" type="text/javascript"> te
Velkommen til Rømåsen 1914!
Velkommen til Rømåsen 1914!
j
j

Innlandet
Rømåsen 1914

Prisantydning
Kr 3 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 2020
Soverom 4
P-rom / BRA 52 / 55m²
Tomteareal 323m² (Eiet tomt)
Energimerke C

Visning

19.06 11:00 - 12:00

Velkommen til Rømåsen 1914

Velkommen til Rømåsen 1914 - en lekker, nyere fritidsbolig fra 2020 med lun og god atmosfære i flott natur og eldorado for fine turopplevelser!

Attraktiv beliggenhet i populært hytteområde på Rømåsen/ Natrudstilen på Sjusjøen i Ringsakerfjellet, ca. 2 timer fra Oslo.
Her har du naturen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døra sommer som vinter.

Lettstelt, snerten og innholdsrik med meget arealeffektiv planløsning og smart innredet.
Hytta fremstår som ny så her kan du reise på hytta og bare nyte fjellet og naturen! Lune og gode rom med meget tidsriktige fargevalg!

Første etasje inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad.
Det er også en utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet.

På hemsen finner du koselig stue samt 2 soverom.
Vi gjør oppmerksom på at vinduene på hemsen ikke tilfredsstiller krav til rømning og at soverommene oppe derfor ikke tilfredsstiller krav til varig opphold.

Parkering på egen, gruset gårdsplass. El-billader.
Inngjerdet, solrik tomt med nydelig utsikt mot omkringliggende områder.

Ses på visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 59 m2
Totalt bruksareal: 55 m2
Totalt primærrom: 52 m2

Primærrom: 1.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom. Hems: Stue, 2 soverom
.
Sekundærrom: 1.etg: Utvendig bod.

Merk!
Det finnes rom i boligen som ikke tilfredsstiller krav til varig opphold.
Utvendig bod er medregnet i BRA og BTA. Vinduer hems, tilfredsstiller ikke krav til rømning. Soverom på hems, tilfredsstiller derfor ikke krav til varig opphold.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Takstgruppen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

323 kvm. Eiet tomt

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Arealeffektiv hytte med yttervegger i trekonstruksjoner. Mønet skråtak i trekonstruksjon og undertak av duk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Tak er tekket med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Hytta er fra 2020, fremstår som ny - har normal standard og god planløsning.

Kun følgende punkt har avgjørende betydning for bedømming av denne bygningens tekniske tilstand:
Våtrom: Skade på skrue på klemring.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 2.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 3.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Lekker, innholdsrik og meget tiltalende hytte på fjellet med arealeffektiv planløsning og fantastisk romfølelse.
Hytta har lune og gode rom med meget tidsriktige fargevalg, fremstår som ny så her kan du reise på hytta og bare nyte fjellet og naturen!

Første etasje inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad.
Det er også en utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet.

På hemsen finner du koselig stue samt 2 soverom.
Vi gjør oppmerksom på at vinduene på hemsen ikke tilfredsstiller krav til rømning og at soverommene oppe derfor ikke tilfredsstiller krav til varig opphold.

Kjøkken:
Lekker, mørk kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kum samt lys over. Integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Bad/ wc/ vaskerom:
Koselig bad med fliser på gulv og på vegger i dusjsone, panel på øvrige vegger og i himling. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg og tilluft i dør. Det er varme i gulvene.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Panel og fliser.
Himlinger: Panel.

Parkering på egen, gruset gårdsplass.
Inngjerdet, solrik tomt med nydelig utsikt mot omkringliggende områder.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap plassert i entrè.
VVS:
Synlige avløpsrør i:
Plast.

Synlige vannrør i:
Plast/rør-i-rør. Kobber.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk.

Stoppekran plassert i kasse på bad.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Hytta varmes opp med strøm.

Det er varme i alle gulv i 1.etasje samt varmepumpe montert i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Møbelene kan følge følge med mot pristillegg.

Fiber.

Det er montert smart elbillader.

I stue samt toalett er det montert up and down plissegardiner.

Det er ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen.
Ingen tilsyn registrert.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Nyere fritidsbolig med attraktiv beliggenhet i populært hytteområde på Rømåsen/ Natrudstilen på Sjusjøen i Ringsakerfjellet.
Her har du naturen som nærmeste nabo og flotte turmuligheter rett utenfor døra sommer som vinter.

Sjusjøen er et av Norges største hytteområder og ligger ca. 800 moh, med sitt stabile klima og snørike vintre er Sjusjøen blitt en populær langrennsdestiansjon. Stort løypenett hele vinteren med oppkjørte løyper fra tidlig høst til sen vår.

Umiddelbar nærhet til Sjusjøen skisenter med flere nedfarter og seksseter ekspressheis opp til 960 moh.
Lysløype og skiskytterstadion med rulleski i gangavstand fra hytta. Oppkjørte skispor rett utenfor hyttedøra som tar deg inn i Sjusjøens rikholdige løypenett! I sommerhalvåret er det muligheter for flotte turer både til fots og på sykkel!

Sjusjøen sentrum ligger ca. 5 km fra hytta, her finner du bl.a. flere kafeer, sportsbutikk og en matvarebutikk.
Til Lillehammer med alle servicefasiliteter er det ca. 20 km.
Ca. 2 timer fra Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Parkering på egen gruset gådsplass.

Vei, vann og avløp

Privat vei med bom.
Det koster penger å kjøre inn gjennom bommen. Ulike avtaler og betalingsordninger.

Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg.

