" type="text/javascript"> te
Velkommen til Grettegutua 10!
Velkommen til Grettegutua 10!
Stue i hoveddel
Stue i hoveddel
Kjøkken i hoveddel
Kjøkken i hoveddel
Velkommen inn i hoveddelen
Velkommen inn i hoveddelen
Sovero i hoveddel
Sovero i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Soverom i hoveddel
Bad/wc i hoveddel
Bad/wc i hoveddel
Vaskerom i hoveddel
Vaskerom i hoveddel

Innlandet
Grettegutua 10

Prisantydning
Kr 3 490 000

Eierform Selveier
Boligtype Annet
Byggeår 1972
Soverom 7
P-rom / BRA 287 / 351m²
Tomteareal 761m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

26.04 16:30 - 17:00

Velkommen til Grettegutua 10

Velkommen til Grettegutua 10 - en meget innholdsrik enebolig med hybel og sokkelleilighet .
Stort potensiale og mange muligheter!
Her har du kort vei til det meste, solrik tomt og fin utsikt mot Randsfjorden!

Boligen ble i sin tid bygd som en enebolig, men er i senere tid ombygd og består i dag av 3 boenheter.

Hoveddelen samt hybel finner du i 1.etasje. Hoveddelen har 3 soverom og hybeldelen 1 soverom.
I underetasjen en romslig sokkeleilighet med bl.a. 3 soverom.

Ses på visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 377 m2
Totalt bruksareal: 351 m2
Totalt primærrom: 287 m2

Primærrom: 1.etg: Entré 1, kjøkken 1, bad 1, gang, 4 soverom, vaskerom, bad 2, entré 2, kjøkken 2, 2 stuer.
Underetg: Bad, entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom.
Sekundærrom: 1.etg: Garderobe. Underetg: 3 boder og garasjerom.

Merk!
Det finnes rom i boligen som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold.
Utvendig inntilliggende bod/garasje er medtatt i areal. Ett soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.04.21 utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

761 kvm. Eiet tomt

Vestvendt tomt med meget solrik beliggenhet rett ovenfor Hov sentrum. Tomten er flat/skrånende og er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Merk!
Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales. Det gjøres oppmerksom på at innkjøring til
eiendommen ligger utenfor tomtegrensa.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig med sokkel oppført i trekonstruksjoner. Boligen er i senere tid ombygd med leilighet og hybeldel i 1.etasje samt sokkelleilighet i underetasjen. Grunnmur i blokker av porebetong og støpt gulv på grunn. Trevinduer med
2-lags isolerglass. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, gjelder bruksendring fra enebolig til enebolig med utleieenheter datert 30.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Stor enebolig med godkjent hybel i 1. etasje og sokkelleilighet. Boligen ble i sin tid bygd som en enebolig, men er ombygd til flere leiligheter i senere tid. Praktisk planløsning og eldre, men god standard- en del oppussing er gjort de senere årene og noe oppussing må påregnes.

Boligen er meget innholdsrik og inneholder følgende:

1.etasje:

Hoveddel:
Entré, gang, garderobe, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.
Det er utgang til balkong fra stuen.

Kjøkken:
Mørk kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter. Laminert benkeplate med fliser over. Integrert komfyr og steke topp.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Bad/ wc/ vaskerom:

Bad/wc:
Badet har gulvbelegg med varme, baderoms plater på vegger og himlingsplater i tak. Servant med underskap, speilskap og speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc og dusj med forheng.
Ventil på vegg.

Vaskerom:
Vaskerom med gulvbelegg, belegg på vegg og malte plater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventil i vindu. Stråleovn for varme.

Hybeldel:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Det er utgang til veranda fra stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med belysning over. Dobbel kjøkkenkum.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Bad/ wc/ vaskerom:
Badet har gulvbelegg, belegg på vegger og himlingsplater på tak. Gulvmontert wc, servant med underskap, speilskap og dusj med forheng.
Opplegg for vaskemaskin.
Ventil på vegg.

Underetasje:

Sokkelleilighet:
Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, disponibelt rom og bod.

Det er i tillegg hobbyrom, garasjerom med plass til 1 bil og carport i sokkel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med belysning over. Kjøkkenkum.
Mekanisk avtrekk.

Bad/ wc/ vaskerom:
Badet har gulvbelegg med varme, baderoms plater på vegg og malte plater i himling. Gulvmontert wc, servant med underskap, speil med tilhørende belysning, speilskap og dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk og til luft i dør.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, teppe, belegg, tregulv og betong.
Vegger: Malt strie, malte plater, panel, tapet, naturstein, murpuss og noe ukledd.
Himlinger: Malte plater, himlingsplater, panel, eps i boder og i carport.

