" type="text/javascript"> te
Hunnshovde 5 med rett beliggenhet på vestsiden av Hovdetoppen med fin utsikt til Bassengparken!
Hunnshovde 5 med rett beliggenhet på vestsiden av Hovdetoppen med fin utsikt til Bassengparken!
Entré
Entré
Stue mot gang, todelt stue med flere møbleringsmuligheter
Stue mot gang, todelt stue med flere møbleringsmuligheter
Stue med store vindusflater mot vest
Stue med store vindusflater mot vest
Spisestue mot stue
Spisestue mot stue
Boligen har peisovn og varmepumpe til oppvarming
Boligen har peisovn og varmepumpe til oppvarming
Spisestuen er praktisk plassert fra utgang til kjøkkenet
Spisestuen er praktisk plassert fra utgang til kjøkkenet
Kjøkken
Kjøkken
Integrerte hvitevarer utenom frittstående kjøleskap
Integrerte hvitevarer utenom frittstående kjøleskap
Bad med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin
Bad med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin
Bad med adkomst til gang og hovedsoverom
Bad med adkomst til gang og hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3/kontor
Soverom 3/kontor
Fasadebilde med Bassengparken i bakgrunnen
Fasadebilde med Bassengparken i bakgrunnen
Uteareal og hage
Uteareal og hage
Terrasse
Terrasse
Terrasse som går over to sider av boligen, mot øst og vest
Terrasse som går over to sider av boligen, mot øst og vest
Idylliske Bassengparken
Idylliske Bassengparken
Dronefoto med Bassengparken og tennishallen
Dronefoto med Bassengparken og tennishallen
Dronefoto med Fastland og Mjøsa i synet
Dronefoto med Fastland og Mjøsa i synet
Plantegning 1.etg
Plantegning 1.etg
Plantegning kjeller
Plantegning kjeller
Plantegning begge etasjer
Plantegning begge etasjer

Innlandet
Hunnshovde 5

Prisantydning
Kr 3 200 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1960
Soverom 3
P-rom / BRA 114 / 134m²
Tomteareal 942m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

01.12 16:00 - 16:30

Velkommen til Hunnshovde 5

Frittliggende enebolig med fin beliggenhet i Hunnshovde på vestsiden av Hovdetoppen med fin utsikt til idylliske Bassengparken. Svært barnevennlig og rolig område i et etablert villafelt med kort vei til barnehage, skole, marka, skiløyper, alpinbakke, tennishall- og baner, utendørs badeanlegg og mye mer.

Boligen har alle nødvendige rom på ett plan samt kjeller. Fin planløsning med 3 soverom, to romslige stuer, bad/wc/vaskerom, kjøkken og kott i 1.etasje. Kjeller med hobbyrom og bod. Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Skrånet tomt med plen og noe beplantning. Veranda mot sør og vest.

Det er kun en kort spasertur til sentrum, bussforbindelse like ved.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 151 m2
Totalt bruksareal: 134 m2
Totalt primærrom: 114 m2

Primærrom: Bad, kjøkken, gang, stue 1, stue 2, vindfang og 3 soverom i 1.etasje. Trapperom og hobbyrom i kjeller.
Sekundærrom: Kott i 1.etasje. Bod i kjeller.

Det er ikke søkt om bruksendring av hobbrom i kjeller. Kommunen kan eventuelt kreve tilbakestilling. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømmingsvei og brannsikring. Uavhengig av svar fra kommunen blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 02.11.21 utført av Alf Bjørnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

942 kvm. Eiet tomt

Liten tomt på i underkant av ett mål som er skrånet og med noe bratt terreng. Vestvendt tomt. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter.
Fin utsikt til Bassengparken.

Mellom Hunnshovde 4 og 6 står det en liten garasje som er i litt dårlig forfatning på Gjøvik kommunes grunn. Det foreligger en avtale mellom eier av Hunnshovde 5 og kommunen på leie av tomt til denne garasjen. Gjøvik kommune kan med 6 måneders varsel kreve at garasjen fjernes uten utgifter for kommunen. Prisen for leie av kommunal grunn som garasjen står på er p.t. kr. 594,- pr. år som faktureres eier av Hunnshovde 5 med forfall 01.07 hvert år. Leieprisen indeksreguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks og første gang var 01.01.2010.

