" type="text/javascript"> te
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
Loftsetasje
Loftsetasje
Kjeller
Kjeller

Innlandet
Torkegutua 6

Prisantydning
Kr 4 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1946
Soverom 5
P-rom / BRA 258 / 298m²
Tomteareal 933m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

28.09 16:30 - 17:00

Velkommen til Torkegutua 6

Stor og attraktiv bolig med populær og ettertraktet beliggenhet i Nordbyen. Bruksvennlig og pent opparbeidet hage og nydelig Mjøsutsikt fra boligens 2. etasje. Innholdsrik bolig over 4 plan med totalt 5 soverom. Egner seg ypperlig for storfamilien med de ønskelige fasiliteter som 2 stuer, 5 soverom, 2 bad og vaskerom, rikelig med lagring og store uteplasser. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, men har de senere år blitt benyttet som en enhet. Boligen er bygget i 1946, men tilbygget og modernisert i 2008. Innvendig er det en normalt god standard, med en god og velfungerende planløsning. Oppvarmingen gjøres i hovedsak med elektrisitet og vedfyring. Parkering i garasje fra 2002, og tilhørende carport. Det er også opparbeidet biloppstillingsplasser på tomten. Alt i alt en innholdsrik bolig, i et populært og ettertraktet boområde.

Areal og innhold

Primærrom: 258 m²
Bruksareal: 298 m²
Bruttoareal: 327 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Kjeller:
Primærrom utgjør 46 m² som omfattes av vaskerom, gang og kjellerstue.
Sekundærrom utgjør 40 m² som omfattes av 2 boder.

1. etasje:
Primærrom utgjør 90 m² som omfattes av bad, kjøkken, gang, stue, spisestue, trapperom, entré og soverom.

Veranda utenfor stue i 1. etasje på ca. 22 m² hvorav halvparten er overbygget.

2. etasje:
Primærrom utgjør 83 m² som omfattes av bad, kjøkken, gang, stue og 2 soverom.

Utgang fra stuen i 2. etasje til balkong med nydelig utsikt på ca. 10 m².

Loftsetasje:
Primærrom utgjør 39 m² som omfattes av loftstue og 2 soverom.

Garasje:
Parkering i garasje og carport på totalt 40 m².

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.08.21 utført av Ole Anders Brænden. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

933 m². Eiet tomt
Skrånende og opparbeidet tomt med plen og beplantning. Velholdt og bruksvennlig.

Byggemåte

Tomannsbolig oppsatt på støpt/murt grunnmur oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, isolert og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takplater i metall, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendig komplettering, vegg
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Balkonger, terrasser ol.
- Piper, plassbygde ildsteder m.v.
- Frittbærende dekker
- Baderom
- Kjøkkeninnredning i 2. etasje
- Varme, generelt

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det er innsig av fukt i garasje under terrasse ved regn. Dette innebærer at ting som lagres der må være fuktbestandige.
- Nytt tak inkludert etterisolering, nye beslag og nye takrenner i 2019. Utført av Oppland tak og fasade.
- Kontroll av el- anlegg i juni 2020 utført av Eidsiva Nett AS.
- Boligen er i dag regulert som tomannsbolig selv om den benyttes som enebolig. Dette innebærer noe økte kommunale utgifter. Det kan enkelt søkes om bruksendring dersom dette er ønskelig.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Stor og attraktiv bolig med populær og ettertraktet beliggenhet i Nordbyen. Bruksvennlig og pent opparbeidet hage og nydelig Mjøsutsikt fra boligens 2. etasje. Innholdsrik bolig over 4 plan med totalt 5 soverom. Egner seg ypperlig for storfamilien med de ønskelige fasiliteter som 2 stuer, 5 soverom, 2 bad og vaskerom, rikelig med lagring og store uteplasser. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, men har de senere år blitt benyttet som en enhet. Boligen er bygget i 1946, men tilbygget og modernisert i 2008. Innvendig er det en normalt god standard, med en god og velfungerende planløsning. Oppvarmingen gjøres i hovedsak med elektrisitet og vedfyring. Parkering i garasje fra 2002, og tilhørende carport. Det er også opparbeidet biloppstillingsplasser på tomten. Alt i alt en innholdsrik bolig, i et populært og ettertraktet boområde.

Kjøkkeninnredning:
1.etasje:
Praktisk og velfungerende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Delvis åpen løsning mot stue og spisestue som er praktisk i hverdagen. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til integrert stekeovn og koketopp.

2. etasje:
Kjøkken av eldre dato, som er lite benyttet i selgers eiertid. Rommet er benyttet som kontor de senere år. Innredning er derav av eldre dato. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående kjøleskap.

Balkong/terrasse:
Terrasse på 22 m² med utgang fra stuen i 1. etasje som strekker seg rundt på fremsiden av huset. Delvis overbygget av balkongen i 2. etasje. Balkong med utgang fra stuen i 2. etasje på ca. 10 m² med en enestående utsikt over byen og Mjøsa.

Baderom/Sanitær:
1. etasje:
Velfungerende bad av god størrelse med servant og underskap for lagring. Speil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Gulvmontert wc.

2. etasje:
Bad med badekar, dusj og gulvmontert wc. Fliser på vegg, og belegg på gulv. Heldekkende servant med underskap og speil med tilhørende belysning.

Kjeller:
Vaskerom med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning også her. I tillegg til gulvmontert wc og dusjkabinett. Selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ventilasjon består av naturlig ventilasjon, men det er mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.

Overflater på innvendige gulv:
1. etasje er i hovedsak dekket med laminatgulv, og fliser i entré.
2. etasje har heltregulv, teppegulv og belegg i de forskjellige rommene.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger i de forskjellige rommene består av panelplater, trepanel og malte glatte flater.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige himlinger har himlingsplater.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varme i gulvet i gangen, og i kjellerstuen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i populært og godt etablert boligområde i nordre del av Gjøvik. Området er familie og barnevennlig og består av både eldre- og nyere boligbebyggelse i form av villaer og eneboliger.

Det er gode lys- og solforhold og utsikt mot Mjøsa, byen og Hedmark.

Sentralt, men allikevel rett ut i naturen. Kort veg til barnehager, skoler, videregående skoler, NTNU og sykehuset Innlandet. Gjøvik kan by på mange flotte friluftsmuligheter som bl.a. Fastland med friluftsbad, tennisbaner, alpinanlegg og Hovdetoppen. Øverbymarka er også et fint tilbud med Eiktunet kafé, mange merkede turløyper, ski/lysløype, frisbeegolfarena og klatrepark. Langs Mjøsa finner du Mjøspromenaden med gatelys, trenings- og lekeapparater, flotte badeplasser og båtplasser.

Flotte turmuligheter i nærområdet.

Bussholdeplass i nærheten.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Parkering

Parkering i garasje, med tilhørende carport. For øvrig biloppstillingsplass på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
140 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 130 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 31 269,- for inneværende år.

Selger opplyser at boligen i dag er regulert som tomannsbolig selv om den benyttes som enebolig. Dette innebærer noe økte kommunale utgifter. Det kan enkelt søkes om bruksendring dersom dette er ønskelig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 282 836,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 618 209,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

1948/3319-1/19 Erklæring/avtale
12.10.1948
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 35 000 inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilretteleggingsgebyr kr 13.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 13.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 76 801,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 13.600,-og tillegg.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 26.08.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.09.2021 11:21. Saksnr. 18-21-0082