" type="text/javascript"> te
Løvbrøttevegen 54!
Løvbrøttevegen 54!
Flott overbygget inngangsparti med muligheter for hagemøbler på bakkeplan
Flott overbygget inngangsparti med muligheter for hagemøbler på bakkeplan
Entré
Entré
Gang
Gang
Romslig stue med flere møbleringsmuligheter
Romslig stue med flere møbleringsmuligheter
_
_
Utgang til stor terrasse fra stuen
Utgang til stor terrasse fra stuen
Kjøkken med nyere/brukt innredning og dels integrerte hvitevarer
Kjøkken med nyere/brukt innredning og dels integrerte hvitevarer
God plass til spisegruppe
God plass til spisegruppe
Godt med skap- og benkeplass
Godt med skap- og benkeplass
Bad med badekar og dusj
Bad med badekar og dusj
Innredning med rikelig oppbevaringsplass
Innredning med rikelig oppbevaringsplass
Romslig hovedsoverom med garderobeskap
Romslig hovedsoverom med garderobeskap
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3 eventuelt kontor, syrom, hobbyrom etc
Soverom 3 eventuelt kontor, syrom, hobbyrom etc
Råbygg i sokkelen
Råbygg i sokkelen
Stor terrasse og flott uteområde
Stor terrasse og flott uteområde
Gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter, egen inngang til sokkeletasjen
Gruset innkjøring og gode parkeringsmuligheter, egen inngang til sokkeletasjen
Pent anneks/lekestue i samme stil som boligen
Pent anneks/lekestue i samme stil som boligen
Koselig uteplass med bålpanne
Koselig uteplass med bålpanne
Terrasse på anneks/lekestue
Terrasse på anneks/lekestue
Innredet anneks/lekestue
Innredet anneks/lekestue
Pent opparbeidet hage med plen og beplantninger
Pent opparbeidet hage med plen og beplantninger
Terrassen strekker seg over tre sider av boligen
Terrassen strekker seg over tre sider av boligen
Plantegning 1.etasje
Plantegning 1.etasje
Plantegning sokkeletasje
Plantegning sokkeletasje
Plantegning begge etasjer
Plantegning begge etasjer

Innlandet
Løvbrøttevegen 54

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1994
Soverom 3
P-rom / BRA 132 / 277m²
Tomteareal 3 059m² (Eiet tomt)
Energimerke E

Velkommen til Løvbrøttevegen 54

Pen, stor og velholdt boligeiendom på stor tomt i landlige omgivelser ca. 9 km nord for Brandbu sentrum. Boligen er fra 1994, og går over 1 etasje med sokkeletasje.

I 1.etg finner du entré, gang, 3 soverom, stor stue, kjøkken og bad. Utgang fra stue til stor terrasse som går over tre sider av boligen. I sokkeletasjen er det i hovedsak råbygg, med et meget stort potensiale for å utvide boligen. Egen inngang til sokkelen.

Stor tomt på rett over tre mål, pent opparbeidet med plen, beplantninger, hekk og et koselig anneks/lekestue. Stort uthus på ca. 25 m² med god lagringsplass. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Gode tur- og friluftsområder rett utenfor døra. Nærhet til Bleiken stasjon med togforbindelse.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 298 m2
Totalt bruksareal: 277 m2
Totalt primærrom: 132 m2

Primærrom: Entré, kjøkken, bad, stue, gang og 3 soverom i 1.etg.
Sekundærrom: Boder/uinnredet kjeller med reisverk i u.etg.

Uthus fra 1997
BRA: 25 m²

Lekestue fra 1996
Areal ca. 8 m²

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.08.21 utført av Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3059 kvm. Eiet tomt

Stor eiet tomt bestående av tre teiger på til sammen overkant av tre mål. Tomten er flat og dels skrånet. Gruset gårdsplass og innkjøring. Pent opparbeidet med plen og tuja hekk og ellers noe beplantninger.

Byggemåte

Enebolig med 1.etasje og sokkeletasje(råbygg). Støpt gulv på grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Drenering antas å være fra byggeåret. Avskjæringsgrøft etablert i 2015. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Mur er pusset over terreng. Trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduer i hovedsak fra byggeåret og 2009. Valmet takkonstruksjon med kinavipp. Tak tekket med betongtakstein. Elementpipe med feieluke i kjeller. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Uthus fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Pulttak tekket med asfaltpapp. Ytterdør i tre. Lys med solcelle.

Lekestue fundamentert direkte på grunn med blokker, yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevindu med 2-lags isolerglass og trevindu med 1-lags glass. Ytterdør i tre og terrasse i trekonstruksjoner. Innlagt strøm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.
Vedlikehold og kostnader forbundet med dette må påberegnes.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Grunn og fundamenter: Enkelte fuktskjolder mellom vegg og gulv mot sør.
Grunnmur: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.
Drenering/fuktsikring: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det er indikasjoner på svikt.
Taktekking: Taktekking er delvis mosegrodd.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Manglende rekkverk.
Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Korrosjon på rør på bereder.
Uthus: Forenklet byggverk.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse datert 10.03.1994.

