" type="text/javascript"> te
Flott og representativ hage- og uteområde i landlige og rolige omgivelser.
Flott og representativ hage- og uteområde i landlige og rolige omgivelser.
Stor sterrasse med god plass til utemøblement, velstelt hage.
Stor sterrasse med god plass til utemøblement, velstelt hage.
Velkommen til Skistuvegen 48, unik og herskapelig villaeiendom!
Velkommen til Skistuvegen 48, unik og herskapelig villaeiendom!
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Skistuvegen 48 med garasjebygg som vil medfølge eiendommen etter avtale.
Skistuvegen 48 med garasjebygg som vil medfølge eiendommen etter avtale.
Hall med god skap- og garderobeplass.
Hall med god skap- og garderobeplass.
Gammel klassisk detalj.
Gammel klassisk detalj.
Mellomgang, kjøkken til høyre og kontor rett frem.
Mellomgang, kjøkken til høyre og kontor rett frem.
Bibliotek med adkomst til tv-stue. Dobbel klassisk innerdør.
Bibliotek med adkomst til tv-stue. Dobbel klassisk innerdør.
Tv-stue med flere møbleringsmuligheter. Rosettdetaljer i himling.
Tv-stue med flere møbleringsmuligheter. Rosettdetaljer i himling.
Stue til spisestue eller dagligstue, her har du flere møbleringsmuligheter.
Stue til spisestue eller dagligstue, her har du flere møbleringsmuligheter.
Åpen peis i tv-stuen.
Åpen peis i tv-stuen.
Finstue med plass til stor spisegruppe.
Finstue med plass til stor spisegruppe.
Vedovn i finstue.
Vedovn i finstue.
Eldre klassisk kjøkken i herskapelig stil.
Eldre klassisk kjøkken i herskapelig stil.
Kjøkkenet har plass til spisegruppe.
Kjøkkenet har plass til spisegruppe.
Kjøkkenet har utgang til stor terrasse og adkomst til finstue/spisestue.
Kjøkkenet har utgang til stor terrasse og adkomst til finstue/spisestue.
Separat toalettrom i gang i 1.etasje.
Separat toalettrom i gang i 1.etasje.
Stort bad i 2.etasje med dusj, badekar og talett.
Stort bad i 2.etasje med dusj, badekar og talett.
Soverom 1
Soverom 1
Hovedsoverom med himmelseng. Privat bilde.
Hovedsoverom med himmelseng. Privat bilde.
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4
Soverom 4
Fin hagestue med utgang til hage.
Fin hagestue med utgang til hage.
Terrasse mot nordvest.
Terrasse mot nordvest.
Terrassen er stor og har flere møbleringsmuligheter med utemøblement.
Terrassen er stor og har flere møbleringsmuligheter med utemøblement.
Pent opparbeidet hage.
Pent opparbeidet hage.
For salg er også trykkeriet - kan kjøpes samlet!
For salg er også trykkeriet - kan kjøpes samlet!
Plantegning 1.etasje
Plantegning 1.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning loft.
Plantegning loft.
Plantegning kjeller.
Plantegning kjeller.
Plantegning alle etasjer
Plantegning alle etasjer

Innlandet
Skistuvegen 48

Prisantydning
Kr 5 200 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1918
Soverom 4
P-rom / BRA 217 / 247m²
Tomteareal 1 972m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

14.09 16:00 - 16:30

Velkommen til Skistuvegen 48

Unik herskapelig villa beliggende i landlige, solrike og flotte omgivelser i Vardal. Boligen fremstår som godt vedlikehold og har en særegen klassisk innvendig stil og fremtoning.

Bolig over to etasjer samt kjeller og loft. Flere store og romslige stuer i 1.etasje med rosettdetaljer og god takhøyde. Kjøkken med spiskammers. Et separat toalettrom i tilknytning til gangen. God garderobeplass i hallen. Koselig innglasset hagestue med utgang fra bibliotek/mellomgang. Stor og solrik terrasse med utgang fra kjøkkenet.

I 2. etasje finner du 4 soverom og bad sammenhengende med vaskerom. Kott og loft til oppbevaring samt kjeller.

Umiddelbar nærhet til tur- og friluftsmuligheter og skiløyper vinterstid. Kort vei til barnehage og barneskole. Det er ca. 8 km til bykjernen av Gjøvik.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 266 m²
Totalt bruksareal: 247 m²
Totalt primærrom: 217 m²

Primærrom: Entré, kjøkken, gang, stue 1, stue 2, spisestue og WC i 1.etg. Bad, gang 1, gang 2, vaskerom og 4 soverom i 2.etg.

