" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Trygve Strømbergs vei 2 A!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Trygve Strømbergs vei 2 A!
Grønt og trivelig område
Grønt og trivelig område
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Romslig kjøkken
Romslig kjøkken
Romslig kjøkken
Romslig kjøkken
Romslig kjøkken
Romslig kjøkken
Bad 1
Bad 1
Bad 2
Bad 2
Hall
Hall
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Balkong med fantastisk utsikt!
Balkong med fantastisk utsikt!
Utsikt
Utsikt
Balkong på kveldstid
Balkong på kveldstid
Balkong på kveldstid
Balkong på kveldstid
Balkong 2 på Kveldstid
Balkong 2 på Kveldstid
Balkong 2
Balkong 2
Fasade og inngangsparti
Fasade og inngangsparti
Garasjeplass
Garasjeplass
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
TRYGVE STRØMBERGS VEI 2 A

Prisantydning
Kr 3 350 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1979
Soverom 2
P-rom / BRA 94 / 97m²
Tomteareal 40 806m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til TRYGVE STRØMBERGS VEI 2 A

Velkommen til Trygve Strømbergs vei 2 A! Dette er en romslig selveierleilighet med fantastisk utsikt og lyse, åpne rom. Her er det STORT potensiale!

Leiligheten ligger i et barnevennlig område på Prinsdal med kort avstand til skoler, barnehager og turområder. Godt opparbeidet kollektivtilbud i området med buss og togforbindelser. Her er det mange kvaliteter å by på!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 104 m2
Totalt bruksareal: 97 m2
Totalt primærrom: 94 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 02.06.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

40806 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Lavblokk på fire etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong, skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein, utfyllende bindingsverk med liggende malt/- beiset panel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og tre-lags isolerglass i stue, det var ingen synlig produksjonsår i vinduer. Øvrige vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2008.
Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brannklassifisert type B30. Balkongdører med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2004.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ifølge selger er leiligheten opprinnelig en 3-roms, men et av soverommene er tatt bort for å lage større og romsligere stue. Dette kan endres tilbake med små grep.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Lys og romslig entre gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til både klær og sko. Skyvedørsgarderobe.

Stue:
Romslig stue med god plass til både spisebord og sofakrok. Her er det fritt frem for ulike møbleringsalternativ. Store vindusflater og mye naturlig lys. Fantastisk utsikt.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass.Kjøkkeninnredning med profilerte finerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse, hvorav tre av disse har skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderobe/garderobeskap.

Bad 1:
Romslig flislagt bad. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, frittstående klosett, håndkletørker, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2:
Praktisk flislagt bad. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, frittstående klosett og dusjhjørne med skyvedør.

Balkong:
Adkomst fra stue til en vestvendt balkong på ca. 12 m². Her snakker utsikten for seg selv, og må oppleves! Balkongen er forøvrig utstyrt med blomsterkasse, utelys og motorisert markise.
Tilgang til en utvendig bod på ca. 1,5 m².

Adkomst fra kjøkken til en østvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise, utelys og strømuttak.

Bod:
Innvendig bod på ca 3 m², og bod i underetasjen på ca. 2.6 m² merket med nr. 41.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på begge baderom og i entré, belegg i bod, laminat på kjøkken ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på begge baderom, malt tynnpanel og tapet i stue, malt tapet p+å kjøkken ellers tapet i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater på kjøkken og i bod ellers takess-plater i øvrige rom.

Boligen har mekanisk avtrekk fra lite baderom, og ventiler i yttervegg, tilluft via spalteventiler over vinduer.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.
Dørcalling med åpner.
Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge baderom og i entré ellers panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig oppfordres det alltid å sette seg inn i dokumentene som er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, ikke tillatt å holde katt.

Det er innført et dugnadsbidrag på kr.200,- for de som ikke ønsker eller har anledning å delta på fellesdugnadene.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et barnevennlig område på Prinsdal med kort avstand til skoler, barnehager og turområder.
Kort vei til kjøpesentere som Lambertseter senter, senter syd på Mortensrud og Holmlia senter med alt av butikker og servicefunksjoner.
Det er ett godt opparbeidet kollektivtilbud i området med buss og tog forbindelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under blokken.
Sameiet har også gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet består av 120 seksjoner. Nedre Prinsdalsbråten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 983795412.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 350 000,- (Prisantydning)
103 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 453 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
86 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 453 000,-))
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 862,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 550 862,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.504,- pr. md.
Herav:
Garasje 350,-
Felleskostnader 2.798,-
Trappevask 95,-
Kabel-tv 261,-
Felleskostnadene inkluderer garasje, trappevask, vaktmestertjenester, kabel TV, bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forsikring av bygg, forretningsførsel, styrehonorar, betjening av fellesgjeld.

Formuesverdi

861 514

Andel fellesgjeld

103000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1926/912229-1/105 Erklæring/avtale
08.10.1926
VEDR. TREMASTER.
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/14618-1/105 Best om garasje/parkering
12.10.1966
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/4793-1/105 Erklæring/avtale
13.03.1971
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/5584-1/105 Erklæring/avtale
19.03.1973
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/22508-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
13.10.1976
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/22652-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.10.1977
Korrekt dokumentnummer er 27652 iht.gammel grunnbok og pantebokkopi
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5248-1/105 Erklæring/avtale
06.03.1978
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/19569-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.08.1979
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:190 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:190 Bnr:463
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:190 Bnr:464
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/25078-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.10.1979
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/31356-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
12.12.1979
Rettighetshaver: gnr. 38 bnr. 304 i Kolbotn.
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 190 bnr 488
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/11961-1/105 Best. om adkomstrett
12.05.1981
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-190/2
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/66315-3/105 Erklæring/avtale
21.12.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/54235-1/105 Erklæring/avtale
02.11.1993
Best. om parkeringsplass med div. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan- og Bygnings-etaten i Oslo
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/471770-1/200 Erklæring/avtale
11.06.2008
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelser om turvei
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om almenn adkomstrett
Bestemmelser om sletting ved fradeling
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter samt Direktoratet for naturforvaltning
Gjelder denne registerenheten med flere

984/66315-2/105 Seksjonering
21.12.1984
opprettet seksjoner:
snr: 37
ormål: Bolig
sameiebrøk: 54/6027
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 120 SEKSJONER


For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,55 % av salgssummen
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 1.900,-
Markedsføring: 11.900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.06.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 07.07.2020 12:41. Saksnr. 19-20-0014