" type="text/javascript"> te
Attraktiv beliggenhet og Mjøsutsikt
Attraktiv beliggenhet og Mjøsutsikt
Romslig og skjermet gårdsplass med dobbelgarasje
Romslig og skjermet gårdsplass med dobbelgarasje
Stor uteplass med adkomst fra hage og stue
Stor uteplass med adkomst fra hage og stue
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Legg merke til gulvet. Spisestue i tilknytning til både kjøkken og stue
Legg merke til gulvet. Spisestue i tilknytning til både kjøkken og stue
Stue med store vindusflater. Gode innredningsmuligheter
Stue med store vindusflater. Gode innredningsmuligheter
Stue
Stue
Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
Terrasse med gode solforhold
Terrasse med gode solforhold
Frodig og beplantet hage
Frodig og beplantet hage
Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og busker
Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og busker
Her kan man skape sin egen oase midt i byen
Her kan man skape sin egen oase midt i byen
Balkong med utgang fra stuen i 2. etasje
Balkong med utgang fra stuen i 2. etasje
Overbygget balkong i 2. etasje
Overbygget balkong i 2. etasje
Soverom 1
Soverom 1
Stue i 2. etasje
Stue i 2. etasje
Soverom 2
Soverom 2
Stort baderom i 2. etasje med dusjhjørne og badekar
Stort baderom i 2. etasje med dusjhjørne og badekar
Baderom i 2. etasje
Baderom i 2. etasje
Stue/kjøkken i sokkel
Stue/kjøkken i sokkel
Eiendommens beliggenhet
Eiendommens beliggenhet
Eiendommens beliggenhet
Eiendommens beliggenhet
Eiendommens beliggenhet
Eiendommens beliggenhet
1. etasje
1. etasje
2. etasje
2. etasje
Sokkel
Sokkel
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Marcus Thranes gate 15

Prisantydning
Kr 7 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1932
Soverom 5
P-rom / BRA 251 / 300m²
Tomteareal 999m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

05.10 16:30 - 17:00

Velkommen til Marcus Thranes gate 15

Eiendom med frodig og stor hage med sentral beliggenhet rett nedenfor sykehuset. Innholdsrik og sjeldent attraktiv boligeiendom med god planløsning, fine uteplasser, gode solforhold og utsikt. Garasje med plass til to biler og representativ adkomst fra gaten. En bolig som egner seg meget godt til en stor familie. Totalt 5 soverom, 2 baderom og ett ekstratoalett. Rikelig med lagringsplass og boder. Boligen er fra 1932, tilbygd i ettertid, senest mot nord-vest i ca. 2015. Oppvarming består av bioolje, strøm og vedfyring. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg.

Areal og innhold

Primærrom: 251 m²
Bruksareal: 300 m²
Bruttoareal: 329 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

1. etasje:
Primærrom utgjør 107 m² som omfattes entré, kjøkken, kontor, stue, bod, gang, spisestue, trapperom, soverom og wc.

2. etasje:
Primærrom utgjør 82 m² som omfattes av bad, stue, gang, trapperom og 2 soverom.

Sokkeletasje:
Primærrom utgjør 62 m² som omfattes av bad, gang, stue/kjøkken, boder og 2 soverom.

Loft:
Sekundærrom utgjør 15 m² som omfattes av bod/lagring.

Terrasse og altan mot nord og sør.

Garasje:
Garasje med 2 biloppstillingsplasser. Garasjen har et BTA på 37 m².

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 05.08.21 utført av Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

999 m². Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, heller, støttemurer og beplantning. Gruset gårdsplass. Nydelig og frodig hage med frukttrær og busker.

Byggemåte

Punktfundamentering på pilarer mot nord og vest. Støpt gulv på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kaldt loft. Taket er tekket med skifer. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Enebolig:
- Direkte fundamentering
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Drenering
- Yttervegger
- Utvendig komplettering, vegg
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Taktekking og membraner
- Utvendige beslag
- Trapper og ramper
- Balkonger, terrasser ol.
- Piper, plassbygde ildsteder m.v.
- Frittbærende dekker
- Overflater, generelt - 2. etasje / Bad
- Kjøkkeninnredning i sokkel
- Sanitærinstallasjoner, generelt
- Luftbehandling, generelt

Garasje:
- Bygning, generelt

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:
- Overflater, generelt - sokkel / Bad
- Støttemurer og andre murer

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer og bakgrunnen for de gitte tilstandsgrader.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Eiendom med frodig og stor hage med sentral beliggenhet rett nedenfor sykehuset. Innholdsrik og sjeldent attraktiv boligeiendom med god planløsning, fine uteplasser, gode solforhold og utsikt. Garasje med plass til to biler og representativ adkomst fra gaten. En bolig som egner seg meget godt til en stor familie. Totalt 5 soverom, 2 baderom og ett ekstratoalett. Rikelig med lagringsplass og boder. Boligen er fra 1932, tilbygd i ettertid, senest mot nord-vest i ca. 2015. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av bioolje, strøm og ved. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer, åpent og skjult anlegg.

Kjøkkeninnredning:
1. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Flislagt felt over laminert benkeplate. Belysning over benkeplate og glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum og plass til integrert oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. Plass til frittstående kjøl/fryseskap som medfølger handelen.

Sokkeletasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med flislagt felt over. Kjøkkenvifte med avtrekk ut, kjøkkekum og plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Baderom/Sanitær:
2. etasje:
Baderom med dusj, badekar og speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc og bidé. Montert ventil i himling. Det er gulvbelegg på gulv, og baderomsplater på vegg.

1. etasje:
Ekstratoalett i 1. etasje med fliser på gulv. Servant og speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc og mekanisk avtrekk.

Sokkeletasje:
Bad med dusjhjørne, gulvmontert wc og speil med tilhørende belysning. Fliser på gulv og vegg. Servant med lagring i underskap. Montert mekanisk avtrekk.

Overflater på innvendige gulv:
I hovedsak dekket med laminat, fliser, belegg, betong og parkett.

Overflater på innvendige vegger:
I hovedsak dekket med malte plater, panelplater, panel, murpuss, fliser, tapet og betong.

Overflater på innvendig himling:
I hovedsak dekket med himlingsplater, panel, formpresset panel og malte plater.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming består av bioolje, strøm og ved.

I hovedsak ved hjelp av ildsted, sentralfyr med radiatorer, panelovner og varme i gulv.

Gjøvik kommune har godkjent fyring med bioolje og glassfibertank.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Diverse

Side-by-side kjøleskap på kjøkken medfølger.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendom med sentral beliggenhet rett nedenfor sykehuset. Det er gangavstand til Gjøvik sentrum, skoler, barnehage, Stadion og Fastland. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kjempefin utsikt utover Mjøsa og omkringliggende landskap. Grenser mot veg mot vest, ellers bebyggelse.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Parkering

Parkering i garasje med 2 oppstillingsplasser. For øvrig parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Gjøvik sentrum nord.

Prisantydning inkludert omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
203 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 703 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 433,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for årlige kommunale avgifter/gebyr for 2021 og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 259 399,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 533 836,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter heftelser på eiendom annet enn selgers pantedokument.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilretteleggingsgebyr kr 13.900,-, og markedspakke kr 13.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 118 984,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 13.600,-og tillegg.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 11.08.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.09.2021 10:21. Saksnr. 18-21-0094