" type="text/javascript"> te
Velkommen til Klinkenbergvegen 6!
Velkommen til Klinkenbergvegen 6!
En koselig eiendom med pent opparbeidet hage og flere uteplasser
En koselig eiendom med pent opparbeidet hage og flere uteplasser
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Vindfang
Vindfang
Soverom I
Soverom I
Lys og trivelig stue med store vindusflater gir deg en god og luftig romfølelse
Lys og trivelig stue med store vindusflater gir deg en god og luftig romfølelse
Praktisk inndelt og enkelt å møblere - med flere innredningsmuligheter.
Praktisk inndelt og enkelt å møblere - med flere innredningsmuligheter.
Utgang til vestvendt, overbygd veranda
Utgang til vestvendt, overbygd veranda
God plass til spisestue
God plass til spisestue
Koselig peis for varme og hygge
Koselig peis for varme og hygge
Koselig kjøkken med plass til spisebord
Koselig kjøkken med plass til spisebord
Kjøkkenet har integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin.
Soverom I
Soverom I
Soverom II
Soverom II
Soverom II
Soverom II
Soverom III
Soverom III
Flislagt bad i 1.etasje
Flislagt bad i 1.etasje
Bad i underetasjen
Bad i underetasjen
Soverom IIII
Soverom IIII
Trimrom
Trimrom
Drivhus og trivelig uteplass på sørsiden av boligen
Drivhus og trivelig uteplass på sørsiden av boligen
Inngangsparti og garasje
Inngangsparti og garasje
Plantegning, underetasje
Plantegning, underetasje
Plantegning, 1.etasje
Plantegning, 1.etasje

Innlandet
Klinkenbergvegen 6

Prisantydning
Kr 2 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1982
Soverom 4
P-rom / BRA 132 / 167m²
Tomteareal 768m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Visning

10.06 16:00 - 17:00

Velkommen til Klinkenbergvegen 6

Velkommen til Klinkenbergvegen 6 - velholdt, stor og innholdsrik enebolig som passer godt for "storfamilien".
Kort vei ned til Hov sentrum hvor du finner de fleste servicefasiliteter- flotte turområder rett utenfor døra!
Meget barnevennlig beliggenhet på Hov-Syd med kort vei til barnehage og med trygg skolevei.

Boligen er fordelt over to plan og inneholder blant annet 4 soverom, trimrom og 2 bad. Stor og romslig stue med mange møbleringsmuligheter og koselig kjøkken med plass til spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt, overbygd veranda med utsikt mot Randsfjorden og omkringliggende områder.

Garasje.

Flott opparbeidet uteareal med drivhus og flere trivelige uteplasser!

Ses på visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 183 m2
Totalt bruksareal: 167 m2
Totalt primærrom: 132 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, kjøkken, bad, stue, 2 soverom. U.etg: Bad, entré, gang, trapperom, 2 soverom.
Sekundærrom: U.etg: Boder.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 30.04.21 utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

768 kvm. Eiet tomt

Solrik tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Platting med belegningsstein mot sør.
Gruset gårdsplass.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer med gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet, grunnmur i lettklinkerblokker.
Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegg i bindingsverk. Grunnmur pusset over terreng og slammet over
terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Elementpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Garasjen har grovstøpt gulv og grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjoner, mønet skråtak trekonstruksjon. Undertak av duk. Liggende og stående utvendig trekledning. Tak er tekket med metallplater. Takrenner og utvendig beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lags isolerglass. Vippeport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Boligen er fra 1982. Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår godt ivaretatt alder tatt i betraktning.
Boligen er 39 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)
År: 2014 Malt boligen utvendig. Egeninnsats.
År: 2012 Kjøkkeninnredning. Egeninnsats.
År: 2010 Pusset opp bad i 1.etasje. Utført av firma og egeninnsats.
År: 2010 Montert varmepumpe. Utført av firma.
År: 2005 Ca. år avskjæring grøft for vann fra overside. Utført av firma.
Det er også pusset opp overflater innvendig i boligen opp igjennom årene.
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Drenering og vinduer.
Grunn og fundamenter, grunnmur: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Utvendig kledning er ikke luftet.
Takkonstruksjon: Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier på tilgjengelige fuktmerker.
Taktekking: Taktekking har brukt opp sin generelle levetid og er moden for utskifting.
Renner, nedløp og beslag: Noe rust på beslag.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Åpninger i rekkverk er større enn dagens anbefaling.
Piper og ildsteder: Hull etter ildsted er ikke pusset på soverom.
Våtrom 1. etasje: Svakt fall på gulv.
Våtrom underetasje: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Utilstrekkelig innfesting av rør registrert.
Garasje: Gjenstående arbeider skal ferdigstilles før salg.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 3.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1982.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med lyse,- trivelige rom, god romfølelse, 5 soverom og vestvendt veranda med utsikt mot Randsfjorden og omkringliggende områder! Boligen har normal standard og praktisk planløsning- fremstår som godt vedlikeholdt utvendig og innvendig og har meget barnevennlig beliggenhet.

