" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Herregårdsveien 8 B!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Herregårdsveien 8 B!
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Romslig stue med stort potensiale
Romslig stue med stort potensiale
Vi bryr oss
Vi bryr oss
Balkong med flott utsikt over store grøntområder
Balkong med flott utsikt over store grøntområder
Balkong med flott utsikt over store grøntområder
Balkong med flott utsikt over store grøntområder
Fasade
Fasade
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
Kjokken
Kjokken
Romslig soverom
Romslig soverom
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Entre
Entre
Bad
Bad
Inngang
Inngang
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Områdebilde
Områdebilde

Oslo
Herregårdsveien 8 b

Prisantydning
Kr 3 200 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1973
Soverom 1
P-rom / BRA 60 / 60m²
Tomteareal 12 807m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Herregårdsveien 8 b

Velkommen til Herregårdsveien 8 B! Her bor du skjermet og idyllisk til i et rolig og populært område på Ljan.

Kort fortalt:
*Stor balkong på 31 m² med utsikt over flotte grøntområder!
*Garasjeplass!
*Effektiv planløsning!
*Felles trimrom!
*Fellesvaskeri!

Finn.no: Visningstekst

Vi i RE/MAX Zaar & Partnere ønsker trygge visninger med minst mulig risiko for smitte. Dersom du ønsker å komme på visning ber vi deg ta kontakt i god tid på forhånd, slik at vi sammen kan finne et passende tidspunkt for din ankomst. Velkommen!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 66 m2
Totalt bruksareal: 60 m2
Totalt primærrom: 60 m2

Primærrom:
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 24.02.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

12807 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Terrasseblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Støpt plate på mark, med grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1981.
Balkongdører med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1972. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type B30/35Db.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Entre med god plass til både klær og sko.

Stue:
Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok, samt spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette laminerte skapfronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum med benkebeslag og ventilator.

Soverom:
Svært romslig soverom.

Bad:
Baderomsinnredningen er bestående av servant, speil med overlys, frittstående klosett, dusjkabinett, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin..

Balkong:
Adkomst fra stue og soverom til en syd- /østvendt balkong med tregulv på ca. 31 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med elektrisk markise.

Bod:
Leiligheten disponerer en bod. Merket med nr 624. H.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, belegg på kjøkken, laminat på soverom ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med malt strie på soverom, fliser på baderom ellers tapet i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.


Originale skrusikringer i sikringsskap plassert i entré.
Dørcalling med åpner.

Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og panelovner.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Sameiet har et eget vaskeri i 4. etg i A-bygget, som kan benyttes mot en årlig avgift på 700,-
Sameiet har felles vaskerom og trimrom i hhv 7. og 8. etg. i A-blokka.
Ekstra boder og fryseboks-uttak til utleie gjennom styret.
Nye eiere blir fakturert kr 600,- (inkl. fakturaomkost.) for nye skilter til dør, ringetablå og postkasse. Skiltskjema er vedlagt husordensreglene og bes overlevert kjøper.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i på Ljan i barnevennlige, rolige omgivelser. Her er det kort avstand til skoler og barnehager samt Holmlia/Lambertsetersenter med kafeer, matbutikker, bank, lege og øvrige service tilbud. Også kort vei til Sæter med en rekke servicetilbud. Godt etablert kollektiv tilbud med tog og buss forbindelser.
Opparbeidet utearealer med busker, trær, asfalterte gangstier og lekeapparater.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Merket med nr 624.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet består av 141 seksjoner.
Herregårdsterrassen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971282215, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.
Leilighetens sameiebrøk er 630/122080.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- 2018 Rehabilitering resterende gavlvegger. Malingsfjerning og maling bakside av blokk Rehabilitering av gangbro. Spyling av avløps rør.
- 2017 Bytte av punkterte vinduer i fellesområder.
- 2016 Fornyet avtale med GET som TV-leverandør.
- 2016 Rehabilitering av terrasser.
- 2013 Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen.


Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 200 000,- (Prisantydning)
35 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 235 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 235 000,-))
--------------------------------------------------------
92 412,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 327 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter 3.058,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 958 077,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 449 076,-

Andel fellesgjeld

35.000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1973/15450-74/105
24.08.1973
Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 89
formål: Bolig
sameiebrøk: 630/122080
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 141 SEKSJONER

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris 25.000,-
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 2.500,-
Markedsføring: 11.900,-

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.03.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 23.03.2020 11:21. Saksnr. 19-20-0005