" type="text/javascript"> te
Innholdsrik enebolig med sentral og fin beliggenhet med flott utsikt.
Innholdsrik enebolig med sentral og fin beliggenhet med flott utsikt.
Fin og solrik beliggenhet med romslig hage.
Fin og solrik beliggenhet med romslig hage.
Flott utsikt mot Mjøsa fra uteplassen.
Flott utsikt mot Mjøsa fra uteplassen.
Flott utsplass med peis.
Flott utsplass med peis.
Gang/hall
Gang/hall
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Gang/hall med trappegang
Gang/hall med trappegang
Stue i 1.etasje, store vindusflater
Stue i 1.etasje, store vindusflater
Stue mot spisestue
Stue mot spisestue
Romslig kjøkken
Romslig kjøkken
Barløsning med sitteplasser
Barløsning med sitteplasser
Spise stue med flott plassering og nydelig utsikt
Spise stue med flott plassering og nydelig utsikt
Romslig peisestue med flott utsikt, utgang til uteplass med utepeis
Romslig peisestue med flott utsikt, utgang til uteplass med utepeis
Pent bad i 1.etasje med
Pent bad i 1.etasje med
Bad i 2.etasje med bl.a badekar og dusjnisje
Bad i 2.etasje med bl.a badekar og dusjnisje
Gang i kjeller
Gang i kjeller
Badstue i kjeller
Badstue i kjeller
Mellomgang i 2.etasje
Mellomgang i 2.etasje
Pent hovedsoverom i 2.etasje
Pent hovedsoverom i 2.etasje
God og rikelig garderobeplass
God og rikelig garderobeplass
Soverom 2 i 2.etasje
Soverom 2 i 2.etasje
Innebygde garderobeskap
Innebygde garderobeskap
Boligen har egen inngang i kjelleren
Boligen har egen inngang i kjelleren
Gang og oppholdsrom/soverom
Gang og oppholdsrom/soverom
Soverom i kjeller
Soverom i kjeller
Soverom i kjeller
Soverom i kjeller
Eldre bad i kjeller
Eldre bad i kjeller
Sørvest siden av boligen med fin uteplass med utepeis
Sørvest siden av boligen med fin uteplass med utepeis
Velkommen til Føllingstads veg 28!
Velkommen til Føllingstads veg 28!
Terrasse mot øst
Terrasse mot øst
Dels overbygget terrasse mot øst
Dels overbygget terrasse mot øst
Plantegning 1.etasje
Plantegning 1.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning 2.etasje
Plantegning kjeller
Plantegning kjeller
Plantegning alle etasjer
Plantegning alle etasjer
Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
_DSC0001
_DSC0001
Flott utsikt fra spiseplassen.
Flott utsikt fra spiseplassen.
Flotte utsplasser
Flotte utsplasser
Delvis overbygd veranda med utsikt mot Mjøsa.
Delvis overbygd veranda med utsikt mot Mjøsa.
Inngangsparti, brosteinsbelagt gårdsplass
Inngangsparti, brosteinsbelagt gårdsplass

Innlandet
Føllingstads veg 28

Prisantydning
Kr 5 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1954
Soverom 5
P-rom / BRA 289 / 330m²
Tomteareal 1 250m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Føllingstads veg 28

Tiltalende villaeiendom med flott og attraktiv beliggenhet i nordbyen av Gjøvik, flott utsikt og gode solforhold. Boligen er over to etasjer med kjeller som har egen inngang. Pent opparbeidet hjørnetomt, brosteinsbelagt gårdsplass og dobbelgarasje. Delvis overbygd errasse mot øst og koselig uteplass mot vest med utepeis.

Boligen har flere stuer, egen peisestue og bad i hver etasje samt badstue i kjeller. Det er totalt 5/ tidligere 6 soverom i boligen, hvorav to er i 2.etasje og 3 i kjeller. Kan lett gjøres om til 3 soverom i 2. etasje. Bodplass og kjølerom i kjeller.

Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til "alt". Nær skoler, barnehager, Gjøvik stadioen, Fastland, Hovdebakken m.m. Flotte turmuligheter på mjøspromenaden og i Tranbergmarka.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 330 m2
Totalt primærrom: 289 m2

Primærrom: Entré/hall med trapp, bad, stue, spisestue, kjøkken og peisestue i 1.etg. Trapperom, gang, bad og 2 (tidligere 3) soverom i 2.etg. Trapperom, gang, badstue, bad og soverom i kjeller.
Sekundærrom: Garasjerom i 1.etg. Vaskekjeller, boder og kjølerom i kjeller.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 14.06.21 utført av Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1250 kvm. Eiet tomt

Flat og svakt skrånet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantninger. Brostein på gårdsplass. Hellebelagt platting. Trapp i terrenget. Dels inngjerdet tomt og noe hekk rundt eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i 1954, enebolig i tømmer over to etasjer på kjeller i betong. Bygningen ble omprosjektert/tegnet av arkitekt og ble i 1982 tilbygget en dobbel garasje og inngangsparti mot nord over en etasje med full kjeller. Samtidig ble det påbygget peisestue mot syd over en etasje med kryperom. Opprinnelig grunnmur i sparstein-betong og i støpt betong på tilbygg. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Drenering mot vest og syd i 2019, ellers antatt fra byggeåret. Yttervegger i trekonstruksjoner med isolert bindingsverk og tømmer. Utvendig liggende panel. Trevinduer med isolerglass i hovedsak fra omgyggingsår. Inntilbygget garasje med vippeporter i tre. Mønet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Beslag, renner og nedløp i metall. To murte og pussede piper, heldekkende beslag over tak. Forblendet og murt peis med innsats i peisestue. Opplegg for ovn i stue. Etasjeskillere i antatt isolerte trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.
Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på der aktuelle byggåret.

