" type="text/javascript"> te
Velkommen til Bjørnsvebakken 29!
Velkommen til Bjørnsvebakken 29!
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Solrik uteplass ved inngangspartiet
Solrik uteplass ved inngangspartiet
Velkomnmen inn!
Velkomnmen inn!
Lys og trivelig stue med utgang til balkong
Lys og trivelig stue med utgang til balkong
Naturlige og enkle innredningsmuligheter
Naturlige og enkle innredningsmuligheter
God plass til tv-møbel og elektronisk utstyr
God plass til tv-møbel og elektronisk utstyr
Praktisk øy med oppbevaring og spiseplass
Praktisk øy med oppbevaring og spiseplass
Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
Pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
Godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til frittstående kjøleskap
Godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til frittstående kjøleskap
Detalj
Detalj
Plass til spisestue
Plass til spisestue
Romslig hovedsoverom
Romslig hovedsoverom
God plass til dobbeltseng og garderobe
God plass til dobbeltseng og garderobe
Lune farger
Lune farger
Soverom II
Soverom II
Fantastisk utsikt fra senga
Fantastisk utsikt fra senga
Bad/wc/vaskerom
Bad/wc/vaskerom
Plantegning
Plantegning
Privat bilde.
Privat bilde.
Fint inngangsparti. Privat bilde.
Fint inngangsparti. Privat bilde.
Panoramautsikt mot Mjøsa. Privat bilde.
Panoramautsikt mot Mjøsa. Privat bilde.
Panoramautsikt mot Mjøsa. Fint felles uteområde med lekeplass på nedsiden. Privat bilde.
Panoramautsikt mot Mjøsa. Fint felles uteområde med lekeplass på nedsiden. Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
Privat bilde.
Fin veranda med panoramautsikt mot Mjøsa. Her ser man i tillegg litt av Mjøsa mot nord. Privat bilde.
Fin veranda med panoramautsikt mot Mjøsa. Her ser man i tillegg litt av Mjøsa mot nord. Privat bilde.
Barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet
Barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet
Kort veg til Øverby/Eiktunet med kafé og mange fine turløyper, klatrepark og frisbeegolf.
Kort veg til Øverby/Eiktunet med kafé og mange fine turløyper, klatrepark og frisbeegolf.
Kort veg til Fastland utendørs badeanlegg.
Kort veg til Fastland utendørs badeanlegg.
Kort veg til Fastland med utendørs badeanlegg, tennisbaner og lite alpinanlegg.
Kort veg til Fastland med utendørs badeanlegg, tennisbaner og lite alpinanlegg.
Kort veg til Mjøsa med flotte bade- og fiskemuligheter. Privat bilde.
Kort veg til Mjøsa med flotte bade- og fiskemuligheter. Privat bilde.
Kort veg til Mjøsa med muligheter for båtliv. Privat bilde.
Kort veg til Mjøsa med muligheter for båtliv. Privat bilde.

Innlandet
Bjørnsvebakken 29

Prisantydning
Kr 2 250 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2017
Soverom 2
P-rom / BRA 84 / 87m²
Tomteareal 2 787m² (Fellestomt)
Energimerke D

Visning

14.06 16:30 - 17:00

Velkommen til Bjørnsvebakken 29

Velkommen til Bjørnsvebakken 29 - Lys og delikat endeleilighet med arealeffektiv planløsning, lettstelt - med alt på ei flate.

Praktisk planløsning, god romfølelse og store vinduer gir leiligheten mye lys.
Her har du 2 soverom, åpen og luftig stue med plass til sofakrok, stua er i åpen løsning med kjøkkenet - her har du både kjøkkenøy med spiseplass/barløsning samt plass til spisestue. Utgang til fin balkong med morgensol og fantastisk Mjøsutsikt!
Det er også en koselig uteplass ved inngangspartiet med sol fra formiddag til kveld.
Pent bad med opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom samt bod i garasje.

Egen garasjeplass. Mulighet for el-lader.

Hyggelige fellesarealer med plen, lekeplass og sittegrupper.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet og ca. 2 km til sentrum med alle servicefasiliteter!

Ses på visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 96 m2
Totalt bruksareal: 87 m2
Totalt primærrom: 84 m2

Primærrom: Entré, bad, stue/ kjøkken, 2 soverom
Sekundærrom: Teknisk rom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 27.05.21 utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2787 kvm. Fellestomt

Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.
Asfalterte interne veger og gårdsplass.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Rekkehus i 2 etasjer med gulv støpt på grunn og grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Yttervegg i betong. Flatt tak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Liggende og stående utvendig trekledning og noe murpuss/fasadeplater. Tak er tekket med takfolie. Takrenner og utvendig beslag i metall. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Leiligheten er fra 2017 og har moderne standard og planløsning.
Fremstår som meget godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig og har minimalt med bruksslitasje.

