" type="text/javascript"> te
RE/MAX Zaar & Partnere presenterer Rådyrstien 10
RE/MAX Zaar & Partnere presenterer Rådyrstien 10
Frittliggende enebolig over to plan
Frittliggende enebolig over to plan
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Vi bryr oss
Vi bryr oss
God plass til stor sofakrok
God plass til stor sofakrok
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Lun og koselig stue
Lun og koselig stue
Praktisk kjøkken fra Kvikk
Praktisk kjøkken fra Kvikk
Godt med benkplass
Godt med benkplass
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Romslig stue med flere møbleringsalternativ
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Utgang til stor terrasse
Utgang til stor terrasse
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Hall
Hall
Bad
Bad
Separat toalett
Separat toalett
Praktisk vaskerom
Praktisk vaskerom
Entre/Hall
Entre/Hall
Entre/Hall
Entre/Hall
Hall
Hall
Lun stue med peis
Lun stue med peis
Stuen er malt i lune, myke farger
Stuen er malt i lune, myke farger
God varme fra peis
God varme fra peis
Praktisk kjøkken
Praktisk kjøkken
Flislagt bad med varme i gulv
Flislagt bad med varme i gulv
Flislagt bad med varme i gulv
Flislagt bad med varme i gulv
Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin
Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin
Friskt soverom
Friskt soverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Utgang til balkong
Utgang til balkong
Balkong
Balkong
Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.
Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.
Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.
Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.
Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.
Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.
Nord/- vestvendt terrasse med tregulv på ca. 70 m²
Nord/- vestvendt terrasse med tregulv på ca. 70 m²
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen

Oslo
Rådyrstien 10

Prisantydning
Kr 8 450 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1956
Soverom 5
P-rom / BRA 177 / 180m²
Tomteareal 916m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Rådyrstien 10

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 195 m2
Totalt bruksareal: 180 m2
Totalt primærrom: 177 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.02.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

916 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Tomannsbolig bestående av 1. etg, underetasje og krypkjeller med bærende konstruksjoner av tre og betong. Gulv skille i tre og betong. Fasader forblendet med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste masser, fjell.
Yttervegger i antatt halvlaft og isolert bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Yttervegger i underetasje i bindingsverk, pusset og malt mur.
Vinduer i boligen med malte trerammer og to/tre-lags isolerglass med produksjonsår fra 1983, 1984, 2007 og 2010.
Balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1987, verandadør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2010.
Takkonstruksjon er antatt utført med to-trinns tekking med sløyfer, lekter, takplater og takstein.
 

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1968 (tidligere Leirskallen), tilbygg til våningshus datert 21.07.1965. Boligen er registrert som en tomannsbolig via en ferdigatest datert 01.01.1986. Seksjonering er ikke foretatt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

U.etg:

Entre/gang:
Velkommen inn! Lys og romslig entre med god plass til sko og yttertøy. Praktisk skyvedørsgarderobe.

Stue:
Stuen oser av romfølelse og inviterer til sosialt samvær. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok og spisebord. Stuen er malt i tidsriktige og delikate farger. Adkomst til en nord/- vestvendt terrasse med tregulv på ca. 70 m² med gode solforhold.

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken med god benkplass. Kvikk kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.

Soverom:
Tre soverom av god størrelse.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og innfliset badekar med glassvegg.

WC:
Innredningen er bestående av servant, speil og vegghengt klosett.

Vaskerom:
Praktisk separat vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er bestående av utslagskum, laminat arbeidsbenk, veggskap og opplegg for
vaskemaskin.


Overflater på innvendige gulv:
Fliser med gulvvarme i entré, vaskerom og på bad, fliser på wc, laminat med gulvvarme på kjøkken og i stue ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser på baderom og wc, smartpanel-plater på ett soverom, malt strie på to soverom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med takess-plater og malt panel i alle rom.

1.etg:

Entre/gang:
Romslig entre med god plass til sko og yttertøy. Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.

Stue:
Lun og koselig stue med peis. Her er det fritt frem for ulike møbleringsalternativ.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, to skapfronter med glassfelt, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.

Soverom:
To soverom av god størrelse. Adkomst fra hovedsoverom til en nordvendt balkong med tregulv på ca. 6 m².

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, frittstående klosett, dusjkabinett, laminat arbeidsbenk, veggskap og opplegg for vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv:
Fliser med gulvvarme på baderom, fliser i entré ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Fliser på baderom, malte slette flater på soverom og i bod, smartpanel-plater i stue ellers malt panel i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med takess-plater og malt panel i alle rom.

Det er tre sikringsskap i boligen hvorav ett i entré 1. etg. med skru hovedsikring og automatsikringer.
To i underetasjen hvorav ett på kjøkken bak underskap med automatsikringer til kjøkken og ett i gang med originale skrusikringer.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue 1. etg., panelovner, varmepumpe i stue u. etg. og gulvvarme på begge baderom og i stue, kjøkken, entré og på vaskerom i underetasjen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i dokumentasjonen i salgsoppgaven.

