" type="text/javascript"> te
Balkong med utgang fra stuen. Her har du Mjøsutsikt
Balkong med utgang fra stuen. Her har du Mjøsutsikt
Romslig og praktisk leilighet med godt lysinnslipp
Romslig og praktisk leilighet med godt lysinnslipp
Gode innredningsmuligheter
Gode innredningsmuligheter
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Flere soner og store vindusflater
Flere soner og store vindusflater
Stue med god plass til sofa og tv-møbler
Stue med god plass til sofa og tv-møbler
Åpen løsning mellom kjøkken/spisestue og stue
Åpen løsning mellom kjøkken/spisestue og stue
Lekkert kjøkken med god plass til stor spisestue
Lekkert kjøkken med god plass til stor spisestue
Delikat kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2021
Delikat kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2021
Utgang til terrasse fra spisestue/kjøkken
Utgang til terrasse fra spisestue/kjøkken
Praktisk inndeling og gjennomtenkte løsninger
Praktisk inndeling og gjennomtenkte løsninger
Stor terrasse med port ut til felles plenareal
Stor terrasse med port ut til felles plenareal
Frodig og hyggelige omgivelser i umiddelbar nærhet til Mjøsa
Frodig og hyggelige omgivelser i umiddelbar nærhet til Mjøsa
Terrasse med glassrekkverk, belysning og god plass til utemøbler
Terrasse med glassrekkverk, belysning og god plass til utemøbler
Stort hovedsoverom med dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap
Stort hovedsoverom med dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Tidsmessig og stilrent bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Tidsmessig og stilrent bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Vegghengt wc og dusjhjørne med dører i herdet glass
Vegghengt wc og dusjhjørne med dører i herdet glass
Praktisk soverom 2/kontor
Praktisk soverom 2/kontor
Gang med plass til oppheng av yttertøy. Her er det garderobe og adkomst til innvendig bod
Gang med plass til oppheng av yttertøy. Her er det garderobe og adkomst til innvendig bod
Hyggelig adkomst til leiligheten
Hyggelig adkomst til leiligheten
Separat toalett
Separat toalett
Inngangsparti
Inngangsparti
Lekkert og moderne
Lekkert og moderne
Parkering i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod (plassen med svart Audi)
Parkering i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod (plassen med svart Audi)
Fellesareal og gjesteparkering rett utenfor
Fellesareal og gjesteparkering rett utenfor
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Vikenstranda 8

Prisantydning
Kr 3 000 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2017
Soverom 2
P-rom / BRA 88 / 92m²
Tomteareal 2 131m² (Fellestomt)
Energimerke C

Visning

15.09 16:30 - 17:00

Velkommen til Vikenstranda 8

Moderne og påkostet leilighet fra 2017 som ble kjøpt ny av nåværende eier. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt. Det ble gjort tilvalg på blant annet downlights, kjøkkeninnredning og gulv. Leiligheten har to romslige soverom, delikat baderom med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Separat wc-rom og innvendig bod med god plass til lagring. Parkering i underjordisk garasje med adkomst via heis.

- Trappefri adkomst
- Parkering i garasjeanlegg
- Bod i tilknytning til garasjen
- Praktisk innvendig bod
- Rikelig med gjesteparkering
- 2 terrasser
- 2 romslige soverom med garderobeplass
- Moderne kjøkken med god skap- og benkplass
- Store vindusflater og godt lysinnslipp
- Sentral og etterspurt beliggenhet
- Rikelig med gjesteparkering
- Pent flislagt baderom og separat wc

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 103 m²
Totalt bruksareal: 92 m²
Totalt primærrom: 88 m²

Primærrom: Entré, bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og wc.
Sekundærrom: Innvendig bod/teknisk rom i gang.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 14.06.21 utført av Thomas Sirirud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Felles eiet tomt på 2131 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Byggemåte

Bygningen har gulv støpt på grunn, grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk. Flatt tak, etasjeskiller i betong og pusset/slammet fasade. Sannsynlig membranbasert taktekking og trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er både heis og innvendig trapp til samtlige etasjer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen punkter fått tilstandsgrad 2, eller 3.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2017.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger dater 06.11.2019.

Disse kan fåes ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Moderne og påkostet leilighet fra 2017 som ble kjøpt ny av nåværende eier. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt. Det ble gjort tilvalg på blant annet downlights, kjøkkeninnredning og gulv. Leiligheten har to romslige soverom, delikat baderom med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Separat wc-rom og innvendig bod med god plass til lagring. Parkering i underjordisk garasje med adkomst via heis.

