" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Sigurd A. Danielsens vei 3 H!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Sigurd A. Danielsens vei 3 H!
Romslig solrik balkong med trivelig utsyn.
Romslig solrik balkong med trivelig utsyn.
Lys og trivelig stue.
Lys og trivelig stue.
Godt med naturlig lys.
Godt med naturlig lys.
Vi bryr oss!
Vi bryr oss!
Flere innredningsmuligheter.
Flere innredningsmuligheter.
Praktisk kjøkken med spiseplass.
Praktisk kjøkken med spiseplass.
Praktisk kjøkken med spiseplass.
Praktisk kjøkken med spiseplass.
Godt med benk- og skapplass
Godt med benk- og skapplass
Hall
Hall
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Flotte grøntområder
Flotte grøntområder
Fasade
Fasade
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Sigurd A. Danielsens vei 3H

Prisantydning
Kr 4 350 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1984
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 65m²
Tomteareal 3 635m² (Festet tomt)
Energimerke G

Visning

21.06 17:00 - 18:00

22.06 17:00 - 18:00

Velkommen til Sigurd A. Danielsens vei 3H

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 71 m2
Totalt bruksareal: 65 m2
Totalt primærrom: 65 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 03.06.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3635 kvm. Festet tomt

Byggemåte

Svalgangshus i betong- og trekonstruksjoner på 2 etasjer og kaldtloft med bærende konstruksjon i betong og trekonstruksjoner. Skillende i dekker av elementer av betong. Fasader forblendet med liggende malt/- beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/ membran.
Antatt støpt plate på mark fundamentert til faste ellers komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og tre-lags isolerglass med produksjonsår 1983.
Slett entrédør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags isolerglass med produksjonsår 1983.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Lys og romslig entre gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til både klær og sko.

Stue:
Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok, samt spisebord.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Enkel adkomst til badet.

Bad:
Romslig og praktisk bad. Baderomsinnredning er bestående av servant med underskap, speil med overlys, veggskjap, tørkeskap, frittstående klosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Adkomst fra stue til en sydvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys, strømuttak og markise.
Tilgang til en utvendig bod på ca. 2 m².

Bod:
Boligen disponerer to boder hvorav en på balkong og en utvendig bod.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater gulv er belagt med belegg på baderom, laminat i entré og på kjøkken ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med malt strie i entré ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

Boligen har naturlig avtrekk fra kjøkken og baderom ført ut over tak, klaffventiler i yttervegg og tilluft via spalteventiler over vinduer.
Brannslange i benkeskap på kjøkken og brannvarsler i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.
Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig oppfordres det alltid å sette seg inn i tilstandsrapport, husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.
-Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse til andre beboere.
Selger opplyser at:
- Sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer i 2018 utført av faglært firma.

Ved kontroll på kaldtloft ble det av Takstmann registreret en skade i undertak ved gjennomføring av ventilasjonsrør (se vedlagt tilstandsrapport).
Ifølge styreleder er dette borettslagets ansvarsområde, og det er planlagt utbedring av takene i borettslaget. Tidspunkt er enda ikke fastsatt. Ved videre spørsmål kan styreleder kontaktes. Kontaktinfo formidles av megler.

Beliggenhet

Boligen har en sentralt og attraktiv beliggenhet på Nordseter/Nordstrand i Oslo. Kort vei til grønt- og aktivitetsområder inkl. Ekebergparken, Nordseter gård, restauranter og cafeer. Dagligvarer kan handles hos Spar Kastellet som ligger i gangavstand på flatt terreng. Kort vei til Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs. Nærmeste kjøpesenter er Lambertseter senter med flere spisesteder, klesbutikker og øvrige servicetilbud, eller Sæter Torg med cafeer, frisør og en rekke tilbud. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til buss fra Nordseter Gård (Nordstrand Ring - Linje 75A og 75B) og trikk fra Kastellet med linje 18 og 19 til sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisninger.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som anvises av styret. Dessuten 8 garasjer (med innlagt strøm) som styres av et eget garasjelag.
Ellers gate/- beboerparkering etter stedets gjeldene regkler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Nordseter seniorborettslag.
Forretningsfører er Bori AS

Borettslaget består av 121 andelsboliger, fordelt på 16 bygninger med adressene: Nyquistveien 30A-F og 32A-H. Ivar Knudsons vei 62A-M og 64A-D, Pearl Engens vei 2A-F, 4A-K, 6A-K, 8A-D.
Sigurd A Danielsens vei 1A-M, 3A-K, 5A-D, 4A-M, 6A-F, 8A-F, 10A-F, 12A-F.
Eiendommen har gnr 157, bnr 709,710,711 og 729 i Oslo kommune.

Styret arbeider med planlegging av en eventuell oppgradering av totalisolasjon og omlegning av takene. Videre må det i nær fremtid gjøres noe med belegget av trappene og svalganger.

-Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Erverver av andelen må være minat 55 år.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 350 000,- (Prisantydning)
25 989,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 375 989,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 391 346,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

2866,-
Fellesutgifter inkluderer bl.a. styrehonorar, revisonhonorar, foretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, fellesbygningsforsikring, festeavgift, komunale avgifter, kabel-TV og bredbånd.

Formuesverdi

992292

Andel fellesgjeld

25989

Tinglyste heftelser og rettigheter

1983/5221-11/105 Festekontrakt - vilkår
18.02.1983
festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 24,678
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Søderberg & Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Søderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,5% av salgssummen
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 6.000,-
Visning: pr. visning 1.900,-
Markedsføring: 11.900,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 09.06.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.06.2020 14:11. Saksnr. 19-20-0016