" type="text/javascript"> te

Innlandet
Rømåsen 1910

Prisantydning
Kr 4 350 000

Eierform Selveier
Boligtype Hytte
Byggeår 2020
Soverom 4
P-rom / BRA 64 / 67m²
Tomteareal 338m² (Eiet tomt)
Energimerke C

Velkommen til Rømåsen 1910

Velkommen til Rømåsen 1910 - fritidsbolig fra 2020 på solrik, eiet tomt med fantastisk utsikt!

Moderne, snerten, lekker, funksjonell og innholdsrik med bl.a. luftig stue/kjøkken, hems og 4 soverom. Hytta er svært påkostet med mange tilvalg, som gir en opplevelse utenom det vanlige, med lun og god atmosfære og delikate fargevalg.

Utvendig sportsbod og terrasse.

Hytta ligger på Rømåsen/Natrudstilen og har kort vei til Sjusjøen skisenter med flere nedfarter.
Lysløype og skistadion i gangavstand fra hytta og oppkjørte langrennsløyper i umiddelbar nærhet som tar deg videre inn i Sjusjøens rikholdige løypenett. I sommerhalvåret byr området på flotte tur,- og sykkelstier. Perfekt for den aktive familien som ønsker å benytte seg av alt fjellet har å by på.

Velkommen til visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 72 m2
Totalt bruksareal: 67 m2
Totalt primærrom: 64 m2

Primærrom:
Sekundærrom:

Merk:
De 2 soverommene på hemsen er ikke godkjent fordi vindusareal ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei.
Deler av hems ikke medregnet grunnet lav takhøyde

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

338 kvm. Eiet tomt

Flat tomt med sør/vestvendt og solrik beliggenhet. Naturtomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Fritidsbolig over 1 etasje med hems, oppført på ringmur med radonmatte. Bygget er oppført i reisverk og har utvendig stående kledning.
Vinduer 2-lags glass. Tak er tekket med shingel.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Lekker og nesten ny fritidsbolig fra 2020 med lun og god atmosfære med oppgradert standard og uttrykk som gir det lille ekstra for skikkelig hyttekos.
Hytta har en meget praktisk planløsning og god arealutnyttelse. Delikat og tiltalende med bl.a. mørke
detaljer på dører, lister og vinduer- lekkert mørkt kjøkken og fantastisk utsikt!
Hytta har 12-14 sengeplasser så har kan du nyte hyttelivet med storfamilien!

Innhold:

1.etg:
Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Det ene soverommet nede med køyeseng har plass til 2 voksne og 2 barn

Loftsetg:
Tv-stue/hems og 2 soverom, begge med 140 cm seng.
Merk: De 2 soverommene på hemsen er ikke godkjent fordi vindusareal ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei.

Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse.

Praktisk utebod ved inngangsparti.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken i åpen løsning med stue. Her har du god plass til spisestue med fantastisk utsikt!
Mørkt kjøkken fra Epoq med laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer og oppvaskkum.

Bad/ wc/ vaskerom:
Badet har fliser på gulv og på vegger i dusjhjørne, øvrige vegger og himling er kledd med liggende panel.
Mørk baderomsinnredning i eik med toppmontert servant og speil med tilhørende belysning. Veggmontert wc, dusjhjørne med dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Børstet, gråbehandlet heltre furugulv og fliser.
Vegger: Solbehandlet panel.
Himlinger: Solbehandlet panel.

Vedlikehold / Tilstand
Fritidsboligen ble oppført i 2020 og fremstår som ny.

Fritidsboligen er oppført etter TEK17 og leveres med gjeldende krav til isolasjon og u-verdier i vegger, gulv, tak, vinduer og dører.

Oppført i reisverk etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan- og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10).

Eier har ikke rekvirert tilstandsrapport eller tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres derfor til å undersøke boligen nøye på visning.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Det er montert varmeovner i stue og på soverom.
Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Merk:
De 2 soverommene på hemsen er ikke godkjent fordi vindusareal ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

FELLESBESTEMMELSER

PARKERING
Nødvendige oppstillingsplasser for biler skal der annet ikke er angitt, dekkes på
egen grunn eller på tilhørende felles parkeringsarealer.
Fritidsboliger

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Nyere fritidsbolig med attraktiv beliggenhet i populært hytteområde på Rømåsen/ Natrudstilen på Sjusjøen i Ringsakerfjellet.
Her har du naturen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døra sommer som vinter.

Sjusjøen er et av Norges største hytteområder og ligger ca. 800 moh, med sitt stabile klima og snørike vintre er Sjusjøen blitt en populær langrennsdestiansjon. Stort løypenett hele vinteren med oppkjørte løyper fra tidlig høst til sen vår.

Umiddelbar nærhet til Sjusjøen skisenter med flere nedfarter og seksseter ekspressheis opp til 960 moh.
Lysløype og skiskytterstadion med rulleski i gangavstand fra hytta.

I sommerhalvåret er det muligheter for flotte turer både til fots og på sykkel!

Sjusjøen sentrum ligger ca. 5 km fra hytta, her finner du bl.a. flere kafeer, sportsbutikk og en matvarebutikk.

Til Lillehammer med alle servicefasiliteter er det ca. 20 km.