Kjøkkeninnredning:
Delikat kjøkkeninnredning i heltre. Nye fronter i 2021, disse er ikke heltre. Glatte fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det også lagt laminat. Delikat kjøkkenkum og moderne armaturer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenvifte med avtrekk ut for optimal trekk. Rikelig med skap- og benkeplass.

Integrerte hvitevarer bestående av: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Baderom/Sanitær:
Bad:
Moderne og tidsmessig baderom med fliser på gulv og vegg. Servant med plass til lagring i underskap og veggmontert speil. Det er speilskap med plass til lagring av toalettsaker. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Vegghengt wc. Mekanisk avtrekk og ventil i himling. Tilluft i dør og varme i gulvet.

Separat toalett:
Praktisk separat toalett med vegghengt wc og speil med tilhørende belysning. Servant og varme i gulvet. Tilluft i dør og ventil i himling.

Balkong/terrasse:
Stor terrasse med utgang fra kjøkkenet. Her er det egen grind i rekkverket med adkomst til borettslagets felles hage. Terrasse også med utgang fra stuen, her er det utsikt mot Mjøsa. Terrassene er vendt mot hhv. nord og sør. God plass til utemøbler og stikk for elektronisk utstyr. Terrassene har rekkverk i glass, utvendig belysning og solskjerming.

Overflater på innvendige gulv:
Dekket med parkett i oppholdsrom, og fliser på bad og wc-rom.

Overflater på innvendige vegger:
Dekket med malte plater. Panelplater på kjøkkenvegg og badet.

Overflater på innvendige himlinger:
Dekket med malte plater og malt betong.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via radiatorer.

Varmekabler med strøm i gulv på bad og wc.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Blokkene på Vikenstranda ligger et steinkast fra fjæresteinene og båthavna på Rambekk på Gjøvik. Barnehager og barneskoler i nærheten og noen få kilometer til ungdomskole og videregående. Avstand til Gjøvik sentrum er ca. 2 km. Fine turmuligheter langs poplulære Mjøspromenaden som er et yndet turmål.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg på egen oppmerket plass. Bod i tilknytning til garasjeplassen. Det er også rikelig med gjesteparkeringer på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligformål BB2 iht. reguleringsplan Vikenstranda datert 08.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet VIKENSTRANDA 3 BORETTSLAG. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Innglassing av balkonger.
- Hekk mot vest.
- Maling av inngangspartier.
- Mangler etter ettårs befaring.

Følgende påkostninger er planlagt:
- Uteareal og lekkasje i garasjeanlegg.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld.

Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter / avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader til banken. De avregner hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg.

I en evt fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger. Ta kontakt med GOBB for mer informasjon.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av GOBB og tilknyttede boligbyggelag. Forkjøpsrett vil bli avklart etter selger har akseptert bud, fristen for øvrige medlemmer til å benytte seg av sin forkjøpsrett er 7 dager fra den er annonsert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett må kjøper betale forkjøpsrettsgebyr til GOBB p.t. kr 7 325,-.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 000 000,- (Prisantydning)
1 521 635,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 521 635,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 529 667,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felleskostnadene utgjør kr. 9 483,- pr. Mnd og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, utvendig vedlikehold, strøm fellesareal, snøbrøyting, strøing, etc..
Fellesutgifter: Avdrag lån à-konto: kr. 2 688,-
Felleskostnader: kr. 4 316,-
Renter lån à-konto: kr. 1 829,-
Fjernvarme: kr. 650.-

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 991 106 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 567 982 ,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 521 635,- pr. 08.06.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 39 161 582,- pr. 08.06.2021 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 200137685, Totens Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.06.2021: 1.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 433
Saldo per 08.06.2021: 39 161 583
Andel av saldo: 1 521 635
Første termin/første avdrag: 31.07.2017 ( siste termin 30.06.2057 )

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen: gnr. 59 bnr. 232:
2014/77245-1/200 - 28.01.2014 - Bestemmelse om vannrett.
2014/77248-1/200 - 28.01.2014 - Bestemmelse om vannrett.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 24.900,-
Tilrettelegging: kr. 13.900,-
Oppgjør: kr. 6.000,-
Visning: kr. 3.000,- pr. visning
Markedsføring/ Grunnpakke: kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 18.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 07.09.2021 09:11. Saksnr. 18-21-0073