" type="text/javascript"> te
Høyt og fritt med overblikk over Randsfjorden
Høyt og fritt med overblikk over Randsfjorden
Hytta er oppgradert med tanke på å passe inn i naturen med riktige materialvalg og farger
Hytta er oppgradert med tanke på å passe inn i naturen med riktige materialvalg og farger
Veranda på ca. 35 m² med trapp til hage og uteplasser
Veranda på ca. 35 m² med trapp til hage og uteplasser
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Panoramavinduer, og en enestående utsikt fra innsiden
Panoramavinduer, og en enestående utsikt fra innsiden
Opparbeidet bålplass på eiendommen
Opparbeidet bålplass på eiendommen
Upåklagelig utsikt og optimale solforhold. Skjermet og stille beliggende
Upåklagelig utsikt og optimale solforhold. Skjermet og stille beliggende
God planløsning og praktiske løsninger
God planløsning og praktiske løsninger
Fokus på naturlige materialvalg og en naturlig atmosfære
Fokus på naturlige materialvalg og en naturlig atmosfære
Downlights i himling - alle innvendige overflater er i sin helhet nytt i 2021
Downlights i himling - alle innvendige overflater er i sin helhet nytt i 2021
Spisestue i tilknytning til kjøkken med "alle" fasiliteter
Spisestue i tilknytning til kjøkken med "alle" fasiliteter
God skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er ny i 2021.
God skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er ny i 2021.
Plass til sofa og eventuelt tilhørende tv-løsning.
Plass til sofa og eventuelt tilhørende tv-løsning.
Naturlige inndelinger og gode soner
Naturlige inndelinger og gode soner
Spilevegg i entré med skoskap. Knagger og skohylle på vegg mot soverom.
Spilevegg i entré med skoskap. Knagger og skohylle på vegg mot soverom.
Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe
Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe
Soverom med de samme gjennomførte løsninger som resten av eiendommen
Soverom med de samme gjennomførte løsninger som resten av eiendommen
Baderom med servant og underskap. Alt nytt i 2021.
Baderom med servant og underskap. Alt nytt i 2021.
Baderom av god størrelse
Baderom av god størrelse
Dusjhjørne med glassdører i herdet glass og gulvmontert wc
Dusjhjørne med glassdører i herdet glass og gulvmontert wc
Anneks med store muligheter
Anneks med store muligheter
Anneks. Legg merke til tomten og hagen som er opparbeidet i 2020/21
Anneks. Legg merke til tomten og hagen som er opparbeidet i 2020/21
Rom benyttet som soverom i anneks
Rom benyttet som soverom i anneks
Eiendommen er i sin helhet oppgradert i 2020/21
Eiendommen er i sin helhet oppgradert i 2020/21
Opparbeidet vei opp til tunet med biloppstillingsplasser
Opparbeidet vei opp til tunet med biloppstillingsplasser
Selgers kveldsfoto // Montert utvendig belysning og stikk på yttervegger
Selgers kveldsfoto // Montert utvendig belysning og stikk på yttervegger
Selgers kveldsfoto
Selgers kveldsfoto
Selgers foto // Upåklagelige sol- og utsiktsforhold
Selgers foto // Upåklagelige sol- og utsiktsforhold
Selgers foto // Terrasse også på nordsiden
Selgers foto // Terrasse også på nordsiden
Plantegning hytte
Plantegning hytte
Plantegning anneks. NB! Rom er betegnet etter faktisk bruk ikke hva som pt. er godkjent hos kommunen
Plantegning anneks. NB! Rom er betegnet etter faktisk bruk ikke hva som pt. er godkjent hos kommunen
Plantegninger
Plantegninger

Innlandet
Brurudbakka 48

Prisantydning
Kr 1 900 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1962
Soverom 2
P-rom / BRA 49 / 68m²
Tomteareal 1 764m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