Ca. 2 timer fra Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Det er montert vannmåler i boligen.

Reguleringsforhold

Forsøkt rekvirert, men svar fra Ringsaker kommune foreligger ikke på markedsføringstidspunktet.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 474 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er rekvirert, men ikke mottatt på markedsføringstidspunktet.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Obligatorisk serviceavtale til Ringsaker Almenning kr. 5000 pr. år.
Dette dekker sommervedlikehold av veger og fellesprosjekter ski og sykkelstier.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, snøbrøyting/strøing, tv, internett og forsikring.
Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 689 176 ,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bruksrett tinglyst 04.05.1880 med dagboknummer 900035.

Bruksrett tinglyst 27.05.1902 med dagboknummer 900083.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 28.01.1932 med dagboknummer 900414.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 28.01.1932 med dagboknummer 900416.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 31.01.1940 med dagboknummer 900424.

Skjønn tinglyst 31.01.1940 med dagboknummer 901835.

Skjønn tinglyst 01.01.1943 med dagboknummer 902700.

Skjønn tinglyst 13.05.1944 med dagboknummer 901834.

Skjønn tinglyst 31.01.1949 med dagboknummer 903476.

Skjønn tinglyst 21.10.1954 med dagboknummer 904248.

Skjønn tinglyst 21.10.1954 med dagboknummer 904278.

Skjønn tinglyst 03.03.1961 med dagboknummer 905143.

Bestemmelse om vannrett tinglyst 08.01.1964 med dagboknummer 95-2.

Bestemmelse om vannrett ringlyst 01.10.1964 med dagboknummer 4878.

Skjønn tinglyst 03.03.1967 med dagboknummer 906859.

Skjønn tinglyst 06.12.1967 med dagboknummer 906878.

Erklæring/Avtale tinglyst 17.01,.1968 med dagboknummer 238.

Best. om adkomstrett tinglyst 31.07.1969 med dagboknummer 4080.

Erklæring/Avtale tinglyst 11.02.1970 med dagboknummer 756.

Best. om adkomstrett tinglyst 17.04.1970 med dagboknummer 1892.

Skjønn tinglyst 27.11.1975 med dagboknummer 9286.

Erklæring/Avtale tinglyst 25.11.1980 med dagboknummer 10886.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.09.1983 med dagboknummer 7986.

Erklæring/Avtale tinglyst 04.04.1984 med dagboknummer 2744.

Jordskifte tinglyst 17.09.1984 med dagboknummer 7144.

Erklæring/Avtale tinglyst 27.11.1989 med dagboknummer 10042.

Erklæring/Avtale tinglyst 11.11.1991 med dagboknummer 7960.

Bestemmelse om veg tinglyst 13.12.1991 med dagboknummer 9085.

Erklæring/Avtale tinglyst 16.12.1991 med dagboknummer 9128.

Erklæring/Avtale tinglyst 07.07.1993 med dagboknummer 8040.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 05.08.1996 med dagboknummer 9145.

Erklæring/Avtale tinglyst 04.12.1997 med dagboknummer 14549.

Erklæring/Avtale tinglyst 14.01.1998 med dagboknummer 344-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 14.01.1998 med dagboknummer 345-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 23.11.1998 med dagboknummer 13084.

Best. om adkomstrett tinglyst 23.07.1999 med dagboknummer 6798.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 17.08.1999 med dagboknummer 7747.

Erklæring/Avtale tinglyst 18.02.2002 med dagboknummer 2409.

Erklæring/Avtale tinglyst 18.02.2002 med dagboknummer 2410.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.01.2005 med dagboknummer 961-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.01.2005 med dagboknummer 962-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 23.12.2005 med dagboknummer 17678-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 23.12.2005 med dagboknummer 17680-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 07.03.2006 med dagboknummer 2868-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 02.06.2006 med dagboknummer 6887-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 16.06.2006 med dagboknummer 7481-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 16.06.2006 med dagboknummer 7482-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 15.09.2006 med dagboknummer 12063-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 27.11.2006 med dagboknummer 16053-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 29.11.2006 med dagboknummer 16201-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 12.01.2007 med dagboknummer 581-1.

Jordskifte tinglyst 06.12.2007 med dagboknummer 1005626-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.04.2008 med dagboknummer 335581-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.01.2012 med dagboknummer 70745-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.01.2012 med dagboknummer 70774-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 05.09.2012 med dagboknummer 724999-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 09.01.2013 med dagboknummer 20074-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 23.08.2013 med dagboknummer 706568-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 23.08.2013 med dagboknummer 706570-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 24.02.2014 med dagboknummer 155526-1.

Jordskifte tinglyst 08.01.2015 med dagboknummer 15945-13.

Best. om adkomstrett tinglyst 17.04.2015 med dagboknummer 335582-2.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 15.03.2016 med dagboknummer 221420-1.

Best. om adkomstrett tinglyst 06.05.2016 med dagboknummer 405453-3.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.05.2016 med dagboknummer 405453-5.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 15.08.2016 med dagboknummer 732231-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 01.07.2020 med dagboknummer 1675142-2.



I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35 000 av salgssummen.
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Grunnpakke: Kr 13 600,-.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 24.03.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 07.04.2021 08:21. Saksnr. 18-21-0028