Sekundærrom: Bod på loft. Trapperom i 2.etg og trapperom og bod i 1.etg.

Garasjebygg:
Bra: 143 m²
Inneholder: 5 garasjer og 2 boder.
Boligen vil få bruksrett på hele Garasjebygningen samt veirett.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1972 m². Eiet tomt

Stor pen og solrik tomt på i underkant av to mål. Idyllisk hageområde som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantning og flaggstang. Hekk rundt store deler av eiendommen som gir lite innsyn og en skjermet beliggenhet. Gjerde rundt eiendommen og mulighet for port. Asfaltert innkjøring.

Garasjebygg med 5 garasjeplasser og boder vil følge eiendommen, selv om denne tilhører næringsbygget. Det vil bli skrevet erklæring/avtale på dette.

Byggemåte

Bolig over to etasjer med kjeller og loft. Normal standard og planløsning.
Støpt gulv på grunn, punktfundamentering på pilarer mot sør. Gråsteinsmur med kryprom, enkelte lufteventiler. Grunnmur i murt gråstein. Antatt drenering fra byggeår. Selger opplyser at det er gravd en avskjæringsgrøft på eiendommen for å ta unna vann ovenfra. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Grunnmuren er malt over terreng.
Trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Enkelte vinduer med 1+1 lags glass. Det er solskjerming på enkelte vinduer. Vinduer er i hovedsak fra 1983 og 2019. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldtloft og skråhimling. Tak er tekket med skifer. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpiper med feieluke på loft og i kjeller. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.

Kostnader forbundet med vedlikehold må påberegnes.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Taktekking, piper, kjøkken og eldre VVS.
Grunn og fundamenter: Krypekjeller har ikke inspeksjonsmulighet, dette anbefales etablert.
Grunnmur: Enkelte sprekker/riss ble registrert på grunnmur.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid.
Vinduer og dører: Enkelte sprekker i ruter.
Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier på fuktmerker.
Renner, nedløp og beslag: Rust observert på beslag og takrenner.
Terrasse, balkonger, trapper ol:. Altan over boligrom er en risikokonstruksjon.
Etasjeskillere: Helningsavvik på 30mm ble målt i en avstand på 2 m i 2. etasje.
Våtrom: Sprekker i belegg.
Elektrisk anlegg: Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 3:
Garasje: Bygningen har store skjevheter mot nord og råte observert.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Enkelte råteskader mot øst registrert.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på der aktuelle byggeåret.

Standard

Stor herskapelig bolig fra 1918. Normal standard alder tatt i betraktning. Det er foretatt mange vesentlige oppgraderinger og vedlikeholdsmessige påkostninger siste år. Det er allikevel bygningsdeler som bør vedlikeholdes. Boligen fremstår som godt vedlikehold og har en helt spesiell og unik fremtoning.

Boligen har store og romslige rom med god takhøyde. Herskapelig og klassisk stil.
God planløsning med stuer, kjøkken og wc i 1.etasje. I 2.etasje er det bad/vaskerom og 3 soverom. Loft og kjeller med lagringsmuligheter. Det er også utvendig adkomst til kjeller.

Fine uteplasser med terrasse, innglasset hagestue og altan i 2.etasje.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall. Det er fliser i benkeryggen. Det er frittstående plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Praktisk spiskammers for oppbevaring av mat og drikke. Plass til kjøkkenbord med tilhørende stoler. Fra kjøkkenet er det adkomst fra gangen, til spisestue og ut til flott terrasse.

Bad, WC & Vaskerom
Todelt bad i 2.etg med sammenhengende vaskerom.

Romslig bad som har gulvbelegg/epoxy på gulv. Fliser med herskapelig sjarm på vegger og i tak, samt malte plater i himlingen. Stor innredning med dobbelservant, underskap med god oppbevaringsplass. Speil over servant med tilhørende belysing og sideskap. Frittstående høyskap og underskapseksjon. Badet har dusjkabinett, badekar og gulvmontert wc. Fra badet er det adkomst til hovedsoverom, vaskerom og gang. Varme i gulvet og oppvarming med varmepumpe. Ventil i himling og ellers naturlig ventilasjon.

Vaskerom sammenhengende med badet med belegg/epoxy på gulv og vegger, malte plater i himling. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Eget gulvsluk. Varmes opp med stråleovner. Mekanisk avtrekk.

