" type="text/javascript"> te
Velkommen til Holmevegen 35!
Velkommen til Holmevegen 35!

Innlandet
Holmevegen 35

Prisantydning
Kr 1 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1950
Soverom 2
P-rom / BRA 101 / 130m²
Tomteareal 1 001m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Holmevegen 35

Velkommen til Holmevegen 35 - en lys, trivelig og praktisk enebolig over 1 1/2 etasje med uinnredet kjeller.
Boligen er vesentlig oppgradert de senere år med bl.a. nyere kjøkken og bad.

I 1.etasje finner du entré, romslig gang, stue med utgang til sør/vestvendt terrasse, kjøkken, bad/wc, trapperom og bod. Oppe er det gang/bibliotek, 2 soverom, toalettrom og 2 kott. Kjelleren har 3 boder.

Garasje med plass til 1 bil og lagring!

Kort vei til flotte turområder sommer som vinter, solrik tomt med fantastisk utsikt!
Nærbutikk i nærheten og kun 3 kilometer sør for Hov sentrum.

Ses på visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 148 m2
Totalt bruksareal: 130 m2
Totalt primærrom: 101 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, kjøkken, bad, gang, stue, trapperom. 2.Etg: Gang, 2 soverom, wc.
Sekundærrom: 1.etg: Bod. 2.etg: 3 kott. Kjeller: 3 boder.

Merk!
Deler av kjelleren er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Deler av loftsetasjen, toalettrommet, samt kottene er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 23.04.21 utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1001 kvm. Eiet tomt'

Skrånende tomt, opparbeidet med plen, et epletre og beplantning. Deler av tomten er inngjerdet.
Gruset gårdsplass. Bratt nedkjørsel til eiendommen.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er hit. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje med uinnredet kjeller. Boligen er tilbygd i 2017. Bygget er oppført i trekonstruksjoner, har gruset/jordgulv i kjeller og grunnmur i betong. Tilbygg er fundamentert på støpt ringmur og plate på mark av støpt betong. Takrenner og utvendig beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Tak er tekket med metallplater.

Garasje oppført i trekontruksjoner, fundamentert dirkete på grunn Takrenner og utvendig beslag i metall og plast. Taket er tekket med metallplater. Treporter/dører.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Eldre enebolig som er ca. 70 år gammel - boligen fremstår som vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Det må påregnes kostnader til oppgraderinger og utskiftninger i årene som kommer.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2017 Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.
År: 2017 Bygget nytt bad. Utført av firma.
År: 2017 Installert varmepumpe. Utført av firma.
År: 2017-2019 Oppgradert mye av det elektriske anlegget. Utført av firma.
År: 2017-2019 Nye vann- og avløpsrør innvendig. Utført av firma.
År: 2017-2019 Oppgradert flere av de innvendige overflatene. Utført av firma.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Veggkonstruksjon. Piper og ildsteder. Etasjeskillere.

Grunn og fundamenter: Fuktopptrekk fra grunnen må påregnes.
Grunnmur: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Elde.
Utvendige fasader: Kledning bærer preg av elde og slitasje.
Vinduer: Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging.
Innvendige dører: Enkelte dører trenger justeringer.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ikke lufting. Elde.
Taktekking: Enkelte spiker som har løsnet er registrert. Taktekkingen har begrenset restlevetid.
Renner, nedløp og beslag: Ikke snøfangere over beferdede områder, tiltak anbefales.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Tiltak anbefales for økt sikkerhet.
Toalettrom: Rommet har ingen form for ventilasjon.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør.
Garasje: Generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger, tiltak må påregnes.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 3:

Drenering: Fuktsikringen har utlevd sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Utvendige fasader: Råteskadet treverk er registrert på utvendig kledning.
Garasje: Skader på takrenner.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 28.01.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Søndre Land kommune opplyser at det ligger et bygg på eiendommen, trolig garasje, som ikke er registrert i
eiendomsregisteret.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velholdt, lys og trivelig enebolig over 1 1/2 etasje med uinnredet kjeller.
Boligen fremstår som meget delikat og luftig i lyse fargevalg, har fantastisk utsikt og mye sjarm!

Her har du praktisk planløsning, god romfølelse; i 1.etasje finner du entré, romslig gang, stue med utgang til sør/vestvendt terrasse, kjøkken, bad/wc, trapperom og bod. Oppe er det gang/bibliotek, 2 soverom, toalettrom og 2 kott. Kjelleren har 3 boder.

Garasje med plass til 1 bil og lagring!

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet er lyst, luftig og utrolig koselig!
Hvit kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Innredningen har god oppbevaringsplass i underskap- og skuffer. Laminert benkeplate med laminat og belysning over. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Mekanisk avtrekk.

Bad/ wc/ vaskerom:

Bad/wc/vaskerom i 1.etasje:
Badet har gulvbelegg med varme, baderoms plater på vegg og himlingsplater i tak. Servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom i 2.etasje:
Toalettrommet har tregulv samt panel på vegger og i tak. Servant med underskap og gulvmontert wc.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, belegg og tregulv.
Vegger: Tapet, panel, panelplater og baderoms plater.
Himlinger: Himlingsplater og panel.

El-anlegg:
Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1. etasje.

VVS:
Synlige vannrør i plast/rør-i-rør og kobber.
Synlige avløpsrør i plast.

Innvendig hoved stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren.

Varmtvannsbereder på 144 liter med ukjent/eldre alder er plassert i kjelleren.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er montert vedovn og varmepumpe i stue. Det er i tillegg varme i gulv på bad og i entrè samt panelovner i flere rom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger en merknad fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2017 om manglende slokkeutstyr. Ikke registrert at dette avviket er lukket. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har idyllisk og fin beliggenhet i Fall, ca. 3 km sør for Hov sentrum.

Flotte turområder både sommer og vinter i naturskjønne omgivelser. Nærområdet kan blant annet by på gode bade-, båt- og fiskemuligheter i Randsfjorden og på Trevatn (382 m.o.h.). Ca. 3 km sør for eiendommen ligger Land golfklubb. På vinterstid er det velpreparerte skiløyper på både på Veståsen og Øståsen av Randsfjorden. I tillegg blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina på gamle Valdresbanen i vinterhalvåret og i sommerhalvåret er det mulig å leie dressin fra Hov stasjon med trase til Dokka. Ellers kan Søndre Land by på et rikt kulturliv.

Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Randsfjorden og gode solforhold.

Nærbutikk ca. 600 meter sør for boligen.

Handelssenter for kommunen er Hov - her finner du blant annet barnehager, bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc.

Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 34 kilometer.

Fryal barneskole, Søndre Land ungdomsskole og idrettshallen ligger ca. 1.5 km nord for boligen.
Det er gangvei på deler av strekningen.

Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje eller på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Det er montert vannmåler i boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Adkomstvei - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

--------------------------------------------------------
1 500 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 686,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

De faste årlige avgiftene fordeler seg som følger:

Vann kr: 4062,-
Avløp kr: 4550,-
Renovasjon kr: 2654,-
Branntilsyn/feiing kr: 420,-


Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.39.- pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 364 635 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 312 684,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst den 01.11.1982 med dagboknummer 8228.

Erklæring/avtale tinglyst 23.12.1982 med dagboknummer 10070.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2.5% av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 07.05.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.07.2021 13:41. Saksnr. 18-21-0051