29.09 16:00 - 16:30

Velkommen til Brurudbakka 48

Fritidseiendom som er betydelig oppgradert i 2020/21. Det er brukt svært gjennomtenkte løsninger og naturvennlige materialer. Det er lagt vekt på tidsriktige og gode materialer som går i ett med naturen. Hytta har ny isolering, utvendig panel, nye dører og vinduer. Nytt baderom, kjøkken og elektrisk anlegg. Alle innvendige overflater er også nye. Det er montert downlights i himling innvendig. I tillegg er det montert belysning og stikk på utvendig fasade for et stilsikkert utrykk både dag- og natt.
Stor vestvendt veranda på ca. 35 m² med tilnærmet optimale solforhold og solgang, og ikke minst utsikt over Randsfjorden. Alt i alt en meget gjennomført eiendom med sjeldent flott utsikt og skjermet/stille beliggenhet. Tomten er opparbeidet med ny vei og parkering på tunet. Innlagt kommunalt vann- og avløp i 2021.

Areal og innhold

Primærrom: 49 m²
Bruksareal: 68 m²
Bruttoareal: 80 m²

Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Eiendommen har 2 soverom. Hytta har 1 soverom, og 1 soverom i anneks. Det gjøres oppmerksom på at rommet i annekset er betegnet etter faktisk bruk. Pt. ikke omsøkt hos kommunen.

Hytte:
Primærrom utgjør 49 m² som omfattes av soverom, bad, kjøkken og stue.


Utgang fra stue til solrik terrasse med nydelig utsikt. Videre adkomst til uteplasser på terreng med bålplass.

Anneks/uthus:
Sekundærrom utgjør 19 m² som omfattes av hobbyrom (benyttet som soverom), lager og bod. Se for øvrig bilder av anneks/uthus og rom som er benyttet som soverom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 12.08.21 utført av Morten Lie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1764 m². Eiet tomt

Tomten er betydelig oppgradert i 2020. Det er innlagt kommunalt vann og etablert vei med parkering på tunet. I tillegg er det satt opp skigaard mot nord og syd.

Det er fraskilt/grensejustert mot nord. Dette er ikke registrert hos kommunen per 12.08.2021, men vil registrert før overtagelse. Det dreier seg om ca. 80 m². Det må derfor påregnes at arealet på 1762 m² vil bli redusert tilsvarende fraskillelsen/grensejusteringen.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser.

Grunnmur:
Grunnmur utført som betong ringmur. Ingen innspeksjonsmulighet til krypkjeller. Grunnmuren er begrenset vurdert da det kun var synlig noe på baksiden av hytte siden det er bygd veranda rundt hytte på 3 sider.

Drenering:
Antatt naturlig drenering. Ingen indikasjon på at det er problemer med fukt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Hytte er oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel utvendig. Opplyst at yttervegger er revet helt ned, ny isolering montert, vegger er foret ut og kryssisolert med 5 cm, vindtett og lektet ut med ny kledning i 2021. Panel er montert på lekter som er ventilert. Det er synlig montert musetetting i nedkant. Felt på bakvegg med plate.

Vinduer og dører:
Alle dører og vinduer er montert nytt i 2021. Adkomstdør med glassfelt, verandadør ut fra kjøkken/stue. Innvendige malte glatte dører. Alle vinduer med isolerglass. Panoramavinduer mot vest.


Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon er utført av tre som lukket konstruksjon. Opplyst at konstruksjonen er noe forsterket fra undersiden og at den er etterisolert ved renovering av hytte. Antatt at konstruksjonen er begrenset luftet mellom undertak og taktekking da det ser slik ut. Ventiler i gavl for utlufting av loft.

Taktekking:
Taket er tekt med plater av metall som iht opplyst ble lagt nytt i ca 2015.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Det er bygd ny romslig veranda i 2021 som er ca. 35m² Rekkverk på del av veranda med høyde på 0,68m. Bred trapp ned til terreng mot vest og syd. Mulighet for adkomst direkte til terreng på nordsiden. Konstruksjonen er punktfundamentert på terreng.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av tre mot krypkjeller. Opplyst at det meste av belkelaget er ny, forsterket og isolert ved ombygging i 2021. Opplyst at gulvet er isolert med 15 cm mineralull.

