" type="text/javascript"> te
Velkommen til Ole O. Lians veg 23!
Velkommen til Ole O. Lians veg 23!
Stor og velholdt boligeiendom beliggende i sørbyen mellom Kirkeby og Kopperud
Stor og velholdt boligeiendom beliggende i sørbyen mellom Kirkeby og Kopperud
Velstelt uteområde, inngangsparti
Velstelt uteområde, inngangsparti
Entré med garderobe
Entré med garderobe
Hall i underetasje
Hall i underetasje
Stue i underetasje
Stue i underetasje
Stuen i underetasjen har peisovn
Stuen i underetasjen har peisovn
Soverom i underetasjen
Soverom i underetasjen
Soverom 2 i underetasjen
Soverom 2 i underetasjen
Nytt bad i underetasjen fra 2021
Nytt bad i underetasjen fra 2021
Vaskerom som har adkomst fra bad i underetasjen, med kjølerom innenfor vaskerom
Vaskerom som har adkomst fra bad i underetasjen, med kjølerom innenfor vaskerom
Mellomgang i 1.etasjen
Mellomgang i 1.etasjen
Romslig stue i 1.etasjen med flere møbleringsmuligheter
Romslig stue i 1.etasjen med flere møbleringsmuligheter
Store vindusflater mot øst
Store vindusflater mot øst
Fra stuen er det adkomst til sommerstue/vinterhage
Fra stuen er det adkomst til sommerstue/vinterhage
Pent kjøkken fra 2010
Pent kjøkken fra 2010
Integrerte hvitevarer
Integrerte hvitevarer
Bad i 1.etasjen
Bad i 1.etasjen
Hovedsoverom i 1.etasjen med utgang til østvendt balkong
Hovedsoverom i 1.etasjen med utgang til østvendt balkong
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe
Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe
Sett fra østvendt balkong
Sett fra østvendt balkong
Soverom2/garderoberom i 1.etasjen
Soverom2/garderoberom i 1.etasjen
Plantegning 1.etasje
Plantegning 1.etasje
Plantening underetasje
Plantening underetasje
Plantegning begge etasjer
Plantegning begge etasjer
Vinterhage/Sommerstue
Vinterhage/Sommerstue
Utgang til flott vestvendt uteplass fra sommerstua/vinterhagen
Utgang til flott vestvendt uteplass fra sommerstua/vinterhagen
Flott uteplass i sommerhalvåret
Flott uteplass i sommerhalvåret
Sørvendt uteplass
Sørvendt uteplass
Hagebod
Hagebod
Trapp i terrenget, pent opparbeidet med beplantninger
Trapp i terrenget, pent opparbeidet med beplantninger
Dronefoto
Dronefoto

Innlandet
Ole O. Lians veg 23

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1974
Soverom 4
P-rom / BRA 157 / 183m²
Tomteareal 1 182m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

30.11 16:00 - 16:30

Velkommen til Ole O. Lians veg 23

Bolig med fin beliggenhet i sørbyen mellom Kopperud og Kirkeby. Rolig og godt etablert boligområde, gode sol og utsiktsforhold. Kort vei til Kirkeby med mange handlefasiliter og servicetilbud. Skoler, barnehager og fotballøkker i nærhet til boligen.

Boligen er godt vedlikeholdt og med en meget velstelt tomt og fine uteområder. Garasje med plass til en bil.

Romslig bolig med 1.etasje og underteasje. Underteasje med entré, to soverom, stue, nytt bad, vaske rom, kjølerom og boder. I 1.etasjen er det kjøkken, romslig stue med flere møbleringsmuligheter, bad og to soverom. Sommerstue med adkomst fra stue og utgang til hage og flott uteplass mot vest. Hovedsoverommet har utgang til balkong mot øst.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 183 m2
Totalt primærrom: 157 m2

Primærrom: Kjøkken, stue, bad og 2 soverom i 1.etasje. Stue, entré, 2 soverom, bad og vaskerom i underetasje.
Sekundærrom: Sommerstue i 1.etasje. Boder og kjølerom i underetasje.

Garasje, byggeår 1979:
BRA: 30m²
Inneholder garasjeplass.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.11.21 utført av Thomas Sirirud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1182 kvm. Eiet tomt

Flat noe skrånet tomt som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og fine etablerte uteplasser. Belegningsstein på gårdsplass og gangstier. Enkelte gangstier med heller. Gode sol og utsiktsforhold.

Byggemåte

Enebolig over 1.etasje og underetasje. Gulv støpt på grunn hvor deler av gulv er oppforet. Innvendige utforede vegger av tre på grunnmur. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1971, 1977 og 2018. Mønet skråtak i tre med undertaksplater. Luftventiler i gavl. Adkomst til loftet via luke. Tak tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Terrasse og balkong mot nord-øst i trekonstruksjoner. Fundamentert på tresøyler. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Mursteinspipe med ildsted i begge etasjer.

