" type="text/javascript"> te
Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet med markterrasse
Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet med markterrasse
Utgang fra stue til balkong og hageflekk på fremsiden av huset
Utgang fra stue til balkong og hageflekk på fremsiden av huset
Stor markterrasse med utgang fra kjøkkenet
Stor markterrasse med utgang fra kjøkkenet
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Markterrasse med gode solforhold
Markterrasse med gode solforhold
Hageflekk på fremsiden med utgang fra stuen
Hageflekk på fremsiden med utgang fra stuen
Balkong med mjøsutsikt
Balkong med mjøsutsikt
Romslig stue med store vindusflater og utsikt
Romslig stue med store vindusflater og utsikt
Gode innredningsmuligheter og plass til spisestue
Gode innredningsmuligheter og plass til spisestue
Peisovn mellom stue og spisestue
Peisovn mellom stue og spisestue
Kjøkken med god skap- og benkeplass
Kjøkken med god skap- og benkeplass
Velfungerende og godt utstyrt kjøkken
Velfungerende og godt utstyrt kjøkken
Adkomst fra kjøkkenet til markterrasse
Adkomst fra kjøkkenet til markterrasse
Markterrasse med adkomst fra kjøkkenet
Markterrasse med adkomst fra kjøkkenet
Hovedsoverom med god plass til seng og garderobe
Hovedsoverom med god plass til seng og garderobe
Garderobeskap i hovedsoverom
Garderobeskap i hovedsoverom
Tidmessig og pent baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Tidmessig og pent baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Servant med underskap for lagring
Servant med underskap for lagring
Soverom 2
Soverom 2
Inngangsparti
Inngangsparti
Gang/entré med garderobe og bod i yttergang
Gang/entré med garderobe og bod i yttergang
Dronefoto av eiendommen
Dronefoto av eiendommen
Pent opparbeidet område
Pent opparbeidet område
Garasje i rekke
Garasje i rekke
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Nerengbakken 5A

Prisantydning
Kr 2 100 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2003
Soverom 2
P-rom / BRA 71 / 75m²
Tomteareal 2 791m² (Fellestomt)
Energimerke D

Visning

21.06 16:00 - 16:30

Velkommen til Nerengbakken 5A

Fin og lettstelt 3-roms andelsleilighet på bakkeplan med rolig og fin beliggenhet i Bondelia. Leiligheten har to fine uteplasser, en mot vest og en mot øst. Liten lettstelt hageflekk og gode solforhold. Garasjeplass og gjesteparkering til leiligheten.

Det er kort vei til barnehager og Vindingstad barneskole, samt Kopperud ungdomsskole. Gangavstand ned til bussholdeplass med hyppige avganger. Mjøsa i kort avstand fra boligen, gang og sykkelsti til Gjøvik sentrum og utover mot Nordlia. Fine markaområder i umiddelbar nærhet samt kort vei opp til Vind og Øverby med ny multisportshall, turstier og skiløyper i vinterhalvåret.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 80 m2
Totalt bruksareal: 75 m2
Totalt primærrom: 71 m2

Primærrom: Enré, gang/stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 09.06.21 utført av Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2791 kvm. Fellestomt

Felles eiet tomt som er flat, svakt skrånet mot vest. Opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass med garasjeanlegg og gjesteparkering. Hver andelseier disponerer sin naturlige del av tomten. Terrasse mot øst og vest med gode solforhold.

Byggemåte

Rekkehus i 2.etasjer. Støpt ringmur på mark av støpt betong. Oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Mønet skråtak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i plast og metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass, antatt fra byggeåret. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Elementpipe med ildsted og feieluke i stue.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.
Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Våtrom: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, evt. vann fra fordelingsskap ledes ikke til sluk.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.2008. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.06.2003.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Leilighet på bakkeplan med hageflekk og fine uteplasser. Leiligheten holder en normal standard i hovedsak fra byggeåret. Det er gjort små moderniseringer og vedlikehold etter behov.

Kjøkken
Kjøkken fra byggeår med laminerte skrog. Glatte fronter og formpressede fronter, enkelte fronter i sort høyglans. Benkeplaten er laminert og har dobbel oppvaskkum. Fliser i benkeryggen. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.Det er utgang til terrasseplatting mot vest fra kjøkkenet.