Elektrisk anlegg:
Hyttens elektriske anlegg er nytt i 2021. Sikringskap med automater er montert ved kjøkkeninnredning og det er inntaksskap utvendig på baksiden av hytte. Opplyst at det er lagt med rør for fiber.

Anneks/uthus:
Uthus antatt oppført i ca 1975 er oppført i bindingsverk på grunnmur av leca. Utvendig kledd med stående behandlet trepanel. Innvendig er del av konstruksjonen kledd med trepanel. Dette gjelder da det store rommet mot vest og et mindre rom. Taket er tekt med plater av metall. På baksiden av bygget er dette delvis trukket inn slik at det her er en takoverbygd uteplass for ved. Det er lagt kabel fra hyte til uthuset slik at det har innlagt strøm.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
"Grunnmur"
Takstmanns kommentar:
Ingen synlige feil på grunnmuren der denne er tilgjengelig for vurdering på baksiden. Hytte har ingen større skjevheter som indikerer problemer med grunnforhold/grunnmur. Det er ikke observert ventiler i grunnmuren, men kun baksiden er besiktiget. Anbefaler å etablere innspeksjonsmulighet til krypkjeller og ventiler. Valgt tilstandsgrad ut fra alder og tilstand.

"Takkonstruksjon"
Takstmanns kommentar:
Ingen indikasjon på problemer med konstruksjonen, men det må påregnes noe ising vinterstid da det er begrenset med ventilering av konstruksjonen.


Ingen anbefalte tiltak utover evt om man bør lufte konstruksjonen bedre om man på sikt skal legge nytt tak eller at man benytter hytte mye vinterstid. Valgt tilstandsgrad ut fra alder og tilstand.

"Uthus"
Takstmanns kommentar:
Bygget framstår etter alder med noe lokal slitasje/enkelhet. Terrenget er stedvis helt opp på treverk og dette har gitt noe slitasje.

Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Fritidseiendom som er betydelig oppgradert i 2020/21. Det er brukt svært gjennomtenkte løsninger og naturvennlige materialer. Det er lagt vekt på tidsriktige og gode materialer som går i ett med naturen. Hytta har ny isolering, utvendig panel, nye dører og vinduer. Nytt baderom, kjøkken og elektrisk anlegg. Alle innvendige overflater er også nye. Det er montert downlights i himling innvendig. I tillegg er det montert belysning og stikk på utvendig fasade for et stilsikkert utrykk både dag- og natt. Stor vestvendt veranda på ca. 35 m² med tilnærmet optimale solforhold og solgang, og ikke minst utsikt over Randsfjorden. Alt i alt en meget gjennomført eiendom med sjeldent flott utsikt og skjermet/stille beliggenhet. Tomten er opparbeidet med ny vei og parkering på tunet. Innlagt kommunalt vann- og avløp i 2021. Det er lagt ned rør for påkobling av fibernett, påkobling besørges av ny eier.

Entrè:
Entrè med plass til skohylle og oppheng til yttertøy på vegg. Fra entrè er det adkomst til alle rom i boligen. Praktisk og pen inndeling med spilevegg hvor det også er montert skohylle. Gjennomtenkte løsninger.

Stue:
Store vindusflater gjør stuen lys, og i kombinasjon med 1- stavs gulv og de naturlige fargene på veggene gir dette rommet en god atmosfære og ett riktig helhetsinntrykk.


Her er det god plass til romslig sofagruppe og tv- møbel i tillegg til spisebord og eventuelle skap til lagring. Fra stuen er det også utgang til balkong med flott utsikt og gode solforhold. Videre adkomst via trapp til bålplass og hage.

Terrasse og hage:
Stor vestvendt veranda på ca. 35 m² med optimale solforhold og flott utsikt over Randsfjorden. Videre adkomst via trapp til hage og tomten forøvrig. Verandaen er bygget ny i 2021.

