" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Brattvollveien 79!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Brattvollveien 79!
Rekkehus over to plan med barnevennlig beliggenhet
Rekkehus over to plan med barnevennlig beliggenhet
Fredelig og rolig boligområde
Fredelig og rolig boligområde
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Spisestue
Spisestue
Spisestue med utgang til balkong
Spisestue med utgang til balkong
Vestvendt balkong
Vestvendt balkong
Kveldsstemning på balkongen
Kveldsstemning på balkongen
Stue og kjøkken i harmonisk åpen løsning
Stue og kjøkken i harmonisk åpen løsning
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Store vindusflater sørger for rikeliog med naturlig lys
Store vindusflater sørger for rikeliog med naturlig lys
Hall
Hall
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2 og 3 adskilt med skyvedør
Soverom 2 og 3 adskilt med skyvedør
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Bad
Bad
Bad
Bad
Hobbyrom
Hobbyrom
Hall
Hall
Vestvendt terrasse
Vestvendt terrasse
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Detalj
Detalj
Svært barnevennlig og lite biltrafikk
Svært barnevennlig og lite biltrafikk
Idyllisk og fredelig område
Idyllisk og fredelig område
Munkerud miljøbarnehage
Munkerud miljøbarnehage
Munkerud skole
Munkerud skole
Kort vei til Sæter Torg
Kort vei til Sæter Torg
Meny Sæter
Meny Sæter
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Brattvollveien 79

Prisantydning
Kr 6 850 000

Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1975
Soverom 3
P-rom / BRA 124 / 124m²
Tomteareal 89 811m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

24.05 12:00 - 13:00

25.05 17:00 - 18:00

Velkommen til Brattvollveien 79

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 135 m2
Totalt bruksareal: 124 m2
Totalt primærrom: 124 m2


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.04.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

89811 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Andelsrekkehus over to plan med 1. etasje og 2. etasje med bærende konstruksjoner i bindingsverk av tre. Gulvskille i bjelkelag i trekonstruksjoner. fasader er forblendet med stående malt/- beiset panel. Flat rtakkonstruksjon antatt tekket med papp/- membran.
Grunnmur i betongkonstruksjon antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1999.
Original entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkong og- terrassedør med to-lags isolerglass med produksjonsår 1999.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

 

Standard

1.etg:

Entre/gang:
Velkommen inn! Romslig entre med god plass til sko og yttertøy. Skyvedørsgarderobe med to speilfronter og plassbygde garderober i gang.

Hobbyrom:
Romslig rom med flere bruksmuligheter.

Bad:
Baderomsinnredningen er bestående av servant, speilskap, badekar og opplegg for vaskemaskin.

WC:
Innredningen er bestående av servant, speil og frittstående klosett.

Soverom:
Tre soverom av god størrelse. plassbygde garderober på alle soverom.

Markterrasse:
Vestvendt markterrasse med tregulv på ca. 10 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak.


2.etg:

Stue:
Lun og koselig stue med flere møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med ett-speils antatt heltre skapfronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående oppvaskmaskin.

Balkong:
Adkomst fra spisestue til en vestvendt balkong med gressteppe på gulv på ca. 10 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med elektrisk markise og utelys.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med parkett i stue/kjøkken og i entré, teppe på hovedsoverom og i gang ellers belegg i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med tynnpanel i entré, malt strietapet og tynnpanel i 2. etg. ellers malte slette flater og tapet i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med takess-plater i entré ellers malte slette flater i øvrige rom..

Automatsikringer i sikringsskap plassert i trappegang.
Dørcalling med åpner.
Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner og stråleovn på baderom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt i hebhold til husordensreglene.

Vedlikehold o.l.
- Eier opplyser at parkett i 2.etg.er original og ikke er slipt ned.
- Boligen fremstår som ett oppussingsprosjekt grunnet alder og slitasje.
- Baderom fra byggeår som har passert forventet brukstid.
- Kjøkkeninnredning av eldre standard.
- Eldre røropplegg for vann i boligen som har passert halvparten av forventet brukstid.
- På gennerelt grunnlag anbefales det alltid en el-kontroll utført av en autorisert El-fagmann.

Beliggenhet

Boligen har svært attraktiv og sentral beliggenhet på Nordstrand/Munkerud i Oslo. Dette området er et eldorado for barnefamilier, Med flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, flere lekeplasser på borettslagets eiendom, og Munkerudsletta barnehage, er dette et godt og trygt sted for både store og små! Munkerud skole ligger også innen kort avstand. Ellers kort vei til cafeer og restauranter på Sæter. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud med buss, trikk og tbane forbindelse. også kort vei til Lambertseter senter med alt av butikker og servicetilbud. Her vil du garantert trives!

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisninger.

Parkering

Borettslaget har parkeringshus med en parkeringsplass for hver bolig. På taket av parkeringshuset er det plasser for besøkende. Tilrettelagt for el-lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Boligen er tilknyttet Munkerudsletta Borettslag.
Forretningsfører er OBOS.
Borettslaget består av 125 andelsleiligheter.
Munkerudsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950016418, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Brattvollvn 35-293
Gårds- og bruksnummer : 181 882
Første innflytting skjedde i 1975. Tomten, kjøpt i 1986 er på 89 811 m2.

Det er utbyggingsmuligheter i borettslaget. Sjekk https://munkerudsletta.no/wp-content/uploads/2017/10/Munkerudsletta-Brl-utbyggingsplan.pdf for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget:
- 2019 Ladeanlegg til el-biler. Byttet vinduer.
- 2018 Nye armaturer i veilyset. Byttet vinduer.
- 2017 Byttet kjøkkenvinduer og vedlikehold av gjerder.
- 2016 Ny asfalt i innkjøringen fra Brattvollveien, samt reparasjon av gangvei.
- 2015 Taktekking og utskiftning av beslag. Luftehatter, renner og nedløp.
- 2014 Delvis panelutskifting. Utskifting av ødelagt utvendig panel. Beising av alle hus unntatt nr 123-129.


Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 850 000,- (Prisantydning)
83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 933 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 948 357,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.194,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.093,-
Leietillegg påbygg 101,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 4.773 (eiendomsskatt mai, juni, september, november).
Felleskostnader dekker styrehonorar, revisorhororar, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, TV/Bredbånd, kommunale avgifter.

Formuesverdi

1 704 523

Andel fellesgjeld

83.000

Tinglyste heftelser og rettigheter

2010/191724-1/200 Erklæring/avtale
15.03.2010
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Brattvollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

 

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ønsket overtagelse sendes ved utfylling av budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,5%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 2.500,-
Markedsføring: 11.900,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.05.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 22.05.2020 16:01. Saksnr. 19-20-0011