" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Ravnkroken 1 C!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Ravnkroken 1 C!
Terrasseblokk med barnevennlig beliggenhet
Terrasseblokk med barnevennlig beliggenhet
Flotte grøntområder
Flotte grøntområder
Stor solrik terrasse på 47 m², utstyrt med markiser for de varmeste sommerdagene
Stor solrik terrasse på 47 m², utstyrt med markiser for de varmeste sommerdagene
Vi bryr oss
Vi bryr oss
Hyggelig kveldsstemning
Hyggelig kveldsstemning
Lys og romslig stue takket være store vindusflater mot terrassen
Lys og romslig stue takket være store vindusflater mot terrassen
Romslig stue med flere innredningsmuligheter
Romslig stue med flere innredningsmuligheter
Innviter gode venner og familie til hyggelige middager
Innviter gode venner og familie til hyggelige middager
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken med god skap- og benkplass
Kjøkken med god skap- og benkplass
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Flislagt bad med varme i gulv
Flislagt bad med varme i gulv
Romslig bad med opplegg for vaskemaskin
Romslig bad med opplegg for vaskemaskin
Separat toalett
Separat toalett
Hall
Hall
Praktisk bod med skyvedørsgarderobe
Praktisk bod med skyvedørsgarderobe
Utsikt
Utsikt
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Hvervenbukta
Hvervenbukta
Garasje
Garasje
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Ravnkroken 1C

Prisantydning
Kr 3 040 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1984
Soverom 3
P-rom / BRA 103 / 103m²
Tomteareal 19 648m² (Fellestomt)
Energimerke F

Visning

24.05 17:00 - 18:00

25.05 17:00 - 18:00

Velkommen til Ravnkroken 1C

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 110 m2
Totalt bruksareal: 103 m2
Totalt primærrom: 103 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 04.02.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

19648 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Terrasseblokk på 9 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med malt mur og utfyllende bindingsverk med liggende panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2017.
Slett malt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås, terrassedør med tre-lags isolerglass med produksjonsår 2017.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Lys og romslig entre gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til både klær og sko.

Stue:
Romslig stue med god plass til både spisebord og sofakrok. Her er det fritt frem for ulike møbleringsalternativ. Store vindusflater og mye naturlig lys.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte finerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, to skapfronter med glassfelt, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom av god størrelse.

Bad:
Romslig flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, innfliset speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggskap og opplegg for vaskemaskin.

Toalett:
Praktisk flislagt bad. Innredningen er bestående av servant, innfliset speil og frittstående klosett.

Balkong:
Adkomst fra stue til en syd/-vestvendt hellebelagt terrasse på ca 47 m². Utvendig utstyrt med markise, strømuttak og utelys. Tilgang fra terrasse til en utvendig bod på ca. 2,5 m².

Bod:
Boloigen disponerer bod ca. 5 m² på byggets bakside.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser i entré, gang, wc og kjøkken, fliser med gulvvarme på baderom, parkett på ett soverom ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom og på wc ellers malt strie/tapet i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Overflater er belagt med profilerte takplater i stue, profilerte takplater med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken, wc, bad og bod, klaffventiler i yttervegg og tilluft via spalteventiler over vinduer.

Sikringsskap med originale skrusikringer plassert i bod.
Dørcalling med åpner. Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier kan overlate bruke av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorovner tilkyttet fjernvarmeanlegg og varmekabler på baderommet.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for nærmere informassjo.

Eier opplyser at:
- Satt inn skyvedørsgarderobe i bod i 2017.
- Satt inn ny ventilator i 2019.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et attraktivt, og barnevennlig boligområde på Holmlia i bydel Søndre Nordstrand. Kort vei til offentlig kommunikasjon med tog og buss. Nærmeste handlesenter er Holmlia senter ellers kort vei til senter på Mortensrud og Lambertseter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I nærmiljøet finnes også skoler i alle trinn, barnehager, samf.hus, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, bad, turveier og nærhet til marka.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Garasjeplass nr. 103.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter.
Nedre Ravnåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948416328, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
- 2018 Kamerainstallasjon garasje, utbedring betong.
- 2017 Fullført rehabilitering av fasader og utbedring av membraner.
- 2016 Rehabilitering av fasader og utbedring av membraner. Startet mars 2016 og ferdigstilles innen
mai 2017. Detaljer fremkommer av styrets beretning over.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)
586 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 786 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 801 357,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader 7025,-.
Felleskostnadene inkluderer Styre/revisjon/forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, oppvarning.

Formuesverdi

960 993

Andel fellesgjeld

586000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1982/14884-1/105 Bruksrett
04.06.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:65
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1983/6809-1/105 Bestemmelse om gjerde
04.03.1983
Med flere bestemmelser

1983/23855-1/105 Erklæring/avtale
23.08.1983
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1986/57709-2/105 Erklæring/avtale
17.09.1986
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Rettigheter i eiendomsrett
1982/2644-2/105 Best. om adkomstrett
29.01.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:58
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-185/62

Rettigheter i eiendomsrett
1982/14883-1/105 Best om garasje/parkering
04.06.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:58
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-185/65

Rettigheter i eiendomsrett

982/14884-2/105 Bruksrett
04.06.1982
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:58
vedr lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsråde.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 22.000,- Fastpris.
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 2.500,-
Markedsføring: 11.900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 07.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.05.2020 09:11. Saksnr. 19-20-0004