Kjøkkeninnredning:
Praktisk kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestue og stue. Innredning fra IKEA med malte overflater montert i 2021. Alle fasiliteter med nedfelt oppvaskkum, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Frittstående kjøleskap og komfyr.

Soverom:
Soverom i hytta med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rom benyttet som soverom i anneks med god plass til seng og nattbord på hver side. God plass til lagring og garderobe i anneks.

Baderom/Sanitær:
Badet er bygget nytt i sin helhet i 2021. Belegg på gulv med varmekabler som varmekilde. Badet er innredet med dusjvegger, gulvmontert wc og servant med underskap. Stort vindu over servant og bred vinduskarm for noe lagring. Avtrekk via elektrisk vifte på yttervegg. Vegger er dekket med våtromsplater.

Piper og ildsteder:
Murt pipe fra byggeår med pussede overflater. Pipen er innvendig pusset og malt. Det er satt inn ny peisovn i 2021.

Innvendige overflater:
Alle innvendige overflater er i sin helhet nye i 2021. Gulv med 1- stavs laminat av god kvalitet. Vegger med malte/overflatebehandlede finerte plater som gir et godt helhetlig og naturlig inntrykk. Passer meget godt til de øvrige materialer og hyttas beliggenhet og totalinntrykk. Malte plater i himling med downlights.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyrt peisovn. Varmekabler i gulv på baderom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har idyllisk og fin beliggenhet i Fall, ca. 4 km sør for Hov sentrum.

Flotte turområder både sommer og vinter i naturrike omgivelser. Nærområdet kan blant annet by på gode bade-, båt- og fiskemuligheter i Randsfjorden og på Trevatna (382 m.o.h.). Ca. 3 km sør for eiendommen ligger Land golfklubb. På vinterstid er det velpreparerte skiløyper på både på Veståsen og Øståsen av Randsfjorden.

I tillegg blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina på gamle Valdresbanen i vinterhalvåret og i sommerhalvåret er det mulig å leie dressin fra Hov stasjon med trase til Dokka. Ellers kan Søndre Land by på et rikt kulturliv.

Fra eiendommen er det fritt utsyn over Randsfjorden og gode solforhold. Svært usjenert og ingen støy.

Nærmeste dagligvareforretning ligger ca. 1 km nedenfor boligen. Handelsenter for kommunen er Hov - her finner du blant annet barnehager, bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc. Til Gjøvik med et ytterliggere større servicetilbud er det omlag 35 kilometer.

Fryal barneskole, Søndre Land ungdomsskole og idrettshallen ligger ca. 2.5 km nord for boligen. Det er gangvei mye av strekningen. Gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.

Adkomst

Privat felles adkomstvei hvor eiendommen har privat avkjørsel fra Brurudbakka med vei opp til tunet.

Parkering

God plass for parkering med flere biloppstillingsplasser på eget tun.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Årsavgift på ca. 750,- i veglaget. Privat veg fra Underli bru, opp til Fredrikstad. Privat felles adkomstvei hvor eiendommen har privat avkjørsel fra Brurudbakka med vei opp til tunet hvor det er god plass for parkering. Utgifter til vedlikehold og grusing/strøing av vei må påregnes. Det er i 2020 ført fram kommunalt vann og avløp til eiendommen.

Reguleringsforhold

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
--------------------------------------------------------
63 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 963 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 2 125,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for renovasjon og branntilsyn/feiing. Det ble i 2020 lagt inn kommunalt vann. Årlige avgifter for dette er ikke medregnet/stipulert..

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 947 556,- i følge Skatteetatens kalkulator.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser annet enn selgers pantedokument.

Grunnbok kan oversendes ved henvendelse til megler.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

 

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.



 

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilretteleggingsgebyr kr 13.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 13.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 13.600,-og tillegg.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 13.08.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.09.2021 13:11. Saksnr. 18-21-0103