" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Steinspranget 63!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Steinspranget 63!
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Vi bryr oss
Vi bryr oss
Lun og god varme fra peis
Lun og god varme fra peis
Lun og god varme fra peis
Lun og god varme fra peis
Lun og god varme fra peis
Lun og god varme fra peis
Hyggelig balkong med utsyn mot grøntareal
Hyggelig balkong med utsyn mot grøntareal
Romslig kjøkken med god benk- og skapplass
Romslig kjøkken med god benk- og skapplass
Hyggelig spiseplass
Hyggelig spiseplass
Romslig og praktisk
Romslig og praktisk
Hall
Hall
Delikat bad
Delikat bad
Delikat bad
Delikat bad
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Balkong
Balkong
Fasade
Fasade
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Steinspranget 63

Prisantydning
Kr 3 650 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1956
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 65m²
Tomteareal 70 670m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Steinspranget 63

Velkommen til ditt nye hjem i Steinspranget 63! Her bor du sentralt og godt, samtidig som du kan nyte freden i et rolig og hyggelig boligområde. Boligen ligger i en høy 1. etasje, noe som gjør boligen praktisk for alle aldersgrupper. Her vil du garantert trives!

Kort vei til Lambertseter senter med flere spisesteder, matbutikk, klesbutikker, kino og øvrige servicetilbud. Godt opparbeidet kollektivtilbud med buss og t- baneavganger.

Finn.no: Visningstekst

Vi i RE/MAX Zaar & Partnere ønsker trygge visninger med minst mulig risiko for smitte. Dersom du ønsker å komme på visning ber vi deg ta kontakt i god tid på forhånd, slik at vi sammen kan finne et passende tidspunkt for din ankomst. Velkommen!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 71 m2
Totalt bruksareal: 65 m2
Totalt primærrom: 65 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.01.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

70670 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende beiset panel på balkonger. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2015.
Balkongdør med malte trerammer med to-lags isolerglass med produksjonsår 2015. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type B30/35Db.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse datert 11.03.1957/02.11.1997, ferdigattest på rehabilitering av blokk datert 03.01.1994, og ferdigattest rehabilitering av bad datert 26.01.2015.

Standard

Entre:
Lys og romslig entre gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til både klær og sko. Varmekabler i gulv.

Stue:
Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok, samt spisebord. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med god skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator, to skapfronter med glassfelt og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Begge soverom har garderobeskap.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, veggskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Adkomst fra vstue til en vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys, strømuttak. Tilgang til bod på ca. 1 m².

Bod:
Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 2,3 m², 2,3 m², samt en loftsbod med et gulvareal på 10 m² med skråtak.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på bad, entré og på kjøkken, parkett med gulvvarme i stue, tregulv på gjesterom og laminatgulv på hovedsoverom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom, malt tapet med brystningspanel på hovedsoverom, malt strie på gjesterom og i entré ellers malte slette flater i øvrige rom.


Overflater på innvendig himling:
Overflater er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, malte slette flater med lyskasse på kjøkken, malt panel i entré ellers malte slette flater i øvrige rom.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
Dørcalling med åpner.
Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier kan overlate bruke av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på bad, entré, stue og på kjøkken, vedovn i stue ellers panelovner.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Søknad om dyrehold sendes til styret.

Det vil trolig bli utført arbeid av terrasser, oppganger, rekkverk og grunnmurer i løpet av de neste 5-10 årene.

Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av
beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask.

Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til beboerne.

Eier opplyser at:
- Kjøkkeninnredning fra Sentrumbygg satt inn i 2009.
- Lagt fliser i entré og på kjøkken, samt parkett i stue med gulvvarme i alle rom i 2009.
- Malt opp alle veggflater foruten hovedsoverom i 2009.
- Baderom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013.
- Gjesterom ble malt opp i 2018.
- Malt opp en vegg i stue i 2020.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige, rolige omgivelser på Lambertseter i Oslo. Kort vei til skoler, barnehager og butikker. Nærmeste kjøpesenter er Lambertseter senter med flere spisesteder, matbutikk, klesbutikker, kino og øvrige servicetilbud. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med buss og t-baneavganger fra Munkelia, Bergkrystallen og Lambertseter. Flotte turområder sommer som vinter i nærområdet samt i Østmarka via Østensjøvannet og Skullerud. Utearealene er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte gangarealer samt lekeapparater. Nærhet til barnehager og skoler i alle klassetrinn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie etter ventelister.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948776812, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Kvartsvn 1-11 2-14
Mellombølgen 64-78
Mellombølgen 145-155
Steinspranget 44-48 52-62
Steinspranget 66-68 53-67
Gårds- og bruksnummer :
159 136
Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70.721 m2.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 650 000,- (Prisantydning)
183 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 833 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- Gebyr for å forhåndsavklare forkjøpsrett
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 848 357,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 980 933,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 531 358,-

Andel fellesgjeld

183000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1955/9716-1/105
26.07.1955
Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1955/9970-1/105
04.08.1955
Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1957/10788-1/105
11.09.1957
Bestemmelse om bebyggelse

1958/15179-1/105
18.12.1958
Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1959/15198-1/105
08.12.1959
Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/11762-1/105
26.09.1960
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1960/13228-1/105
24.10.1960
Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/13942-1/105
07.11.1960
Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1962/15202-1/105
27.11.1962
Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/15203-1/105
27.11.1962
Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/15204-1/105
27.11.1962
Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1982/15509-1/105
10.06.1982
Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304

1986/43042-2/105
16.07.1986
Bestemmelse om veg

1998/66342-1/105
10.11.1998
Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett.
Med flere bestemmelser

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 2.500,-
Markedsføring: 11.900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 24.03.2020 10:41. Saksnr. 19-20-0003