Garasje med en biloppstillingsplass. Gulv støpt på grunn med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Mønet skråtak i tre tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall, vindski i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Leddport med garasjeport åpner. Tredør. Innlagt strøm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.
Kostnader forbundet med vedlikeholdt og moderniseringer må påberegnes.

Eiendommens tilstand

De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, noen punkter har tilstandsgrad 2 og 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på der aktuelle byggåret.

Standard

Romslig enebolig over 1.etasje med underetasje. Normal standard og god planløsning. Eiendommen generelt fremstår som godt vedlikeholdt. Men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig.

Kjøkken
Pent og lyst kjøkken fra 2010 med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i stein/kompositt, dobbel oppvaskkum. Godt med skap og benkeplass, enkelte overskap med glassfelt. Det er plass til lite kjøkkenbord med tilhørende stoler. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, micro og kjøl/fryseskap.

Bad, wc & Vaskerom
Lyst bad i 1.etasjen med fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himlingen med downlights. Servant med underskap, speil på vegg, sideskap og tilhørende belysning. Dusjhjørne med skyvbare dører. Gulvmontert wc. Mekansik avtrekk og ventil på vegg. Varme i gulvet.

Nytt bad fra 2021 i underetasje, grunnet vannskade. Moderne bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg med betong "look": Badet selges uten, innredning, toalett og dusj. Kostnader forbundet med dette vil tilkomme kjøper.

Eldre vaskerom i underetasje med adkomst fra bad og med inngang til kjølerom. Fliser på gulv og vegger, panel i himlingen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fått TG3.

Tekniske installasjoner
Synlige vannrør i metall. Synlige avløpsrør i plast. Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet.

El-anlegg med skru- og automatsikringer er plassert i underetasje. Åpent og skjult ledningsnett.

Boligen har natrulig ventilasjon.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv med laminat og parkett. Vegger med panel, formpresset panel og tapet. Himlinger i hovedsak med himlingsplater.

Annet
- Ny kjøkkeninnredning - 2010.
- Behandlet boligen utvendig - 2010.
- Nytt bad i underetasje - 2021.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Peisovn i stue i begge etasjer. Luft til luft varmepumpe i 1.etg. Varme i gulv på enkelte rom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 13.12.2016. Sist feid: 16.05.2019.
Følgende anmerkninger: Innekledd skorstein. Tapet fjernes fra skorsteinsvanger/vanger.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på et eldre og godt etablert boligfelt i sørbyen mellom Kopperud og Kirkeby ca. 2,5 kilometer fra bykjernen i Gjøvik. Det er kort vei til Kirkeby med et godt utvalg dagligvareforretninger, apotek, nye XXL og byggevareforretninger. Gode bussforbindelse like ved boligen med hyppige avganger. Gangavstand til Vindingstad skole med 1-7 klasse samt en rekke barnehager i nærområdet. Umiddelbar nærhet til fagskolen og NTNU.

Nærområdet består av eneboligbebyggelse, rekkehus og noe næringseiendommer på Kirkeby. Fra eiendommen er det gangavstand til flere små fotballøkker i nærområdet for ballspill, lekeplasser tilknyttet barnehager og skoler.

En liten spasertur ned til Mjøsa og Rambekkvika med badeplass, sandstrand, krakker og mulighet for grilling i sommerhalvåret. En koselig plass å nyte ferie og fridager på. Småbåthavn med båter og båtplasser. Mjøspromenaden kan du gå hele veien ned til skiblanderbrygga og havna med matservering og kiosk.

Gode turmuligheter til fots, på sykkel og med ski på beina i Dalborgen samt på Østbyhøgda med base for Vind idrettslag.

På Vind er det fotballanlegg med diverse fotballbaner, blant annet kunstgressbane. Stort skimiljø i vinterhalvåret med milevis med skiløyper oppover høgda mot Raufoss og på stadion er det liv og aktivitet med renn og skitreninger. Det er bygget ny flerbrukshall på Vind idrettsplass. Se www.vindil.no for aktiviteter og arrangementer

Adkomst

Adkomst fra offentlig/kommunal veg, Ole O. Lians veg.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering i garasje for en bil. Ellers parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel(KP) - 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 datert 29.10.2020 avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse. Bestemmelses område.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 064 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 17 899,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyrer, feiing- og tilsyn..

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskattetakst : Kr. 1.659.700,- eiendomsskatt utgjør p.t kr. 6.638,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 919.530,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3.310.309,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- 1970/1377-4/19 - 04.03.1970 - Bestemmelse om vann/kloakk.
- 1970/1377-5/19 - 04.03.1970 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- 1970/1377-6/19 - 04.03.1970 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- 1970/1977-7/19 - 04.03.1970 - Bestemmelse om vann/kloakk.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Visning: Kr. 3.500,- pr. visning
Markedsføring/ Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.11.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 12.11.2021 19:41. Saksnr. 18-21-0086