Bad, wc og vaskerom
Bad fra byggeåret, flislagt gulv med varme. Våtromstapet på vegger. Himlingsplater i himlingen. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Badet har to sluk. Badet er fra byggeåret.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med automatsikringer med hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. Det ble foretatt el-kontroll i 2019 uten avvik.
Det er opplegg for sentralstøvsuger, men denne er montert ned. Kan monteres opp igjen.

Synlige avløpsrør i plast. Vannrør i kobber. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, ny i 2015. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv med laminat og belegg. Vegger med panelplater og tapet. Himlinger med himlingsplater. Formpressede innerdører og skyvedører.

Annet
Ny himling på bad grunnet lekasje(forsikringssak) - 2021.
Malt innvendige dørkarmer - 2021.
Beiset terrasse - 2021.
Montert dusjkabinett - 2019.
Ny varmtvannsbereder - 2015.
Bygget platting mot sør - 2011.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm og vedfyring.

Panelovn på gjesterom er nedmontert, men kan monteres opp igjen.
Varme i gulv på alle rom utenom entré og bod.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 16.02.2018.
Sist feid: Vår 2021.
Følgende anmerkninger: Ingen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et område som beskrives som et stille og rolig strøk med nærhet til Mjøsa, skog- og mark. Nærmere bestemt beliggenhet i Bondelia som ligger et par kilometer sør før Gjøvik sentrum. Det er ca.500 meter til bussholdeplass nede ved hovedveien, med mange og hyppige avganger til Gjøvik eller mot Østre toten daglig.

Flere barnehager og barneskoler i nærområdet. Kopperud skole er nærmest som ungdomsskole, Bjørnsveen ungdomsskole ligger ca. 6,5 kilometer unna.

Mange flotte turområder i nærområdet, gang og sykkelsti til sentrum eller videre sørover mot Nordlia og Østre Toten. Med Mjøsa som nesten nærmeste nabo er det mange fine båthavner i nærheten og mjøspromenaden fra Rambekk.

Kort vei opp til Østby og vind med ny multisportshall og mange flotte turstier sommerstid og skiløyper i vinterhalvåret.

Adkomst

Felles privat adkomst. (Nerengbakken BRL)

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at leiligheten er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner.
En oppstillingsplass på gjesteparkering merket 5A.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Boligformål Bg-2, Felles avkjørsel Fa, Felles gangsti Fg iht. reguleringsplan Bondelia syd datert 05.04.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanens arealdel KPA 2020-2032 datert 29.10.2020 avsatt til Boligformål, veg, gs-veg, Best- omr 1, småhusbebyggelse § 9-3.1.

Merknad :
Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplanen, men reguleringsplanen vil fortsatt gjelde så langt det ikke er motstrid med kommuneplanens arealdel, jf. bestemmelse § 1-4 a) til kommuneplanen. Byggegrenser i reguleringsplanen gjelder foran byggegrense gitt i § 6-1.2 i kommuneplanens arealdel, jf. § 1-4 c).

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet NERENGBAKKEN BORETTSLAG. Borettslaget består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er GOBB

Det er generelt ikke tillatt med husdyr. Dersom det er ønskelig med husdyr, skal dette søkes om lov fra styret.
Dersom beboer har husdyr skal dette ikke være til sjenanse for andre.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld.
Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter / avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader til banken. De avregner hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg.
I en evt fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger. Ta kontakt med GOBB for mer informasjon.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 100 000,- (Prisantydning)
459 841,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 559 841,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 567 873,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 6 648,- pr. Mnd og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, kabel-tv/bredbånd, utvendig vedlikehold og forsikring, strøm fellesareal, forretningsførsel, snømåking, strøing etc..

Fellesutgifter: Avdrag lån à-konto kr. 2 163,-
Felleskostnader: kr. 3 284,-
Avdrag lån à-konto: kr. 2 900,-
Renter lån à-konto: kr. 89,-
Renter lån à-konto: kr. 2 212,-

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 713.821 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2.569.755 ,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 459 841,- pr. 09.06.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 4 508 323,- pr. 09.06.2021 med følgende lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11477256, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 09.06.2021: 1 325 134
Andel av saldo: 135 078
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2032 )
Flytende rente

Lånenummer: 11477256-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.06.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 09.06.2021: 3 183 190
Andel av saldo: 324 763
Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 31.12.2032 )
Flytende rente

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 29.000,-
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Visning: Kr. 3.000,- pr. visning
Markedsføring/ Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 11.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.06.2021 10:21. Saksnr. 18-21-0074