1. etasje består av entré, gang, trapperom, 2 soverom, bad og boder.
Oppe finner du entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Vestvendt veranda med utgang fra stue.

Garasje med plass til 1 bil.

Kjøkken:
Koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er lys med laminerte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med belysning og fliser over. Kjøkkenet har bra med benkeplass og store arbeidsflater, bra med oppbevaringsplass i over- og underskap.
Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap.

Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater gir deg en god og luftig romfølelse. Praktisk inndelt og enkelt å møblere - med flere innredningsmuligheter. Koselig peis for varme og hygge.

Bad/ wc/ vaskerom:

1.etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

U.etg:
Badet har fliser på gulv, panelplater på vegg og panel i himling. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Vaskerom:
Det er opplegg for vaskemaskin på bod/ teknisk rom i under etasje.

Generelle materialvalg:
Innvendige gulv er i hovedsak med laminat, fliser, tregulv, betong og belegg. Innvendige vegger med panelplater, fliser, panel, tapet og murpuss. Himlinger har i hovedsak himlingsplater, formpresset panel og panel.

El-anlegg:
El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. En automatsikring.
Sikringsskap er plassert i entre i 1.etasje.

VVS:
Synlige avløpsrør i: Plast.
Synlige vannrør i: Kobber.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Utekran.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod.
Opplegg og kran for vaskemaskin på bod/teknisk rom.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue, samt varmepumpe.
Panelovner i flere rom. Varme i gulv på bad i 1.etg samt i entre, bad og gang i underetasje.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er pipe/ildsted på eiendommen. Det foreligger eldre merknader fra feier /branntilsyn etter tilsyn i 2011 om
manglende typegodkjent takstige og tilsyn i 2013 om slokkemidler som er utgått på dato. Ikke registrert at avvikene er
lukket. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har solrik og fin beliggenhet på Hov syd, ca. 1 km. fra Hov sentrum.
I Hov finner du blant annet bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc. .

Fra sentrum er det gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

I Hov er det 3 barnehager, samt barne- og ungdomsskole.

Grettegutua barnehage ligger ca. 200 meter fra eiendommen og barne- og ungdomsskole ligger ca. 1 km nedenfor eiendommen. Der er også idrettshall. Trygg og koselig skolevei fra boligen med undergang ved RV. 34.

Fine turområder rett utenfor døra og kort veg ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og Kråkvika badeplass, eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Skiløype- og turtrassee begynner i Brennabakka og oppe ved Vassenden, Valdresbanen ligger rett bak boligen, her blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina vinterstid og det er dressinutleie fra Hov stasjon med bane til Dokka på sommerstid.

Nærliggende skogsområder egner seg også godt til jakt. Randsfjorden og Trevatn gir deg gode fiskemuligheter. Fallselva som renner fra Trevatn og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

I garasje eller på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.
Det er montert vannmåler i boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
78 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 578 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 11 686,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr.39.- pr. kbm.
Forbruksgebyr avløp kr. 37,05 pr. kbm.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 436 301,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 570 683,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Rettighet tinglyst 28.04.1955 med dagboknummer 1183.

Rettighet tinglyst 25.07.1963 med dagboknummer 3048.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 34 900,- av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.5.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 28.05.2021 19:21. Saksnr. 18-21-0052