" type="text/javascript"> te
Velkommen til Holmevegen 59
Velkommen til Holmevegen 59
Velkommen til Holmevegen 59!
Velkommen til Holmevegen 59!
Flott utsikt mot vest både fra terrassen og stuen
Flott utsikt mot vest både fra terrassen og stuen
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Yttergang og innergang med plass til garderobe
Yttergang og innergang med plass til garderobe
Representativt inngangsparti nymalt i 2021
Representativt inngangsparti nymalt i 2021
Stor stue med vedovn og godt lysinnslipp
Stor stue med vedovn og godt lysinnslipp
Romslig stue med gode innredningsmuligheter
Romslig stue med gode innredningsmuligheter
Stue med adkomst til kjøkken
Stue med adkomst til kjøkken
Praktisk løsning med adkomst til kjøkkenet
Praktisk løsning med adkomst til kjøkkenet
Ovn i gang
Ovn i gang
Kjøkken med god skap- og benkeplass
Kjøkken med god skap- og benkeplass
Kjøkken
Kjøkken
Plass til spisebord på kjøkkenet
Plass til spisebord på kjøkkenet
Stort hovedsoverom med garderobeplass
Stort hovedsoverom med garderobeplass
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Baderom
Baderom
Baderom
Baderom
Solrik tomt med gode solforhold
Solrik tomt med gode solforhold

Innlandet
Holmevegen 59

Prisantydning
Kr 1 075 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1962
Soverom 2
P-rom / BRA 77 / 148m²
Tomteareal 884m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Holmevegen 59

Velkommen til Holmevegen 59 - en lettvint enebolig med fin beliggenhet,- kort vei til nærbutikk og bussholdeplass rett utenfor døra. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Praktisk og meget lettstelt med lyse og trivelige rom, alt på ei flate, store vindusflater og god romfølelse. Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Plass til spisebord/spisestue både på kjøkken og i stue. Romslig baderom med opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med god plass til garderobe. Uinnredet kjeller med stort potensiale.

Parkering på gruset gårdsplass.

Fra stua er det utgang til vestvendt veranda med meget gode solforhold, fantastisk utsikt mot vakre Randsfjorden og god plass til utemøbler. Det er også en liten uteplass ved inngangspartiet - så her kan du nyte sola fra morgen til kveld.

Ses på visning.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 160 m²
Totalt bruksareal: 148 m²
Totalt primærrom: 77 m²

Primærrom: 1.etg: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, 2 soverom.
Sekundærrom: 1.etg: Trappegang. Kjeller: 2 boder.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.04.21 utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

884 m². Eiet tomt

Flat/ skrånende tomt opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Tomtegrense er markert med dårlig nøyaktighet i kommunekart, oppmåling anbefales.
Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig over et plan med uinnredet kjeller oppført i trekonstruksjoner, gruset/jordgulv og grunnmur i sparesteinsbetong. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Takrenner og utvendige beslag i metall. Taket er tekket med metallplater.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Boligen er vedlikeholdt ut fra alder, men det er på tide med oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Takkonstruksjon, Piper og ildsteder, Våtrom.

Grunnmur: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier.
Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledning er ikke luftet.
Vinduer og dører: Punktert vindu registrert. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.
Renner, nedløp og beslag: Taknedløp mangler.
Kjøkken: Enkelte slitasjeskader.
Innvendige overflater: Behov for vedlikehold/oppgraderinger.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 3:

Trapp til kjeller: Bratt trapp. Manglende trinn og råte i trevirke fra bygningsdel mot terreng.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

Skifte og installering av vannmåler - utført av fagperson.
Dårlig fungerende drenering med fuktproblem i kjeller.
Mus i boligen i enkelte sesonger.
Skifte av tak i 2009, skifte av utvendig kledning i 2009/2010/2021 og nytt terrassegulv i 2020 - utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Lettstelt og meget praktisk enebolig med lyse,- trivelige rom, god romfølelse, 2 soverom og vestvendt veranda med panorama utsikt mot Randsfjorden! Boligen har normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd

Boligen har alt på ei flate og uinnredet kjeller med stort potensiale - 1.etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og trapperom. I kjelleren er det 2 boder.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater gir rommet en god romfølelse og mye lys.
Plass til både spisestue og sofa samt utgang til vestvendt veranda med fantastisk utsikt mot vakre Randsfjorden. Vedovn i stue.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med plass til lite spisebord. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser og belysning over. Dobbel kjøkkenkum. Kjøkkenet har bra med benkeplass og store arbeidsflater, bra med oppbevaringsplass i over- og underskap. Integrert oppvaskmaskin. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Bad/ wc/ vaskerom:
Romslig bad med gulvbelegg på gulv, baderoms plater på vegger og himlingsplater i tak. Servant med underskap, speilskap, gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og ventil på vegg. Stråleovn.

Generelle materialvalg:
Innvendige gulv er i hovedsak med laminat, belegg og tregulv. Innvendige vegger med panel og tapet. Himlinger har i hovedsak himlingsplater og panel.

El-anlegg:
El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Sikringsskap plassert i trapperom til kjeller.

VVS:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Synlige vannrør i: Kobber. Plast/rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 og stoppekran er plassert i kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er montert vedovn i stue samt panelovner i flere rom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2014 om defekt sotluke og at slokkeutstyr må byttes grunnet utgått datomerking. Merknadene er ikke registrert lukket. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har idyllisk og fin beliggenhet i Fall, ca. 4 km sør for Hov sentrum.

Flotte turområder både sommer og vinter i naturrike omgivelser. Nærområdet kan blant annet by på gode bade-, båt- og fiskemuligheter i Randsfjorden og på Trevatn (382 m.o.h.). Ca. 3 km sør for eiendommen ligger Land golfklubb. På vinterstid er det velpreparerte skiløyper på både på Veståsen og Øståsen av Randsfjorden. I tillegg blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina på gamle Valdresbanen i vinterhalvåret og i sommerhalvåret er det mulig å leie dresin fra Hov stasjon med trase til Dokka. Ellers kan Søndre Land by på et rikt kulturliv.

Fra eiendommen er det fin utsikt mot Randsfjorden og gode solforhold.

Nærbutikk ca. 50 meter nord for boligen.

Handelssenter for kommunen er Hov - her finner du blant annet barnehager, bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc.

Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

Fryal barneskole, Søndre Land ungdomsskole og idrettshallen ligger ca. 2.5 km nord for boligen. Det er gangvei på deler av strekningen.

Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

På egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Det er montert vannmåler i boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.42016 avsatt til Næringsvirksomhet - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende og Adkomstvei - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 075 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
26 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 075 000,-))
--------------------------------------------------------
42 512,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 117 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 359,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

De faste kommunale standardgebyrene fordeler seg som følger:

Vann: kr. 4062,-
Avløp: kr. 4550,-
Renovasjon: kr. 1327,-
Branntilsyn/feiing: kr. 420,-

Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.39.- pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 303 999,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr.1 094 395,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bestemmelse om vannledn. tinglyst 06.09.1962 med dagboknummer 3305.

Bestemmelse om vannledn. tinglyst 15.06.1972 med dagboknummer 4048.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 13.05.1977 med dagboknummer 3480.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3447-66/61

Rettigheter i eiendomsrett:

Bestemmelse om vannrett tinglyst 06.09.1962 med dagboknummer 3305.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 24 900,- av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 7.5.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.06.2021 09:01. Saksnr. 18-21-0044