Standard

Enebolig fra 1994 med normal standard og god planløsning. Fremstår som velholdt og godt vedlikeholdt. Meget stort potensiale i sokkel som er råbygg pr. i dag.

Kjøkken
Romslig kjøkken med ny/brukt innredning satt inn i 2020. Innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er laminert med metallplate i benkeryggen for å skåne vegg ved matlagingssone. Det er integrert stekeovn, koketopp, mikro og kjøleskap. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin. Rikelig med skap- og oppbevaringsplass samt arbeidsområde på benkeplate. Det er god plass til spisegruppe på kjøkkenet.

Bad, WC & Vaskerom
Stort eldre bad i 1.etasje med fliser på gulv med varme. Baderomsplater på vegger og himlingsplater i himling. Servant med underskap, sideskap og overskap med tilhørende speil og belysning. God oppbevaringsplass. Det er badekar med dusj, gulvmontert wc og bidee. Ventil på vegg og tilluft via dør.

El-anlegg/VVS
Elektrisk anlegg med automatsikringer plassert i kjeller. Åpent og skjult ledningsnett.

Det er synlige avløpsrør i plast, synlige vannrør i kobber og plast. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er plassert i kjeller. Brønn(kum) mot nord er frakoblet etter at det ble boret etter vann, men den ligger der enda dersom det skulle være behov.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv med tregulv, fliser og betong. Innvendige overflater i hovedsak med panel, tapet, murpuss, ukledd og lettklinker. Himlinger med panel, himlingsplater og ukledd.

Annet
Malt uthus - 2021.
Utbedret skade på terrasse over kjeller - 2020.
Nytt kjøkken (brukt innredning) - 2020.
Pusset opp de fleste overflater i 1.etg - 2017-2021.
Pusset pipe, impregnert den over tak og lagt stein i stue - 2010.
Boret etter vann - 2007.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Ildsted i stue. Det er montert varmepumpe i stue i 1.etg.

Varme i gulvet i entré og bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 16.01.2019. Sist feid: 04.07.2019.
Følgende anmerkninger: Røykløp, avvik: Typegodkjent takstige. Registrert 27.10.2006.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt, men kjøper må fylle ut fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i landlige og rolige omgivelser ca. 9 km nord for Brandbu sentrum. Området omkranses av skog, spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Gode tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet på åsen rett oppi lia for eiendommen. Kort vei til Randsfjorden med badeplasser og båthavn samt spisested i Røykenvik.

Brandbu er et koselig tettsted i Gran kommune med diverse butikker, kino, resturanter, pub, treningssenter, gode fritid og treninstilbud for barn og unge. Brandbuhallen, fotballbaner, skøytebane etc. Barne- og ungdomsskole i Brandbu.

Kort vei (3,5km) fra eiendommen til Bleiken togstasjon med hyppige avganger Gjøvik/Oslo. Bussholdeplass rett i nærheten for boligen.

Adkomst

Kjør av FV34 Hornslinna ved Gullerudvika og inn på Løvbrøttevegen. Følg veien i ca. 1,7 km og eiendommen vil ligge på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering på romslig tomt med gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei, privat adkomst fra tomtegrense.

Privat vann- og avløp. Privat septikanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel: Kommuneplanens arealdel Gran kommune, PLANID KP2017 vedtatt 20.05.2021 avsatt til/arealbruk Spredt boligbebyggelse Nåværende.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 064 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 681,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt, standard renovasjonsgebyr, feiing- og tilsyn, årsgebyr septiktømming, kontroll av avløp.

Renovasjon kommer i tillegg, standard priser fra HRA sine nettsider:
Standard renovasjon private husholdninger: 4 beholdere à 140 l* + sekk til plast. kr. 3770,-pr. år ink mva.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskattetakst : Kr. 1 445 000,- eiendomsskatt utgjør p.t kr. 2884,- eks mva. Bunnfradrag: kr. 50.000,-. Promillesats: 3‰.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 609 736 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 195 051 ,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1992/6139-1/20 - 19.10.1992 - Erklæring/avtale, rettigheter til anlegg og vedlikehold av infilytasjonsgrøft. Rettighetshavere: Knr. 3446 Gnr. 54 Bnr. 23.
1994/746-2/20 - 02.02.1994 - Bestemmelse om vannrett, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshavere: Gnr. 53 Bnr. 23 og 24.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssum
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Visning: Kr. 3.000,- pr. visning
Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 27.08.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 25.09.2021 09:11. Saksnr. 18-21-0104