Byggemåte

Enebolig over 1 etasje med kjeller. Støpt gulv på grunn, fjell i krypkjeller. Tilbygg med åpen fundamentering med vanger av stål på punktfundamentering. Tresøyler med betongfundamenter. Grunnmur i sparsteinsbetong, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Det er ikke kjent vedrørende fuktsikring og drenering siden byggeår. Grunnmur har malt/pusset overflate. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1983, 1984 og 1988. Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, plassbygde takstoler og undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft, adkomst til loft fra luke. Taket er tekket med metallplater, tak over inngang er bunntekket. Selger opplyser at vinskie +vannbrett/beslag er byttet på ene side i 2019. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Veranda med utgang fra stue, på tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk i treverk.
Murt pipe med teglstein. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne og boligens tilstandsgrad før bud inngis.
Kostnader forbundet med vedlikeholdt og moderniseringer må påberegnes.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad gitt i hovedsak som følge av alder på: Betonggulv. Takkonstruksjon. Veggkonstruksjon. Pipe. Eldre VVS.
Grunn og fundamenter: Søyler har skjevheter i konstruksjonen under tilbygget stue. I krypekjeller er det forvitring av betongvegg
mot terreng.
Drenering: Grunnmursbeskyttelse har utlevd normal levetid og har nedsatt funksjon som utvendig fuktsikring.
Utvendige fasader: Det registreres spredte råteskader. Avskalling/flassing på grunnmur.
Vinduer og dører: Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme. Ytterdør til kjeller har fuktskader på dør. Innerdør til
kjellerrom er skadet i øvre speil.
Renner, nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert. Det er registrert råteskader på vindskier.
Taktekking: Undertak er utett ved gjennomføring.
Terrasse, balkonger, trapper ol: Bratt trapp og lav høyde til etasjeskiller. Konstruksjoner/overflater på veranda har
vedlikeholdsbehov. Skjevheter registrert på takoverbygget terrasseplatting mot sørøst.
Våtrom: Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.
Innvendige overflater: Laminatgulv i vindfang er ødelagt og må byttes.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær): Det anbefales bedre ventilasjon fra bad. Det anbefales bedre lufting/ventilering av kjeller.
Eldre avløps, jernrør kan være utsatt for rust/groing.
Støttemurer og andre murer: Skjevheter registrert i støpt støttemur mot kommunal veg.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 3:
Grunnmur: I krypekjeller er det forvitring av betong.
Etasjeskiller: Det er registrert råteskader i etasjeskiller.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
For nærmere info om energiforbruk se bygningens energiattest.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på der aktuelle byggåret.

Standard

Enebolig over 1 plan og kjeller bygget i 1960 og senere tilbygget i 1984. Boligen har en normal standard og planløsning. Det er foretatt enkelte moderniseringer og vedlikeholdsmessige grep. Det er fremdeles behov for moderniseringer og vedlikehold av boligen.

Kjøkken
Kjøkken fra 2008 med laminerte skrog. Mørke profilerte fronter og lys laminert benkeplate med oppvaskkum i metall. I benkeryggen er det laminert plate med betong "look", for beskyttelse mot vann og søl. Enkelte overkskap har glass fronter. Det er ellers godt med oppbevaringsplass i over- og underskap samt god benkeplass. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Det er plass til frittstående kjøleskap. Enkelte normale slitasjer er registrert. Det anbefales montert komfyrvakt.

Bad, WC & Vaskerom
Eldre bad i 1.etasje, med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater i himlingen. Servant med hyller under og speil på vegg med tilhørende belysning. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og naturlig avtrekk samt automatisk avtrekksvifte. Det må påberegnes moderniseringer og kostnader forbundet med dette for å oppnå dagens standard.

Teknisk informasjon
Sikringsskap med automatsikeringer er plassert på kott i vindfang. Elanlegget har i hovedsak åpent ledningsnett.

Synlige avløpsrør i plast. Soil/støpjern. Synlige vannrør i kobber/metall. Varmtvannsbereder på ca. 150 liters kapasitet er plassert i kjeller. Innvendig hovedstoppekran i kjeller. Det er opplegg for kran og vaskemaskin på bad.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er røykvarslere i boligen, brannslukningsapparat. Det er Fiber i boligen.

Generelle materialvalg
Innvendige gulv i hovedsak med belegg og laminat. Innvendige vegger med trepanel, våtromsplater og panelplater. Himlinger med panel og formpresset panel.

Innvendig trapp mellom 1.etg og kjeller i treverk. Innvendige formpressede dører, lette/glatte dører og en dør med glassfelt.

