" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Høgåsveien 52!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Høgåsveien 52!
Nydelig utsikt fra balkongen
Nydelig utsikt fra balkongen
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Kjøkken og stue i harmonisk åpen løsning
Kjøkken og stue i harmonisk åpen løsning
Kjøkken med god benk- og skapplass
Kjøkken med god benk- og skapplass
Lun og koselig kvelsstemning i stuen
Lun og koselig kvelsstemning i stuen
Lun og koselig kvelsstemning i stuen
Lun og koselig kvelsstemning i stuen
Stort flislagt bad
Stort flislagt bad
Stort flislagt bad
Stort flislagt bad
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Hall
Hall
Hall
Hall
Romslig balkong
Romslig balkong
Balkong
Balkong
Balkong meed flottt utsikt
Balkong meed flottt utsikt
Utsikt
Utsikt
Fasade
Fasade
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Høgåsveien 52

Prisantydning
Kr 3 450 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1990
Soverom 2
P-rom / BRA 86 / 86m²
Tomteareal 15 210m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til Høgåsveien 52

Lys og trivelig mef flott balkong og nydelig utsikt!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 93 m2
Totalt bruksareal: 86 m2
Totalt primærrom: 86 m2
De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.05.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

15210 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje med bærende konstruksjoner i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur, fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Grunnmur i betong antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1989. Vinduer på begge soverom med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår opplyst 2019 ingen synlig produksjonsår i vinduer.
Entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type B30/30Db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2019.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Velkommen inn! Lys og romslig entre med garderobeskap gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til både klær og sko.

Stue:
Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok, samt spisebord.
Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med flislagt gulv på ca. 10 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise, strømuttak og utelys. Flott utsikt!

Kjøkken:
Praktisk kjøken i Åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Garderobeskap på et av soverommene.

Bad:
Romslig bad med varme i gulv.Baderomsinnredning er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, veggskap, vegghengt klosett, dusjkabinett med masasjedyser og regnfalldusj, innebygget badekar og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Vestvendt balkong med flislagt gulv på ca. 10 m² og flott utsikt!

Bod:
Utebod på ca. 5 m².

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med baderomspanel på bad ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

Leiligheten har mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken, tilluft via ventiler i yttervegg.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
Dørcalling med åpner.
Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier kan overlate bruke av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og fjernvarme med radiatorovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler mfor nærmere informasjon.

Eier opplyser at.
- Baderom ble pusset opp i regi av forrige eier i 2015. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte
arbeider. Takstmannen har ikke kjennskap til oppbygningen av baderommet.
- Ny kjøkkeninnredning i 2017. Det ble da etablert lekkasjesikring samt lagt opp tre nye kurser til
kjøkken. El-arbeider er utført av Elektro & Eiendom AS.
- Byttet ut vinduer på begge soverom og balkongdør i 2019.
- Lagt nye gulv på begge soverom samt satt inn nye garderobeskap i 2020.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Toppåsen i barnevennlige, rolige omgivelser. Her er det kort avstand til skoler og barnehager samt Holmlia senter med kafeer, mat butikker, bank, lege og øvrige service tilbud. Det er også et godt etablert kollektivtilbud med tog og buss forbindelser. Opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte gangstier samt lekeapparater.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skiult til fellesvisning.

Parkering

Leiligheten disponerer bruk av en garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Liakollen borettsalg.
Forretningsfører er OBOS Innbetalingsservice

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
Liakollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Høgåsvn 50-148
Gårds- og bruksnummer :
191 151.

Boligselskapets hjemmeside: www.liakollen.no

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
2019: Tilstandsvurderinger foretatt av OBOS Prosjekt AS på fasader og kledning. Betongundersøkelse gjennomført på balkonger i blokkene.

2018: Takbelegg skiftet på alle bygninger i Liakollen borettslag.
Nye nedløpsrør montert i forbindelse med utskiftingen av takbelegget.

2017: Skiftet vinduer I trappeoppgang Høgåsveien 64, 66, 68 og 70.
Montert 6 ladepunkter for El-bil på garasjetaket

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.


Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 450 000,- (Prisantydning)
47 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 497 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 512 357,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.292,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.136,-
Oppvarming 1.006,-
Trappevask 150,-

Felleskostnader dekker styrehonorar, revisorhororar, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, TV, bredbånd, energi/fyring.

Formuesverdi

909566

Andel fellesgjeld

47000

Tinglyste heftelser og rettigheter

2002/53502-1/105 Erklæring/avtale
19.08.2002
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153
Rett til stedsevarig ferdselsrett.
Med flere bestemmelser

2005/26958-5/105 Best. om vann/kloakkledn.
29.04.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:185
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:186
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:187
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:188
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:190
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:192
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:193
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:194
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:195
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:196
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:198
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:199
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:200
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:201
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:202
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:203
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:204
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:205
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:206
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:207
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:208
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:209
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:210
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:211
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,5% av salgssummen
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Markedsføring: 11.900,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 05.06.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 04.07.2020 13:21. Saksnr. 19-20-0015