Separat wc-rom i 1.etasje. Enkel servant og gulvmontert wc. Oppvarming med radiator, det er tilluft via dør. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med skrusikringer, 2 stk automatsikring. I hovedsak er det elektriske anlegget med åpent ledningsnett. Boligen har et sikringsskap i 2.etg på kott og et i kjeller.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Synlige vannrør i kobber og plast/rør-i-rør. Sentralfyringsanlegg med varmesentral i kjeller.
Stoppekran er montert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 300 lites kapasitet.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv har parkett, fliser, belegg, tregulv, teppe og betong.
Vegger i hovedsak med panel, tapet, murpuss og fliser.
Himlinger med panel, tapet, malte plater, murpuss og rosett pynt rundt enkelte lyskilder.

Annet
- Fjernet oljefyr og tank. Montert luft-vann varmepumpe - 2020.
- Gravd og lagt nye rør fra septiktank til fordelerkum - 2020.
- Sjekket og reparert taktekking - 2020.
- Pusset opp og byttet vinduer i hagestue - 2020.
- Reparert terrasse - 2020.
- Malt boligen utvendig - 2017.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Daikin varmepumpe med luft til vann samt radiatorer og elektrisitet. Panelovner på enkelte rom.
Ildsted i stue med åpen peis og vedovner samt vedovn på soverom i 2.etg.

Ovner er ikke testet eller vært i bruk på flere år.

Varme på gulv i entré og på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Lysekroner på stuer medføler IKKE.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 14.03.2017. Sist feid: 08.05.2020.
Følgende anmerkninger:
- Brennbart materiale nærmere en 30 cm i hjørnemål fra etg ovn beskyttes hvis den tas i Ildsted bruk.
- Det må dokumenteres at det er min 47 cm ( 35 cm med plate med brannmotstand) fra Ildsted ildrom i åpen murt peis mot brennbart materiale.
- Treverk og dører i fyrrom kles med gips. Selvlukker monteres på fyrromsdør. Slokkeutstyr plasseres rett utenfor fyrrom (Apparat må også ha service / evt kjøpe nytt).
- Det må dokumenteres at skorsteiner er murt dobbelt mot treverk hvis de skal brukes til annet enn olje og parafinfyring.
- Røykrør fra bad og inn i nordre skorstein fjernes og hull mures igjen med tegl hvis skorstein skal brukes til annet enn olje eller parafinfyring.
- Brennbart materiale nærmere skorsteinenes indre røykløp en 23 cm fjernes hvis de skal brukes til annet enn olje og parafinfyring.

Det er ikke tilsynets ansvar å avdekke alle feil/mangler. Det er eiers og brukers ansvar å dokumentere at alle forhold knyttet til brannvernet er i orden.

Ovner er ikke testet eller vært i bruk på flere år.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og fint til i landlige omgivelser i Vardal, rett ovenfor Øverby på Gjøvik. Utsikt til nærområdet og nærliggende kulturlandskap. Området har spredt bolig- og landbruksbebyggelse rundt.

Umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, mange muligheter for rekreasjon i en travel hverdag.
Skistua som er et knutepunkt for mange mils skiløyper i vinterhalvåret ligger like borti veien. Kort vei ned til Øverby skistadion, med mange blåmerkede turstier, klatrepark og discgolf bane.

Det er ca. 8 kilometer til bykjernen av Gjøvik med alle fasiliteter. Det er omtrent 4 kilometer til barnehage og barneskole.

Adkomst

Avkjøring fra Vardalsvegen og inn på Skistuvegen.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass eller i garasjebygning med 5 garasjeplasser.


Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei, med privat adkomst.

Privat vann- og avløp. Vann sammen med nabo. Vannprøver er ikke foretatt.

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før 1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder.

Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart.

Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 14.01.2020.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2020 avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. På liten del av eiendommen: Hensynsone: Landskap.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
145 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 345 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 458,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, feiing- og tilsyn..

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskattetakst : Kr. 1.664.600,- eiendomsskatt utgjør p.t kr. 6.658,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 755.558 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2.720.009,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen har ingen spesielle tinglyste heftelser og rettigheter, men en uoppsigelig avtale vedrørende vann. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven.


Boligen vil få bruksrett på hele Garasjebygningen samt veirett.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.


Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Følgende er ikke med boligen: Lysekrone på stuer.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Markedsføring/ Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.05.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 07.09.2021 07:21. Saksnr. 18-21-0042