" type="text/javascript"> te
Sjarmerende hytte med garasje/carport og tømmerstue/anneks
Sjarmerende hytte med garasje/carport og tømmerstue/anneks
Åpen løsning med kjøkken og spisestue
Åpen løsning med kjøkken og spisestue
Skap på vegg over ovn medfølger ikke
Skap på vegg over ovn medfølger ikke
God skap- og benkeplass
God skap- og benkeplass
Adkomst til overbygget terrasse fra kjøkkenet
Adkomst til overbygget terrasse fra kjøkkenet
God utsikt- og solforhold
God utsikt- og solforhold
Adkomst til hage fra terrassen
Adkomst til hage fra terrassen
Gode inndelinger og møbleringsmuligheter
Gode inndelinger og møbleringsmuligheter
Peis og vedovn i stuen
Peis og vedovn i stuen
Store vindusflater og rikelig med lysinnslipp
Store vindusflater og rikelig med lysinnslipp
Koselig sofakrok
Koselig sofakrok
Adkomst til soverom og kontor fra stuen
Adkomst til soverom og kontor fra stuen
Romslig hovedsoverom
Romslig hovedsoverom
Entré med plass til sko og oppheng av yttertøy
Entré med plass til sko og oppheng av yttertøy
Bad som er oppgradert i 2019
Bad som er oppgradert i 2019
Gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom 2/kontor
Soverom 2/kontor
Soverom 3
Soverom 3
Pent opparbeidede utearealer
Pent opparbeidede utearealer
Stor terrasse ved adkomst til boligen
Stor terrasse ved adkomst til boligen
Skjermet og tilbaketrukket i rolig omgivelser
Skjermet og tilbaketrukket i rolig omgivelser
Stille beliggende
Stille beliggende
Tømmerstue med uteplass
Tømmerstue med uteplass
Tømmerstue fra Telemark
Tømmerstue fra Telemark
Sjarmerende tømmerstue fra Telemark, benyttet som anneks
Sjarmerende tømmerstue fra Telemark, benyttet som anneks
Adkomst via gruset privat vei
Adkomst via gruset privat vei
Gruset gårdsplass med garasje og inntilbygget carport
Gruset gårdsplass med garasje og inntilbygget carport
Plantegning
Plantegning

Innlandet
Bakken 20

Prisantydning
Kr 1 300 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1976
Soverom 3
P-rom / BRA 62 / 106m²
Tomteareal 707m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Bakken 20

Velkommen til Bakken 20. Trivelig fritidsbolig - høyt og fritt beliggende i flott skogsterreng i idylliske Lausgarda. Hytta er løpende oppgradert og holder en normal god standard, og har en meget arealeffektiv planløsning. Fine uteplasser med østvendt terrasse ved inngangspartiet og overbygd veranda mot sør/vest. Pent opparbeidet hage, med stabbur/anneks. Installert varmepumpe. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Kun en liten kjøretur unna finner du vakre Randsfjorden med mange fine muligheter for aktiviteter som bading, fisking og båtliv, eller opp til Trevatn med kanoutleie, miniklatrepark og fantastisk turterreng både sommer og vinter! Flott jakt terreng og mange skimuligheter med preparerte skiløyper i nærheten.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 106 m²
Totalt primærrom: 62 m²

Primærrom: stue, entré, bad, stue/kjøkken og 3.soverom

Sekundærrom: Bod

Stabbur/anneks:
Nydelig laftet tømmerstue fra Telemark på ca. 10 m². Benyttet som anneks for gjester.

Garasje/carport:
Garasje og carport på ca. 34 m². Plass for parkering av biler, og lagring i tilhørende bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 26.10.21 utført av Takstcon AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

707 m². Eiet tomt

Skrånende tomt, pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Tomten er delvis inngjerdet.

Det er kjøpt tilleggstomt som stabburet står på, denne avtalen er ikke tinglyst og signert kjøpekontrakt er vedlagt denne salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal, det oppgitte arealet er ihht. kommunens database, eventuelle senere arealavvik kan ikke påberopes.

Byggemåte

Hytte med alt på ei flate og uinnredet kjeller. Hytta er opprinnelig oppført i 1976, men er senere påbygd mot øst med entre, soverom og terrasseplatting ved inngangsparti i 1998. Hytta er fundamentert på støpte søyler, antatt satt på drenerende masser. Oppført i trekonstruksjoner, yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Tak er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vinduer med varierende alder, trevinduer med 2-lags isolerglass.

Stabbur/anneks er oppført i 2013. Fundamentert på ringmur av murte lettklinkerblokker og støpt plate. Tømmerkasse med mønedrager og sperrekonstruksjon. Tak er tekket med torv.

