" type="text/javascript"> te
Velkommen til Smitborgvegen 117D, kjedet enebolig på ende!
Velkommen til Smitborgvegen 117D, kjedet enebolig på ende!
Velkommen inn
Velkommen inn
Soverom 1 i underetasjen
Soverom 1 i underetasjen
Soverom 2 i underetasjen
Soverom 2 i underetasjen
Soverom 2
Soverom 2
Pent bad i beige moderne toner i underetasjen
Pent bad i beige moderne toner i underetasjen
Dusjhjørne og vegghengt toalett, downlights i himlingen
Dusjhjørne og vegghengt toalett, downlights i himlingen
Praktisk separat toalettrom
Praktisk separat toalettrom
Trappegang med utgang til baksiden hvor du har mulighet til å etablere din egen utplass med eget preg
Trappegang med utgang til baksiden hvor du har mulighet til å etablere din egen utplass med eget preg
Soverom 3 i 1.etasjen
Soverom 3 i 1.etasjen
Romslig stue med store vinduer
Romslig stue med store vinduer
Fra stue er det utgang til dels overbygget og skjermet terrasse
Fra stue er det utgang til dels overbygget og skjermet terrasse
Kjøkken i åpenløsning til spisestue/stue
Kjøkken i åpenløsning til spisestue/stue
Kjøkken i pen og moderne farge, integrerte hvitevarer, utsikt mot kulturlandskap mot øst
Kjøkken i pen og moderne farge, integrerte hvitevarer, utsikt mot kulturlandskap mot øst
Overbygget terrasse
Overbygget terrasse
Romslig og dels skjermet uteplass med gode solforhold
Romslig og dels skjermet uteplass med gode solforhold
Baksiden av boligen
Baksiden av boligen
Gruset gårdsplass, carport og inngangsparti
Gruset gårdsplass, carport og inngangsparti
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
1. og 2. etasje
1. og 2. etasje

Innlandet
Smitborgvegen 117D

Prisantydning
Kr 2 950 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2019
Soverom 3
P-rom / BRA 107 / 112m²
Tomteareal 7 672m² (Fellestomt)
Energimerke C

Visning

04.05 16:00 - 16:30

Velkommen til Smitborgvegen 117D

Innbydende nyere kjedet enebolig på ende over to plan og med 3 soverom beliggende i landlige men sentrale omgivelser på Smitborg. Det er omtrent 2 kilometer til Skreia sentrum.

Kurrant og fin planløsning med Stue/kjøkken, 1 soverom i 1.etasje og utgang til romslig og dels skjermet terrasse. Det er også mulig å etablere uteplass på baksiden av boligen. I underetasjen er det et pent bad, separat wc-rom, vaskerom/teknsik rom og 2 soverom. Bilen parkerer du i carporten eller på utsiden av boligen. Utvendig sportsbod.

Det er en kort tur til Skreia sentrum med handlefasiliteter, skoler og barnehager i nærhet. 300 meter til bussholdeplass. Området byr på mange flotte tur- og friluftsmuligheter på Totenåsen med uante muligheter sommer som vinter

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 119 m²
Totalt bruksareal: 112 m²
Totalt primærrom: 107 m²

Primærrom: Entré, bad, vaskerom, wc og 2 soverom i underetasje. Kjøkken og stue i åpenløsning og 1 soverom i 1.etasje.
Sekundærrom: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 19.04.21 utført av Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

7672 m². Fellestomt

Felles eiet tomt hvor hver seksjonseier disponerer sin naturlige del av tomten. Det gjenstår å ferdigstille og opparbeide uteområdet for denne seksjonen. Her kan du dermed sette ditt eget preg på uteplassen.

Fellesområdet består av områder opparbeidet med noe plen, beplantninger og prydbusker. Felles adkomstveier. Gruset gårdsplass foran seksjonen med niloppstillingsplass.

Byggemåte

Ende av kjedet enebolig over to etasjer med støpt gulv på grunn. Yttervegg mot grunn av elementer med betong. Innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass. Flat takkonstruksjon tekket med folie/belegg. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Eiendommens tilstand

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 29.03.2019.

