" type="text/javascript"> te
Velkommen til Snertingdalsvegen 2030!
Velkommen til Snertingdalsvegen 2030!

Innlandet
Snertingdalsvegen 2030

Prisantydning
Kr 3 100 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1955
Soverom 4
P-rom / BRA 174 / 256m²
Tomteareal 11 854m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

08.06 16:30 - 17:00

Velkommen til Snertingdalsvegen 2030

Velkommen til Snertingdalsvegen 2030 - en koselig og innholdsrik eiendom med mange muligheter. Passer godt for storfamilien med sin landlige beliggenhet, romslige tomt, praktiske hus med store, gode rom samt låve/uthus. Boligen er fordelt over 2 plan med uinnredet kjeller. Meget praktisk 1.etasje med gang, romslig stue, stort kjøkken med øy samt plass til spisebord, mellomgang og lekkert bad/wc/vaskerom. Fra stua er det utgang til romslig veranda, denne er delvis overbygd. Oppe finner du gang, 4 soverom, garderobe, hobbyrom og bad/wc. Uinnredet kjeller med 5 boder.

Låve/uthus med stallrom, garasjerom og lagerrom.

Stille og rolig på solrik tomt med fin utsikt mot omkringliggende områder.
Flotte turområder i umiddelbart nærhet!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 290 m2
Totalt bruksareal: 256 m2
Totalt primærrom: 174 m2

Primærrom: 1.etg: Entre, stue, kjøkken, mellomgang og bad. 2.etg: Gang, hobbyrom, garderobe, bad og 4 soverom.
Sekundærrom: Kjeller: 5 kjellerrom. 2.etg: Trapperom til loft.

Merk!
Opplyst at hobbyrom tidligere ble benyttet som kjøkken, dette trolig fra tiden boligen ble benyttet som tomannsbolig.
Garderobe i 2. etg definert som P-rom grunnet rommets størrelse. Dette kan trolig være tidligere benyttet som bod ved kjøkken.

Garasje/låve:
Totalt bruttoareal: 172 m2
Totalt bruksareal: 157 m2
Totalt primærrom: 0 m2

Sekundærrom: Stallrom, garasjerom og lagerrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.04.21 utført av Tor Håkon Schjørlien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

11854 kvm. Eiet tomt

Skrånet tomt som ligger sydvestvendt med gode solforhold.
Opparbeidet med plen, grus, støttemurer og diverse beplantning.

Gruset gårdsplass. Vegen ned til naboen som på bildene går over gårdsplassen, er nå flyttet og går mellom boligen og jordet på nedsiden.

Eiendommen er tidligere småbruk og har iht. Nibios gårdskart på nett følgende arealfordeling:

Fulldyrka jord: 5 daa.
Produktiv skog: 3,9 daa.
Bebygd og annet markslag: 2,9 daa.
Selger opplyser at fulldyrka jord er benyttet som beite for hester de senere år.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventulle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Boligen er over 2 etasjer samt kjeller. Grunnmur av betongblokker med støpt plate på mark i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag med isolering og dimensjonering fra byggeår. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Vinduer har 2-lags isolerglass, 2 rams vinduer med enkle glass i kjeller. Ytterdør med glass, terrassedør med isolerglass og skyvedør i stue.
Saltakkonstruksjon i tre dekket med plater av metall. Loft er isolert med blåseisolasjon.

Låve/garasje er oppført på grunnmur av betong og sparestein. Støpt plate på mark i enkelte rom som er oppsprukket. Vegger av trebindingsverk som er uisolert. Saltakkonstuksjon i tre som er tekket med bølgeblikkplater. Undertak av treflis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Boligen er løpende oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene og fremstår i generelt god stand på overflater.
Bygningens alder tilsier at ved oppussing/renovering eller andre inngrep vil måtte påregnes feil og svikt.

Oppgraderinger/vedlikehold opplyst av eier:

- Garasjeporter montert 2006
- Utvendig vannledning til bolig fra 2015
- Enkelte vinduer fra 2013, 2014 og 2015. Ytterdør fra 2015.
- Drenert på øversiden 2012
- Isolert loft 2017/18
- Platting + veranda og takoverbygg foran inngang fra 2015
- Varmepumpe fra 2006 og 2014
- Bad fra 2015
- Kjøkkeninnredning fra 2003/04
- Bereder fra 2020
- Trykktank fra 2015
- Skringsskap fra 2015

Låve/garasje:
Bygningen har lokale råteskader og noe skjevheter grunnet setninger i grunn. Løpende vedlikehold av eiendommen må påregnes.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur
- Drenering
- Veggkonstruksjon
- Vinduer og dører fra 1993 og eldre
- Taktekking
- Renner, nedløp og beslag
- Pipe og ildsteder
- Etasjeskiller
- Rom under terreng
- Bad 2. Etg
- Trapp til 2. Etg
- VVS
- Terrengforhold
- Garasje/låve

Merk!
Låve/garasje er kun generelt beskrevet og gitt en generell tilstandsgrad for hele bygningen. Denne bygningen er ikke vurdert på lik linje med hovedbygning.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 3:

-Trapp til kjeller

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og koselig enebolig over 2 etasjer med uinnredet kjeller. Boligen har praktisk planløsning, er innholdsrik og har mange muligheter.

Innhold:

1.etg:
Entre, mellomgang, stue, kjøkken og bad/wc/vaskerom.