Garasje er fra ca. 1980, carport og vedbod er påbygd i senere tid. Garasjen er fundamentert direkte på terreng med blokker. Støpt gulv i carport. Yttervegger i bindingsverk med stående panel. Saltak med takstoler, tak tekket med metallplater.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Eiendommens tilstand

Noen av punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, de fleste punktene har tilstandsgrad 2 og noen punkter har tilstandsgrad 3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1976.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Sjarmerende fritidsbolig beliggende landlig og fritt. Hytta er bygget i 1976 og er senere tilbygd i 1998. Løpende oppgradert både innvending- og utvendig av nåværende eier. Hytta holder en normal god standard, og har en meget arealeffektiv planløsning. Oppvarming via elektrisitet med varmepumpe og panelovner i tillegg til vedfyring. På eiendommen er det også en meget sjarmerende laftet tømmerstue fra Telemark, denne har vært benyttet som anneks i hovedsak. Stor østvendt terrasse ved inngangsparti og overbygget veranda mot sør/vest med utgang fra kjøkkenet. Garasje med 1 biloppstillingsplass og inntilbygd caport.

Innhold:
Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod.

Kjøkkeninnredning:
Koselig kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og benkeplate i heltre med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spisestuen kan gjerne medfølge hvis kjøper ønsker.

Bad/ wc/ vaskerom:
Gulvbelegg på gulv, panel og baderomsplater på vegger og panel i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Badet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmes opp ved hjelp av panelovn. Badet er renovert i 2019.

Innvendige overflater:
Gulvflater i varierende utførelse. Laminat på soverom, kjøkkenkrok og gang. Gulvbelegg på bad. Heltre furugulv i deler av kjøkken og stue. Overflater på innvendige vegger og himling består av panel.

El-anlegg:
Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer.

VVS:
Synlige avløpsrør i plast. Synlige vannrør i kobber/metall.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjeller. Vannpumpe med trykktank og hovedstoppekran er også plassert i kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet med varmepumpe og panelovner i tillegg til vedfyring i vedovn og peis.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen. Det gjøres oppmerksom på at vegghengt skap ved vedovn, mot kjøkken IKKE medfølger. Spisestue med stoler kan medfølge etter nærmere avtale.

Det er registrert pipe men ikke ildsted på eiendommen. Hvis dette er installert eller skal installeres må type ildsted meldes til brann og feiervesenet i kommunen. Det foreligger ingen merknader/avviksmelding fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf.46810429.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og usjenert til på østsiden av Randsfjorden, ovenfor Hov i Søndre Land kommune.

Området rundt består av spredt bebyggelse med boliger og landbrukseiendommer. Rett ut i marka som byr på herlige rekreasjonsmuligheter for frilufts entusiaster. I kommunen finner du en rekke turstier, skiløyper og gode jaktmuligheter, samt et eget skytterlag. Det er for øvrig kort vei til Randsfjorden med fine badeplasser og gode muligheter for fiske hele året eller opp til Trevatn med fisking, kano og ski. Ca.10 km til Land Golfklubb.

På vinterstid er det velpreparerte skiløyper på både på Veståsen og Øståsen av Randsfjorden. I tillegg blir det kjørt skiløype mellom Dokka og Eina på gamle Valdresbanen i vinterhalvåret og i sommerhalvåret er det mulig å leie dressin fra Hov stasjon med trase til Dokka.

Fra eiendommen er det ca. 3 km til Hov sentrum, hvor du finner de fleste servicefasiliteter, som bensinstasjon, dagligvareforretninger, blomsterbutikk, klær/lekebutikk, apotek, vinmonopol, legesenter etc.

Hov sentrum byr blant annet på flere butikker, vinmonopol, kafé, restaurant, apotek, leger og treningssenter. Videre er det ca. 30 min med bil til Gjøvik som har et rikt servicetilbud, og i underkant av 2 timer til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Re/Max Heimdahl & Partnere skilt ved fellesvisninger og satt opp "TIL SALGS" plakat på boligen.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei.

Tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.

Merk!
Søndre Land kommune jobber for tiden med kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Ut fra registreringen er anlegget stort nok til boligformål i henhold til dagens forskrifter, men vi har ingen status på om det er gitt utslippstillatelse da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.4.2016 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,-))
--------------------------------------------------------
48 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 348 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 4 043,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for inkl. årsgebyr avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og årsgebyr slamtømming. Det er p.t ikke eiendomsskatt i kommunen..

De faste kommunale standardgebyrene fordeler seg som følger:

Avløp kr: 482,-
Renovasjon kr: 2654,-
Branntilsyn/feiing kr: 420,-
Slamtømming kr: 487,-

Årsgebyr avløp gjelder tilsyn og oppfølging av private avløpsanlegg. Beløpet er basert på selvkost og er ikke mva pliktig. Det er fra 2021 innført årsgebyr for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 182.- pr.kbm for volum over 4 kbm og eller tømming oftere enn hvert 2. år.

Siste registrerte tømming var mai 2020, med et volum på 4 kbm.

Det betales p.t. ca. kr. 2000 til vedlikehold av felles, privat vei. Snøbrøyting/strøing kommer i tillegg.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. vedlikehold og drift av privat vann,- og avløpsanlegg, strøm, vei, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 071 580,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tinglyst 02.12.1976 med dagboknummer 9040-1.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 30 000 inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilretteleggingsgebyr kr 13.900,-, visninger kr 3.500,- pr time og markedspakke kr 13.600,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 72 301,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 13.600,-og tillegg.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 28.10.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Henning Huse
Partner/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 51 97 50
henning.huse@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 16.11.2021 12:59. Saksnr. 18-21-0122