" type="text/javascript"> te
Velkommen til Hommersjøvegen 152!
Velkommen til Hommersjøvegen 152!
Båthus. Privat bilde.
Båthus. Privat bilde.
Kveldsstemning ved brygga. Privat bilde.
Kveldsstemning ved brygga. Privat bilde.
Kveldssteming. Privat bilde.
Kveldssteming. Privat bilde.

Innlandet
Hommersjøvegen 152

Prisantydning
Kr 1 890 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1957
Soverom 3
P-rom / BRA 50 / 50m²
Tomteareal 0m² (Punktfestetomt)
Energimerke G

Visning

20.06 16:00 - 17:00

Velkommen til Hommersjøvegen 152

Velkommen til Hommersjøvegen 152- Snerten, liten hytte med lun og god atmosfære og fantastisk beliggenhet i et eldorado for flotte turopplevelser! Her kan du både bade og fiske rett utenfor døra. Hytta er funksjonelt og smart innredet noe som gjør at du ikke trenger å bruke lang tid på hverken oppvarming eller vasking. Hytta ligger helt ned til vannet og det er kort vei til flotte skiløyper på vinterstid. Har kan man gå rett ut i naturen og nyte livet! Helårsveg nesten fram til hytta, ca. 100 meter til parkeringsplassen. Solcelleanlegg.

Hytta inneholder gang, stue/kjøkken, 3 soverom (2 av soverommene har for små vinduer iht. rømningsvei) og vaskerom. Båthus og uthus. Hytta selger møblert med unntak av salong, utemølbler og personlige eiendeler.

Solrik terrasse med fantastisk utsikt til vannet!

Ses på visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 55 m2
Totalt bruksareal: 50 m2
Totalt primærrom: 50 m2

Primærrom: Bad, kjøkken/stue, gang, 3 soverom
Sekundærrom:

Merk!
Det er soverom som har for små vinduer ift. krav til rømning.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.06.21 utført av Amund Forset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Punktfestetomt

Naturtomt, tomten er punktfeste og areal er derfor ikke oppgitt. Hvis man vil hogge noen trær er hovedregelen er at dersom treet når bort på hytta om det skulle falle ned så kan det hogges uten å betale. Trær lenger unna kan kjøpes på rot for 250 kr pr stk i følge Toten almenning.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Grunneier er Toten almenning lodd 4.
Festeavgiften er kr. 1 520,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2016, og kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper ikke.
Festeavtalen ble etablert/tinglyst 01.10.2014 og den gjelder til den blir sagt opp av fester.
Det er ikke mulighet for innløsing av tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Hytte oppført på støpt/murt grunnmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser og fjell. Matkjeller på deler av bygget, ellers er blindkjeller og krypkjeller. Vegger over terreng er oppført i bindingsverkskonstrukjsoner, isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak i konstruksjon bygget, med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak er tekket med metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Hytta er tilbygd mot sør i 1997.

Uthus oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med plater.

Båthus oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Pulttak tekket med plater.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Normal "Totenås-standard" og god planløsning. Bygningen bærer noe preg av å ha vært lite brukt og det er behov for oppgraderinger og utskiftninger av enkelte bygningskomponenter.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på:
Grunn, drenering og fundamenter: Risikokonstruksjoner i overganger og mot terreng på grunn av lav høyde under. Det er registrert noe skader på grunnmur.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Det er registrert sprekker og begynnende råteskader nederst på kledning. Stedvis lav høyde mot grunn.
Vinduer og dører: Forventet levealder er nært forestående/oppnådd.
Takkonstruksjon: Konstruksjonene er svakere enn dagen krav. Spor av mus og veps er registrert.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Vedlikeholdsbehov.
Etasjeskiller: Lav høyde mellom bjelkelag og terreng. Normale skjevheter.
Våtrom: Ikke bygget som våtrom.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 3:
Båthus/uthus: Skjevheter og råteskader

