" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Rådyrstien 10!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Rådyrstien 10!
Grønt og trivelig
Grønt og trivelig
Terrasse ved inngangsparti
Terrasse ved inngangsparti
Sjarmerende stue
Sjarmerende stue
Stue
Stue
God, lun varme fra peis
God, lun varme fra peis
Soverom 1 med utgang til balkong
Soverom 1 med utgang til balkong
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Romslig kjøkken med spiseplass
Romslig kjøkken med spiseplass
Hall
Hall
Entre
Entre
Terrasse ved inngangsparti
Terrasse ved inngangsparti
Fasade
Fasade
Fasade (overetasjen i rødt)
Fasade (overetasjen i rødt)
Fasade (overetasjen i rødt)
Fasade (overetasjen i rødt)
Flotte turområder
Flotte turområder
Grønt og  frodig
Grønt og frodig
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Rådyrstien 10

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1956
Soverom 2
P-rom / BRA 67 / 70m²
Tomteareal 916m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

10.09 17:00 - 18:00

Velkommen til Rådyrstien 10

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 76 m2
Totalt bruksareal: 70 m2
Totalt primærrom: 67 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.08.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
 

Tomt

916 kvm. Eiet tomt. Tomten er felles med Rådyrstien 12.

Byggemåte

Tomannsbolig over to plan bestående av 1. etg, underetasje og krypkjeller med bærende konstruksjoner av tre og betong. Gulv skille i tre tre og betong. Fasader forblendet med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste masser, fjell.
Takkonstruksjon er antatt utført med to-trinns tekking med sløyfer, lekter, takplater og takstein.
Yttervegger i antatt halvlaft og isolert bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende malt/beiset panel. Yttervegger i underetasje i bindingsverk, pusset og malt mur.
Vinduer i boligen med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1984 på kjøkken og gjesterom eller produksjonsår 2010 i øvrige rom.
Balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1987. Slett entrédør med glassfelt.

 

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1962 (tidligere Leirskallen), tilbygg til våningshus datert 21.07.1965. Boligen er registrert som tomannsbolig via en ferdigatest datert 08.01.1986, og seksjonert 14.07.2020.

Standard

Entre/gang:
Romslig entre med god plass til sko og yttertøy. Stor sydvendt markterrasse/platting på ca. 41 m². ved inngangsparti.

Stue:
Lun og koselig stue med peis. Her er det fritt frem for ulike møbleringsalternativ.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, laminat benkeplate, to skapfronter med glassfelt, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.

Soverom:
To soverom av god størrelse. Adkomst fra hovedsoverom til en nordvendt balkong med tregulv på ca. 6 m².

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, frittstående klosett, dusjkabinett, laminat arbeidsbenk, veggskap og opplegg for vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser med gulvvarme på baderom og i entré ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom, malte slette flater på soverom og i bod, smartpanelplater i stue ellers malt panel i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malt strie på gjesterom. malte slette flater i bod ellers takess-plater og malt panel i øvrige rom.

Sikringsskap er plassert i entré med skru hovedsikring og automatsikringer.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, panelovner og gulvvarme på baderom og i entré.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i dokumentasjonen i salgsoppgaven.
Boligen disponerer en utvendig bod og bruk av en felles biloppstillingsplass, ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selger opplyser at:
- Satt opp gjerde mot nabo i 2018.
- Lagt om deler av soilrør fra baderom i 1. etg. etter en lekkasje. Arbeidene er utført av faglært som
vennetjeneste i 2015. Det foreligger inegn dokumentasjon på utførte arbeider.

Vedlikehold o.l.
- Baderom er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider.
- Takkonstruksjoner er kun vissuelt befart fra bakkeplan av takstmannen. Det er opplyst i tidligere selgers egenerklæring at det ble lagt nytt tak og takrenner av tidligere eier som opplyses og være faglært snekker i 2013. Det foreligger en sjekk av tak på hovedhus fra Express bygg og takfornying. Her kommer det frem at:
- Det er ikke spikret noen mønepanner.
- Det er ikke papp over mønestokken.
- Det er for korte takfot beslag ned i takrenne.
- Vannbord beslag ikke montert forsvarlig på toppen av møne.
Dette er ikke kontrolert av takstmannen.

- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte rørarbeider i boligen. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en autorisert rørlegger.
- Det var ingen synlig drenering langs grunnmur. Krypkjeller var tørr på befaringesdagen.
- Synlig isopor og isolasjon under støttemur til tilbygg i underetasjen. Takstmannen har ikke kjennskap til oppbygningen av grunnarbeider. Videre kontroll anbefales.
- Det registreres stedvis malingsflass og bobler i maling. Overflatebehandling må påregnes ved ett eierskifte.
- fasader er stedvis noe værslitt, overflatebehandling må påregnes ved ett eierskifte.
- Nedløp fra takrenner er stedvis ført ned i rør i bakken. Usikkerhet vedrørende hvor drensrør for taknedløp er ført ut.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige, rolige omgivelser innerst i blindvei med svært liten eller ingen trafikk på Munkerud/Nordstrand i Oslo.
Rett utenfor boligen finner man flotte skogsarealer og tursti som er oppgradert av Bymiljøetaten i 2019. Turstien går videre til Østmarka. Opparbeidede uteareale med gressplen, busker og trær. Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Turområder langs Ljanselva ligger også i umiddelbar nærhet. Det samme gjør også Leirskallen slalombakke.

Nærmeste handlesenter er Lambertseter senter med alt av butikker og servicetilbud. Ellers kort vei til Sæter torg med en rekke tilbud som restauranter, frisører, kaffebarer, appotek, bokhandel, helse- og velværesenter mm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Boligen disponerer bruk av en felles biloppstillingsplass med Rådyrstien 12. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. En mindre del av veien ligger på boligens eiendom(se Arealbekreftelse).

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet er opprettet Rådyrstien 10.
Platting ved inngangsparti er felles for seksjon 1 og 2 (se vedlegg).

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 064 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 18 870,- for inneværende år.
Beløpet er totalt for Rådyrstien 10 og 12. For å dele avgiftene mellom to seksjoner må eier fylle ut dette skjemaet : https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/kommunale-avgifter/dele-faktura-mellom-seksjonseiere/.

Formuesverdi

831 671

Tinglyste heftelser og rettigheter

1963/11830-1/105 Erklæring/avtale
12.09.1963
Bestemmelse om benyttelse ang kjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-180/45
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2307-1/105 Erklæring/avtale
19.02.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-180/45
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2743409-1/200 Seksjonering
14.07.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,55% av salgssummen
Minimumsprovisjon utgjør kr 23.000,-
Tilrettelegging: 6.950,-
Oppgjør: 3.000,-
Visning: pr. visning 1250,-
Markedsføring: 9.000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 17.08.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 09.09.2020 09:21. Saksnr. 19-20-0021