El-anlegg:
Delvis åpent- og skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer i gang, hybelleilighet plan 1.
Sikringsskap med skru- og automatsikringer i kjellerbod.
Sikringsskap med skru- og automatsikringer i kjellerbod.
VVS:
Synlige avløpsrør i plast og kobber.

Synlige vannrør i kobber.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra ca. 2010.
Innvendig hoved stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje.

Eldre oljetank i bod, selger opplyser at denne er frakoblet.

Vedlikehold / Tilstand:
Boligen er opprinnelig fra 1972 og er ombygd til 3 boenheter i senere tid.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: ca. 2014 Nytt bad første etasje. Utført av firma.
År: 2019 Boligen er behandlet utvendig. Egeninnsats.
År: 2020 Nytt vanninntak med vannmåler og avløpsledning. Utført av firma.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Grunn og fundamenter. Innvendige dører. Taktekking. Terrasse, balkonger,
trapper ol. Vaskerom. Kjøkken underetasje. VVS.

Drenering: Stedvis fall på terreng mot bygning.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Deler av kledning må påregnes utskiftning.
Renner, nedløp og beslag: Takstige er ikke montert.
Piper og ildsteder: Pipe er ikke pusset på kaldt loft.
Bad 1. etasje: Vindu er plassert i våtsonen.
Bad underetasje: Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Manglende avløp til vaskemaskinen.
Kjøkken: Enkelte slitasjeskader.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 3.

Vinduer og dører: Eldre vinduer bærer preg av slitasje.
Bad liten leilighet 1. etasje: Fortsatt bruk av våtrommet frarådes.
Grunnmur: Målt skadelig fukt i utforede vegger.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommens utleiedeler er godkjent som egne boenheter. Utleie forutsetter forsvarlig radonnivå. Selger har ikke foretatt radonmåling av utleiedelen, og kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Hele boligen leies i dag ut og eier tar p.t ca. kr. 21 000,- i husleie pr. mnd.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Peis i kjellerleilighet.

Det er montert varmepumpe både i hoveddelen i 1.etasje og i underetasjen. Det er også panelovner i flere rom samt stråleovn på vaskerom i hoveddelen. Varme i gulv på bad.

Merk!
Eldre oljetank i bod, selger opplyser at denne er frakoblet.
Oppvarming med fossil olje eller parafin er imidlertid forbudt pr. 01.01.2020. Dette innebærer at oljetanken må tømmes, graves opp og destrueres. I særlige tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles igjen i stedet for oppgraving. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder må bære kostnadene, for dette.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger ingen merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har meget sentral, men likevel rolig beliggenhet rett ovenfor Hov sentrum.
Et trivelig tettsted ved Randsfjorden, ca. 1,5 time fra Oslo og en halvtimes kjøretur fra Gjøvik.

I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc. Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.
Det er gang og sykkelvei fra boligen og ut til skolene.

Ca. 1 km kilometer nord for boligen ligger Søndre land idrettspark med fotballbaner og friidrettstilbud, og Søndre Land hallen ligger ved Fryal skole, ca. 2 km sør for boligen.

Fint turområde, kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkvika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski.

Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger noen hundre meter ovenfor boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie på strekningen fra Hov til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatn gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatn og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

1 garasjeplass samt carport med 2 biloppstillingsplasser i sokkel.

For øvrig parkering på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Området er regulert iht. reguleringsplan, Endring i Hov Sentrum med plan id: 3447 0536006 datert 17.12.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser og er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Adkomstvei - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
102 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 592 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 34 218,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.

De faste kommunale standardgebyrene fordeler seg som følger:

Vann: kr. 12 186,-
Avløp: kr. 13 650,-
Renovasjon: kr. 7962,-
Branntilsyn/feiing: kr. 420,-

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.39.- pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr. kbm.

Søndre Land kommune opplyser:
Det er installert 3 vannmålere men ser ut som det kun er 1 av disse som er registrert med vannforbruk. Det betales for 3
årsavgifter for VA da det er 3 boenheter på eiendommen. Dette fordi eier ikke bor i huset og det da er utleie i næring.
Hvis ny eier bosetter seg i huset vil antall årsavgifter kunne reduseres til 1. For mer informasjon ta kontakt på Tlf. 61126493.
Fra renovasjonsavgiften over er det gjort et fratrekk på kr. 1194.- for samarbeid om renovasjonsdunker.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 734 338,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 643 616,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:



I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning.
Grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 16.04.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 19.04.2021 10:59. Saksnr. 18-21-0036