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Drømmer du om en idyllisk plass hvor du kan trekke deg tilbake fra byens støy og larm og finne ro for kropp og sjel - kan vi presentere en fantastisk eiendom for deg! Særtrekket ved denne eiendommen er at den har tomt som ligger helt ned til vannet. Her kan man gå rett ut i flott natur og nyte livet! Kanskje ta deg et bad rett utenfor døra eller prøve fiskelykken. Her kan man virkelig kose seg på de flotte uteplassene. Helt unik uteplass med hvor man kan man hygge seg uansett årstid. Her kan man nyte solen og den fine utsikten utover vannet. Og med kort veg til milevis med flotte oppkjørte skiløyper er grunnlaget for et aktivt hytteliv lagt. Hvis man vil nyte et bedre måltid er det en gåtur på ca 3,5 km til Torsætra som er kjent for bruk av lokale råvarer og prisbelønnet mat.

Hytta er lun, koselig, arealeffektiv og har praktisk planløsning- her finner du gang, stue/kjøkken, 3 soverom og vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate i heltre med kjøkkenkum. Kjøleskap og koketopp på gass medfølger. Plass til spisemøbler. Kjellerlem for lite kjølerom.

Bad:
Enkelt vaskerom uten innlagt vann.

Innvendige overflater:
Gulv: Heltregulv.
Vegger: Trepanel.
Himlinger: Trepanel.

El-anlegg:
Solcelleanlegg, 12v. Batterier.

Uthus med bod og utedo.

Båthus.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved.

Det er montert vedovn i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap og koketopp på gass medfølger

Grunneier er Toten almenning lodd 4.
Festeavgiften er kr. 1 520,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2016, og kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper ikke.
Festeavtalen ble etablert/tinglyst 01.10.2014 og den gjelder til den blir sagt opp av fester.
Det er ikke mulighet for innløsing av tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Unik beliggenhet helt ned til vannet ved Skjellungen, i hjertet av Totenåsens enorme muligheter av skiløyper og turstier, bade- og fiskevann. Her kan du både bade og fiske rett utenfor hyttedøra. Hytta ligger innerst i blindveg på eldre hyttefelt med ca 100 gåveg fra parkeringen. Er du glad i å gå på ski er det fine skispor kort veg fra hytta, med Totenåsens fineste oppkjørte skitrasé med 2 spor og skøytespor i midten. Herfra kan du gå til Totenåsens populære spisested Torsætra, som er kjent for bruk av lokale råvarer og prisbelønnet mat., samt til Rausteinshytta.
Skjellungen ligger ca en halvtimes kjøretur fra Lena med alle fasiliteter. Hvis du liker alpint er det en liten halvtime sørover til Hurdal skisenter. Totenåsen ligger ca. en times kjøretur fra Oslo. Her kan du ha en turopplevelse i flott natur og samtidig komme deg raskt opp til hytta etter jobb og slipper å stå i lange køer på E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Det er ikke bilvei frem til hytta, parkeringsplass ligger ca. 100 meter fra hytta.

Vei, vann og avløp

Privat vei.
Det er ikke bilvei frem til hytta, parkeringsplass ligger ca. 100 meter fra hytta.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Hyttene ved Skjellungen har andel i felles pumpehus med drikkevann/borrevann like ved vegen før du kommer ned til Skjellungen, ca. 800 meter fra hytta.
Eiendommen har ikke septiktank.

Det er etablert utslipp. Det vannet du bærer inn kan du slippe ut.
Eiendommen har godkjent utslipp.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.6.2019 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
62 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 952 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 1 258,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. eiendomsskatt, denne utgjør p.t kr. 1258,- (Skattegrunnlag kr 381500).

Grunneier er Toten almenning lodd 4.
Festeavgiften er kr. 1 520,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2016, og kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen
Festeavtalen utløper ikke.
Festeavtalen ble etablert/tinglyst 01.10.2014 og den gjelder til den blir sagt opp av fester.
Det er ikke mulighet for innløsing av tomten.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 174 998,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tinglyst 01.10.2014 med dagboknummer 835820-2.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30 000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 10.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 13.06.2021 21:41. Saksnr. 18-21-0064