Standard

Stor og velholdt villaeiendom med fin planløsning og normal standard. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og det er gjort flere vesentlige påkostninger senere år. Det er alikevel bygningsdeler som trenger vedlikehold og moderniseringer dersom man ønsker dagens standard.

Kjøkken
Romslig kjøkken i 1.etasje med solid kjøkkeninnredning med takhøye skap med fronter i eik. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016 og har normal slitasje. Det er laminert benkeplate med kitchenbord over. Integrert koketopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Plass til frittstående oppvaskmaskin. Sitteplasser i barløsning mot vindu med fantastisk utsikt mot Mjøsa. Mye oppbevaringsplass i over- og underskap. Spiseplass i dels åpen løsning ut fra kjøkkenet. Praktisk kjølerom i kjeller for rikelig mat- og drikke oppbevaring. Av hvitevarer medfølger kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk topp.

Bad, WC & Vaskerom
Boligen har totalt 3 bad, et i hver etasje.

Bad i kjeller fra ca. 1990 tallet med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Lys innredning med servant, speil og tilhørende belysing. Gulvmontert wc. Badet har fått TG2.

Pent bad i 1.etasje med overflater fra 2005. Flislagte gulv og vegger, keramiske fliser på vegger. Himling med downlights. Lys baderomsinnredning med servant, overskap og speil. Dusjhjørne med skyvedører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Badet har TG1.

Bad i 2.etasje med romslig størrelse. Lys innredning med mye oppbevaringsplass i underskap- og overskap. Heldekkende dobbelservant. Fliser på gulv og vegger, keramiske fliser på vegger. Varme i gulv som er termostatstyrt. Innmurt badekar, dusjnisje og gulvmontert toalett.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap med måler, overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer.

Synlig vanninntak i kobber og innvendige vannrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast og dels støpejern. Stoppekran og varmtvannsbereder er montert i kjeller.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv med fliser, laminet og lakkerte tregulv. Vegger med malt/beiset panel, malt strie, fliser, våtromsplater og plater. Himlinger med malt/beiset panel, malte plater og malt strie.

Annet
Ny laminat i stue/spisestue - 2021.
Alle overflater i hovedsak malt - 2021.
Ny terrasse høst/vår - 2020/2021.
Nytt vanninntak/kloakk - 1998.
Div reperasjon vedrørende stoppekran v/tomtegrense - 2020.
Drenert mot vest og syd - 2019.
Div el-arbeid, sikringskap - 2005.

Adgang til utleie

Den delen av eiendommen som fremstår som utleiedel er ikke godkjent som separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.
Det er ikke søkt om bruksendring av rommene i kjeller. Kommunen kan eventuelt kreve tilbakestilling. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømmingsvei og brannsikring. Uavhengig av svar fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Varmepumpe i stue. Peis i peisestue. Pipe, men ikke ildsted i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Av hvitevarer medfølger kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk topp.

Fiber fra Eidsiva.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 15.02.2018. Sist feid: 04.01.2017.
Følgende anmerkninger:
- Det bør monteres flere røykvarslere i huset og bør vurderes brannstige fra 2.etg.
- Det anskaffes og monteres flere trinn på tak. Det er ifølge selger utbedret.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i nordre bydel av Gjøvik. Boligen har umiddelbar nærhet til en rekke fritidsaktiviteter. I umiddelbar nærhet er Gjøvik stadion med flere fotballbaner, Fastland friluftsbad og Hovde alpinbakke. Tennisbaner og hall i regi av Gjøvik tennisklubb rett ved samt treningsstudio. Det er også kort vei opp til Gjøvik rideklubb.

Det er kort vei til dagligvareforretninger, ca 1 kilometer til sentrum med mange handle- og servicetilbud. Bussholdeplass rett ved med hyppige avganger.

Skole- og barnehager i umiddelbar nærhet, samt Gjøvik kunst og kulturskole, Gjøvik VGS. Kort vei til NTNU og Fagskolen. Eiendommer ligger rett ved (ca 500meter) fra Gjøvik sykehus (Sykehudet innlandet avd. Gjøvik.)

Flotte tur og friluftsmuligheter i nærområdet. Kort veg til Mjøsa med mange flotte badeplasser og båthavner. Mjøspromenaden med gatelys er et flott tilbud alle kan benytte seg av både sommer og vinter. Der finner man også trenings- og lekeapparater.

På Øverby er det et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret. Skiløypene er fantastiske sykkelløyper i sommerhalvåret. Her ligger også et nyere og populært discgolf anlegg og klatrepark samt Eiktunet kafé. Bergstoppen er et populært turområde med nydelig utsikt og ligger i kort avstand fra eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i garasje med plass til to biler eller på brosteinsbelagt gårdsplass med plass til 1-3 biler.

Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank. Det er pr i dag tilkoblet offentlig.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel (KP) 2014-2026 datert 29.10.2020 avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. Bestemmelses område- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
153 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 653 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 23 382,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløpsgebyrer, feiing- og tilsyn..

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskattetakst : Kr. 2 795 100,- eiendomsskatt utgjør p.t kr. 11 180,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 384 217 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 983 179,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen, minimum kr. 55.000,-
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Visning: Kr. 3.000,- pr. visning
Markedsføring/ Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 25.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.07.2021 07:41. Saksnr. 18-21-0047