Ferdigattest vil ikke bli utstedt før hele byggeprosjektet på gnr. 60 bnr. 3 kan ferdigstilles.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Nyere kjedet enebolig på ende med god standard. Kurrant planløsning. Lyse vegger hvor du kan sette ditt eget preg med farger, enkelt med et malingsstrøk. Totalt 3 soverom, to i underetasje og et i første etasje. Både utvendig og innvendig bod for oppbevaring. Vaskerom/teknisk rom og praktisk separat wc-rom. Fin terrasse med utgang fra stuen i 1.etasje, skjermet mellom den andre seksjonen. Det er også terrassedør ut fra mellomplan i trappegangen hvor du også kan etablere uteplass på baksiden av boligen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning i delikat farge, innredningen har laminerte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Det er mulig for kjøper å velge mellom fliser, glass, kitchenboard i benkeryggen som settes inn før overtagelse. Det er downlights i himlingen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er åpenløsning til spisestue hvor det er natulig å plassere spisegruppen.

Bad, WC & Vaskerom
Romslig bad med god standard. Fliser på gulv og vegger i beige toner. Downlights i himlingen. Mørk baderomsinnredning, servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med dusjvegger i glass og dør. Vegghengt toalett. Det er varme i gulvet. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør.

Toalettrom med enkel servant og gulvmontert wc. Fliser på gulv og glatte overflater med plater på vegger.

Kombinert vaskerom og teknisk rom. Fliser på gulv, malte plater på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med sutomatsikringer plassert på bod i underetasje. Det er i hovedsak skjult ledningsnett.

Det er synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber, plast/rør-i-rør. Fordelingsskap og stoppekran på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet. Det er montert utekran.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv har laminat, fliser og belegg. Innvendige vegger med malte plater, fliser og ukledd i utebod. Himlinger med malte plater og ukledd i utebod.

Innvendige glatte dører. Utgangsdør i tre med 2 lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Tredør til utebod.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm.

Det er panelovner på enkelte rom. Varme i gulvet på bad, vaskerom, gang nede og entré.

Det vil bli montert pipe og ildsted før salg.

Boligen har et balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.


 

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Bolig i kjede beliggende på et nyere naturskjønt boligfelt rett i utkanten av Skreia sentrum. Det er ca. 2 kilometer til Skreia sentrum med de nøvendigste dagligdagse servicetilbud du trenger i hverdagen. Dagligvare butikker, småbutikker, koselige kafeer, spisesteder, detaljehandel og lignende. Til Lena med et noe større servicetilbud er det ca. 5 kilometer. Det er gode bussfobindelser i kort avstand fra boligen. Gang- og sykkelstiforbindelse helt til Lena og Totenvika.

Skoler- og barnehager i nærheten. Skreiahallen og fotballbane ligger meget sentralt til i Skreia sentrum.

Kort vei til Totenåsen med fantastiske turmuligheter sommer og vinter.

Adkomst

Kjør av Totenvegen (fv33), inn på Kjørkjelinna (Skilt Totenløkpakkeri). Ta første til vestre inn på Smitborgvegen, så første til høyre. Da er du fremme.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Åpen garasje/carport med plass til en bil. Plass til 1-2 biler utenfor boligen. Det er felles parkeringsområde i sameiet for besøkende etc. Det er i utgangspunktet avsatt 2 parkeringsplasser til hver seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhus bebyggelse m.m. iht. reguleringsplan Smitborg PLANID 3442 20120005 datert 20.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.




Eiendommen er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde).

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Smitborgvegen 115 - 123 . Sameiet består av 18 boligseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 286/5157
Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 035 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 366,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Renovasjon, fastgebyr vann- og avløp..

Det er montert vannmåler på eiendommen og derfor vil avgiftene variere. Forbruk kommer i tillegg til fastgebyr.

Vann faktureres etter forbruk med kr. 23,78,- pr. kbm
Avløp faktureres etter forbruk med 30,56 pr. kbm.

Årsgebyr for branntilsyn- og feiing pr. pipe er kr. 628,-.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

På grunn av dataangrep i Østre Toten kommune er det ikke tilgang til sist avlesning av vannmåler. Eiendommen eiendomsskatt og eiendomsskattetakst er derfor heller ikke innhentet, men for 2020 er skattesatsene 3,3 promille for boliger/fritidsboliger i Østre Toten kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 835.391 ,- per 31.12.20.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3.007.406 ,- per 31.12.20.

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- 1993/2722-1/19 - 20.04.1993 - Elektriske kraftlinjer.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 20.000,-
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Visning: Kr. 3.000,- pr. visning
Markedsføring/ Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 23.04.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 03.05.2021 09:59. Saksnr. 18-21-0037