Annet
- Ny vinskie +vannbrett/beslag er byttet på ene side - 2019.
- Nye overflater på flere innvendige rom - 2008.
- Nye vann og avløpsledninger fra utvendig grunnmur til kommunalt nett - 2008.
- Ny varmepumpe (luft til luft) - 2008.
- Oppgradering av el-anlegget - 2008.
- Ny kjøkkeninnredning - 2008.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er montert varmepumpe i stue i 1.etasje. Panelovner på enkelte rom samt både reflektorovn og varme i gulv på bad.

Peisovn på stue i 1.etasje.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Sist stedlig feiertilsyn registrert 28.03.2014. Sist feid: 06.05.2021.
Følgende anmerkninger:
- Lovpålagt tilsyn er ikke utført.
- Brennbart materiale fjernes langs skorsteinsvange inn mot kjøkken.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Enebolig med fin beliggenhet på Hunnshovde i et etablert boligfelt med villabebyggelse, på vestsiden av Hovdetoppen med flott utsikt mot idylliske Bassengparken. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og sentrumsnært område med kort vei til skoler, umiddelbar nærhet til barnehage. Nær NTNU og fagskolen på Kallerud.

Det er kort vei til blåmerkede turstier som tar deg til Øverby, skiløyper, tennishallen, Fastland og Gjøvik stadioen. Hovdebakken skitrekk ligger så nære eiendommen at det er "ski in, ski out".

Det er kun en kort spasertur til sentrum og kort vei til bussforbindelse.

Adkomst

Avkjøring fra Mathias Topps veg.

Det vil bli skiltet med Re/max Heimdahl & Partnere visningsskilt på oppsatte fellesvisninger samt at boligen er synlig med "TIL SALGS" plakat.

Parkering

Parkering/biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Mellom Hunnshovde 4 og 6 står det en liten garasje som er i litt dårlig forfatning på Gjøvik kommunes grunn. Det foreligger en avtale mellom eier av Hunnshovde 5 og kommunen på leie av tomt til denne garasjen. Gjøvik kommune kan med 6 måneders varsel kreve at garasjen fjernes uten utgifter for kommunen. Prisen for leie av kommunal grunn som garasjen står på er p.t. kr. 594,- pr. år som faktureres eier av Hunnshovde 5 med forfall 01.07 hvert år. Leieprisen indeksreguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks og første gang var 01.01.2010.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming påhviler hjemmelshaver.

Selger opplyser at eiendommen ikke har egen septiktank, dette tømmes kommunalt fra felles tank fra eiendommene, som ligger i grøfta på Mathias Toppsveg.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020-2032 datert 29.10.2020 avsatt til Bebyggelse og anlegg. Nåværende boligbebyggelse. Insfrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur.

Merknad : 3407 05020396 - Hovdetoppen - planforslag. Har vært ute til offentlig ettersyn, men er ikke vedtatt.
Forslag til reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 295 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 18 874,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for Eiendomsskatt, renovasjonn, vann- og avløpsgebyrer, feiing- og tilsyn..
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskattetakst : Kr. 1.710.100,- eiendomsskatt utgjør p.t kr. 6840,-

Skjøte med årlig avgift. Faktureres 195,4 kr per år som inngår i de kommunale avgiftene til Gjøvik kommune. (kan KPI justeres, justert sist gang i 2005) Kan løses inn etter avhendingslova, 20 x kpi justert beløp etter avtale i skjøte.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 741.981 ,- per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2.671.132,- per 31.12.20

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tinglyste heftelser og rettigheter

- 1958/4835-6/19 - 11.12.1958 - Bestemmelse iflg. skjøte - Stedsevarig årlig avgift til Gjøvik kommune

- 1958/4835-7/19 - 11.12.1958 - Bestemmelse iflg. skjøte - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.. Med flere bestemmelser

- 1958/4836-1/19 - 11.12.1958 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om septiktank m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

- 2016/90775-1/200 - 02.02.2016 - Erklæring/avtale. rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:67 Bnr:798. Erklæring om rett til å oppføre carport 1.5 m fra felles grense

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Som kjøper gjennom oss får man gratis gjennomgang av forsikringene av Toten Forsikring AS samt en måned med dekningen Hus Pluss inkludert i boligkjøpet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 29.000,-
Tilrettelegging: Kr. 13.900,-
Oppgjør: Kr. 6.000,-
Visning: Kr. 3.500,- pr. visning
Markedsføring/ Grunnpakke: Kr. 13.600,- eventuell avisannonsering kommer i tillegg.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.11.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.11.2021 09:01. Saksnr. 18-21-0129