Alle punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, ingen punkter har tilstandsgrad 2 og ingen punkter har tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 27.11.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen, delikat og meget tiltalende andelsleilighet med alt på ei flate. Leiligheten er lys, har fin romfølelse, god planløsning og uteplasser på to sider. Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt og med minimalt med slitasje.

Leiligheten inneholder entré, stue/ kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk rom. Garasje og bod.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har hvit innredning med laminerte skrog og formpressede fronter. Innredningen har god oppbevaringsplass i underskap- og skuffer. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum samt mosaikkfliser i marmor og belysning over.
Kjøkkenøy med spiseplass/barløsning og skap for ekstra oppbevaring.
Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. Mekanisk avtrekk.

Bad/ wc/ vaskerom:
Lyst, pent og praktisk bad med fliser på gulv og vegger. I taket er det himlingsplater med downlights. Hvit innredning med servant, underskap og speil med tilhørende belysning. Det er i tillegg et høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Mekanisk avtrekk samt ventil i himling. Varme i gulvene.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malte plater/gips og fliser.
Himlinger: Malte plater/gips.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.
Sikringsskap er plassert i teknisk rom.

VVS: Synlige avløpsrør i: Plast.
Synlige vannrør i: Plast/rør-i-rør. Kobber

Fjernvarme. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom. Opplegg og kran for vaskemaskin på bad. Felles utekran.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Aggregat er plassert på teknisk rom.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren fjernvarme og strøm.

Det er varme i alle gulv. (Fjernvarme).

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Fiber.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Solrik beliggenhet ca. 2 kilometer fra sentrum av Gjøvik.
Gjøvik kan by på gode shoppingmuligheter både i gågata og på kjøpesenteret CC. Her er det også rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank, bakeri, vinmonopol og apotek. Ønsker du en hyggelig familiekveld, ta gjerne en tur på bowling eller kino. Ellers er det bra med uteliv i Gjøvik i helgene.
Det finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Røverdalen svømmeanlegg og Gjøvik klatrepark samt Mjøsa med mange flotte badeplasser og båthavner. Mjøspromenaden med gatelys er et flott tilbud alle kan benytte seg av både sommer og vinter. Der finner man også trenings- og lekeapparater.
Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder innover skogen nær boligen og på Øverby med fine turmuligheter sommer og vinter. På Øverby er det også et flott utendørsanlegg for rulleski samt et knutepunkt for skiløyper i vinterhalvåret. Skiløypene er fantastiske sykkelløyper i sommerhalvåret. Her ligger også et nyere og populært discgolf anlegg og klatrepark samt Eiktunet kafé. Bergstoppen er et populært turområde med nydelig utsikt og ligger i kort avstand fra eiendommen.

Barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Felles privat adkomst. (Bjørnsveen Panorama BRL).

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligformål - BKS Støysone iht. reguleringsplan, Bjørnsveen Panorama datert 29.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, KPA 2020-2032 datert 29.10.2020.

Merknad :
Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.
Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bjørnsveen panorama 1 borettslag. Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er GOBB

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Vedlikehold av fellesområder.

Følgende påkostninger er planlagt:

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har IN-ordning.
Merk: I en evt. fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Dyrehold er i følge styreleder tillatt i så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere og det ryddes opp etter dyrene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er p.t ikke husordensregler i borettslaget, styreleder opplyser at disse er under opprettelse og at de er klare i løpet av sommeren 2021.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av GOBB og tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsrett vil bli avklart etter selger har akseptert bud, fristen for øvrige medlemmer til å benytte seg av sin forkjøpsrett er 7 dager fra den er annonsert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett må kjøper betale forkjøpsrettsgebyr til GOBB p.t. kr 7 494,-. Kontakt megler eller GOBB for mer informasjon.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 250 000,- (Prisantydning)
2 024 375,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 274 375,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 282 407,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 10 091,- pr. Mnd og inkluderer inkl. eiendomsskatt, kommunale avgifter, utvendig forsikring, forretningsførsel, brøyting, strøing, strøm til fellesarealer, tv og internett.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 924 837,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 329 412,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 2 024 375,- pr. 25.05.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 29 891 621,- pr. 25.05.2021 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61738155296, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 25.05.2021: 13 308 040
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2058 )

Lånenummer: 61738155288, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 25.05.2021: 16 583 582
Andel av saldo: 2 024 375
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2058 )

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 25 000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: 13 900,-
Oppgjør: 6000,-
Visning: kr. 3000,- pr. visning.
Markedsføring/ grunnpakke: kr. 13 600,- evn. avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 04.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 04.06.2021 17:11. Saksnr. 18-21-0065