Fra Tilstandsrapport:

Bruken av boligen ble forandret rundt 1985, der man blant annet fjernet trappen mellom etasjene. Boligen er registrert som en tomannsbolig via en ferdigatest datert 01.01.1986. Seksjonering er ikke
foretatt.

Selger opplyser at:
- Satt opp gjerde mot nabo i 2018.
- Lagt om deler av soilrør fra baderom i 2. etg. etter en lekkasje. Arbeidene er utført av faglært som vennetjeneste i 2015. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider.
- Det er lagt nytt tak med undertak, sløyfer, lekter og takstein i underetasje i 2016 etter lekkasje rundt pipehatt. Arbeidene er utført
av Exspress Bygg og Takfornying V/Lars Tommy Karlsen. Faktura på utførte arbeider foreligger.
- Utvidet terrasse i 2014.
- Malt opp stue, kjøkken, ett soverom og gang i underetasjen i 2017.
- Lagt laminat med varmefolie i stue og kjøkken i underetasjen i 2017. Arbeidene er utført av Elektro Kontakten.
- Kvikk kjøkkeninnredning i underetasjen fra 2017.
- Etablert varmepumpe i underetasjen i 2014.
- Lagt fliser med gulvvarme i entré og på vaskerom i underetasjen i 2014.
- Satt inn nye overskap, arbeidsbenk, utslagskum og varmtvannsbreder på vaskerom i ca. 2015. Det var ingen synlig
produksjonsår på bereder.
- Etablert wc-rom i underetasjen. Det ble lagt opp nye vannrør, avløpsrør, vegghengt klosett og servant i 2015. Arbeider er utført
av faglært som vennetjeneste.
- Det er foretatt el-kontroll av boligen i 2015. Arbeidene er utført av Infratek. Det ble foretatt utbedringer etter kontroll, det forelå
ingen dokumentasjon på dette på befaringsdagen.

Vedlikehold o.l.
- Begge baderom er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte
arbeider.
- Takkonstruksjoner er kun vissuelt befart fra bakkeplan av takstmannen. Det foreligger en sjekk av tak på hovedhus fra Express
bygg og takfornying. Her kommer det frem at:
- Det er ikke spikret noen mønepanner.
Risiko: mønepanner kan blåse eller falle ned og treffe mennesker og andre gjenstander med stor kraft.
- Det er ikke papp over mønestokken.
Risiko: Vann og snø kan blåse under mønestein og gjøre skade på taket.
- Det er for korte takfot beslag ned i takrenne.
Risiko: damp og fukt kan slå inn på takrenne bordet og forårsake råteskader og div.
- Vannbord beslag ikke montert forsvarlig på toppen av møne.
Risiko: blir lekkasje med tiden, pga ikke overlapp med mønestein.
Dette er ikke inspisert av takstmannen.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte rørarbeider i boligen. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en
autorisert rørlegger.
- Det registreres noe råteskade i vannbrett og hjørnekasse på nordvegg i underetasjen mot elv.
- Det var ingen synlig drenering langs grunnmur. Krypkjeller var tørr på befaringesdagen.
- Synlig isopor og isolasjon under støttemur til tilbygg i underetasjen. Takstmannen har ikke kjennskap til oppbygningen av
grunnarbeider. Videre kontroll anbefales.
- Det registreres stedvis malingsflass og bobler i maling. Overflatebehandling må påregnes ved ett eierskifte.
- fasader er stedvis noe værslitt, overflatebehandling må påregnes ved ett eierskifte.
- Nedløp fra takrenner er stedvis ført ned i rør i bakken. Usikkerhet vedrørende hvor drensrør for taknedløp er ført ut.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige, rolige omgivelser innerst i blindvei med svært liten eller ingen trafikk på Munkerud/Nordstrand i Oslo.
I område finner man flotte skogsarealer og turstier. Opparbeidede uteareale med gressplen, busker og trær. Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Turområder langs Ljanselva ligger også i umiddelbar nærhet. Det samme gjør også Leirskallen slalombakke.

Nærmeste handlesenter er Lambertseter senter med alt av butikker og servicetilbud. Ellers kort vei til Sæter torg med en rekke tilbud som restauranter, frisører, kaffebarer, appotek, bokhandel, helse- og velværesenter mm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. En mindre del av veien ligger på boligens eiendom(se Arealbekreftelse).

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Prisantydning inkludert omkostninger

8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-))
--------------------------------------------------------
226 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 676 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter 17925

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 2 956 753,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 10 644 310,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

1963/11830-1/105
12.09.1963
Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
ang kjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1964/2307-1/105
19.02.1964
Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1957/4399-1/105
10.04.1957
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:32

1963/921575-1/105
21.11.1963
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 180 bnr 48

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,55% av salgssummen
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 2.500,-
Markedsføring: 11.900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 15.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.05.2020 11:21. Saksnr. 19-20-0006