og riggområde og Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 3447 ID-FV247 og 3447 0536049 FV247 Hov Sentrum, datert 18.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser og er i kommuneplan datert 11.04.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Adkomstvei - Nåværende.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
77 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 567 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 606,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

De faste kommunale standardgebyrene fordeler seg som følger:

Vann: kr. 4062,-
Avløp: kr. 4550,-
Renovasjon: kr. 2596,-
Branntilsyn/feiing: kr. 398,-

Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.37,08 pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 34,26 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 480 000,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 599 999,- ifølge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tinglyst 16.05.1945 med dagboknummer 643.

Rettighet tinglyst 28.04.1955 med dagboknummer 1191.

Bestemmelse om veg tinglyst 17.09.1956 med dagboknummer 2792.

Rettighet tinglyst 28.04.1955 med dagboknummer 1184.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 30 000,-
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning
Markedsføring/ grunnpakke: Kr 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 27.11.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.06.2021 08:41. Saksnr. 18-20-0142