Reguleringsforhold

Området er regulert Fritidsbebyggelse - frittliggende iht. reguleringsplan, Svarthaugen Vest datert 13.09.2017 og er i kommuneplanens arealdel 2014-2025 datert 17.06.2015 avsatt til Landbruk-, natur- og frilufts formål samt reindrift (LNFR),Nåværende og Fritidsbebyggelse, Framtidig
med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
115 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 105 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 853,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. renovasjon, vann/avløp og eiendopmsskatt. (Denne utgjør p.t kr. 4650,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Obligatorisk serviceavtale til Ringsaker Almenning kr. 5000 pr. år.
Dette dekker sommervedlikehold av veger og fellesprosjekter ski og sykkelstier.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, bom, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 468 166,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bruksrett tinglyst 04.05.1880 med dagboknummer 900035.

Bruksrett tinglyst 27.05.1902 med dagboknummer 900083.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 28.01.1932 med dagboknummer 900414.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 28.01.1932 med dagboknummer 900416.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 31.01.1940 med dagboknummer 900424.

Skjønn tinglyst 31.01.1940 med dagboknummer 901835.

Skjønn tinglyst 01.01.1943 med dagboknummer 902700.

Skjønn tinglyst 13.05.1944 med dagboknummer 901834.

Skjønn tinglyst 31.01.1949 med dagboknummer 903476.

Skjønn tinglyst 21.10.1954 med dagboknummer 904248.

Skjønn tinglyst 21.10.1954 med dagboknummer 904278.

Skjønn tinglyst 03.03.1961 med dagboknummer 905143.

Bestemmelse om vannrett tinglyst 08.01.1964 med dagboknummer 95-2.

Bestemmelse om vannrett ringlyst 01.10.1964 med dagboknummer 4878.

Skjønn tinglyst 03.03.1967 med dagboknummer 906859.

Skjønn tinglyst 06.12.1967 med dagboknummer 906878.

Erklæring/Avtale tinglyst 17.01.1968 med dagboknummer 238.

Best. om adkomstrett tinglyst 31.07.1969 med dagboknummer 4080.

Erklæring/Avtale tinglyst 11.02.1970 med dagboknummer 756.

Best. om adkomstrett tinglyst 17.04.1970 med dagboknummer 1892.

Skjønn tinglyst 27.11.1975 med dagboknummer 9286.

Erklæring/Avtale tinglyst 25.11.1980 med dagboknummer 10886.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.09.1983 med dagboknummer 7986.

Erklæring/Avtale tinglyst 04.04.1984 med dagboknummer 2744.

Jordskifte tinglyst 17.09.1984 med dagboknummer 7144.

Erklæring/Avtale tinglyst 27.11.1989 med dagboknummer 10042.

Erklæring/Avtale tinglyst 11.11.1991 med dagboknummer 7960.

Bestemmelse om veg tinglyst 13.12.1991 med dagboknummer 9085.

Erklæring/Avtale tinglyst 16.12.1991 med dagboknummer 9128.

Erklæring/Avtale tinglyst 07.07.1993 med dagboknummer 8040.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 05.08.1996 med dagboknummer 9145.

Erklæring/Avtale tinglyst 04.12.1997 med dagboknummer 14549.

Erklæring/Avtale tinglyst 14.01.1998 med dagboknummer 344-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 14.01.1998 med dagboknummer 345-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 23.11.1998 med dagboknummer 13084.

Best. om adkomstrett tinglyst 23.07.1999 med dagboknummer 6798.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 17.08.1999 med dagboknummer 7747.

Erklæring/Avtale tinglyst 18.02.2002 med dagboknummer 2409.

Erklæring/Avtale tinglyst 18.02.2002 med dagboknummer 2410.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.01.2005 med dagboknummer 961-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 21.01.2005 med dagboknummer 962-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 23.12.2005 med dagboknummer 17678-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 23.12.2005 med dagboknummer 17680-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 07.03.2006 med dagboknummer 2868-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 02.06.2006 med dagboknummer 6887-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 16.06.2006 med dagboknummer 7481-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 16.06.2006 med dagboknummer 7482-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 15.09.2006 med dagboknummer 12063-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 27.11.2006 med dagboknummer 16053-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 29.11.2006 med dagboknummer 16201-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 12.01.2007 med dagboknummer 581-1.

Jordskifte tinglyst 06.12.2007 med dagboknummer 1005626-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.04.2008 med dagboknummer 335581-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.01.2012 med dagboknummer 70745-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.01.2012 med dagboknummer 70774-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 05.09.2012 med dagboknummer 724999-1.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 09.01.2013 med dagboknummer 20074-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 23.08.2013 med dagboknummer 706568-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 23.08.2013 med dagboknummer 706570-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 24.02.2014 med dagboknummer 155526-1.

Jordskifte tinglyst 08.01.2015 med dagboknummer 15945-13.

Best. om adkomstrett tinglyst 17.04.2015 med dagboknummer 335582-2.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 15.03.2016 med dagboknummer 221420-1.

Best. om adkomstrett tinglyst 06.05.2016 med dagboknummer 405453-3.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.05.2016 med dagboknummer 405453-5.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 15.08.2016 med dagboknummer 732231-1.

Erklæring/Avtale tinglyst 20.08.2019 med dagboknummer 959459-2.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 34 900,- av salgssummen
Tilrettelegging: Kr 13 900,-
Oppgjør: Kr 6 000,-
Visning: Kr 3 000,- pr. visning
Grunnpakke: Kr 13 600,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 11.6.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 15.06.2021 08:11. Saksnr. 18-21-0067