2.etg:
Gang, 3 soverom, kontor/soverom, garderobe, hobbyrom og bad/wc.

Kjeller:
5 kjellerrom.

Kjøkken:
Romslig kjøkken. Plassbygd kjøkkeninnredningen laget av Håkon Lilleby har profilerte fronter samt glass skap i enkelte av overskapene. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaring i skuffer, skap og hyller, i tillegg er det rikelig med plass i takhøye skap. Både heltre og laminert benkeplate med fliser over. I det ene hjørne er det en sjarmerende gammel vedkomfyr. God plass til spisemøbler. Av hvitevarer medfølger lite kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Bad/ wc/ vaskerom:

1.etasje:
Lekkert bad fra 2015 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger.
Dusjsone med foldedører, servant med skap, gulvmontert wc og lite badekar.
Oppelgg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte montert på vegg. Det er varmekabler i gulvene.

2.etasje:
Badet er fra 2001 med belegg på gulv og baderomsplaster på vegger.
Servant med skap, gulvmontert wc og dusjkabinett.
Naturlig ventilering av rommet. Panelovn på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv: Heltre, laminat og fliser.
Vegger: Panelplater, trepanel og baderomsplater.
Himlinger: Malte/folierte plater og trepanel.

El-anlegg:
Boligens el. anlegg er løpende oppgradert etter behov.
Sikringsskap med automatsikringer fra 2015 iht opplyst er plassert i 2. Etg.

VVS:
Vann og avløpsrør av plast, metall og støpejern.
Bereder fra 2020 iht opplyst plassert i kjeller.
Trykktank fra 2015 plassert i kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er plassert vedovn på kjøkken og peisovn i stue.
Det er i tillegg montert 2 luft til luft varmepumper, en er montert i stue og den andre i gang.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Av hvitevarer medfølger lite kjøleskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Fiber.

Siste feietilsyn ble utført 21.02.2019. Følgende anmerkinger er registrert:
Trinn monteres fra takstige til skorstein. Feieluke på loft kan alternativt benyttes. Enhet Snertingdalsvegen 2030.
Komfyr på kjøkken står for tett inntil brannmurer, men er ikke i bruk. Ildsted Snertingdalsvegen 2030.
Loft: Brennbart materiale rundt skorstein fjernes. Røykløp.
Sotluke har for liten avstand til brennbart matriale min 30 cm. Røykløp.
Røykring i 2 etg fjernes og hull mures igjen med tegl. Røykløp.

I henhold til gjeldende kjøpekontrakt fra da selger kjøpte eiendommen er det en forkjøpsrett.
Forkjøpsrett vil bli avklart etter selger har akseptert bud, fristen for forkjøpsberettigede til å benytte seg av sin forkjøpsrett er 3 dager fra den blir varslet, ved budaksept. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Ta kontakt med megler for ytterligere info.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser i Snertingdal med umiddelbar tilgang til skog- og markaområder. Gode sol- og utsiktsforhold. Ca. 3,5 km til Snertingdal sentrum med nærbutikk med post i butikk, legesenter, frisørsalong, blomsterbutikk og bensinstasjon.

Ca. 4,5 km til skole, barnehage, idrettsplass, trimsenter og nærmiljøpark med flerbrukshus/Tufteparken. I nærheten finner du også gode jakt- og fiskemuligheter, turområder og skiløyper.

Fine muligheter for fotball, ski, orientering og håndball. I nærheten finner du også skytterbane, gokartbane samt fine bademuligheter på sommeren i Ringsjøen, Åbortjernet og Skonnordstjernet. Ca. 25 km til Dokka og ca. 29 km til Gjøvik og Moelv.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I låve eller på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei. Veg til naboeiendom går over denne eiendom. Den er flyttet etter at bildene ble tatt og går nå mellom boligen og jordet på nedsiden.

Privat vann og avløpsanlegg.

Privat vann fra brønn som er lagt inn nytt til bolig i 2015. Det ble da gravd ned ny vannledning. Opplyst god kapasitet på vann fra brønn. Vann har noe høyt kalkinnhold.
Privat avløp med septik og spredegrøfter på eiendommen. Opplyst at det trolig kommer pålegg om oppgradering av avløpsanlegg ila. en 2 årsperiode

Gjøvik kommune opplsyer:

Merknad til offentlig vann og avløp / avløpsanlegg:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Det er sendt ut et eget informasjonsbrev og forhåndsvarsel til hjemmelshaver vedrørende dette på denne adressen. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 13.07.2020.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være
septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og
vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan, 2014-2026 datert 29.10.2020 avsatt til LNFR
Nåværende LNFR for spredt boligbebyggelse, Nåværende LNFR tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag og Støysone: gul sone iht T1442.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Merknad:Det er igangsatt arbeide med revisjon av kommuneplanens arealdel, og forventes godkjent i løpet av høsten 2020.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
--------------------------------------------------------
93 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 193 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 934,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. renovasjon, branntilsyn/feiing og vann,- og avløpsgebyrer og eiendomsskatt, denne utgjør p.t kr. 4522,- (Eiendomsskattetakst: kr 1 130 500).

I tillegg kommer kostnader til strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 592,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 345 730,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Best. om adkomstrett tinglyst 26.01.1961 med dagboknummer 434.

Bestemmelse om veg tinglyst 02.11.1999 med dagboknummer 7748.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 32 250,- av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.5.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 08.06.2021 12:11. Saksnr. 18-21-0041