" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Rådyrstien 12!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Rådyrstien 12!
Stor tomt i grønne omgivelser
Stor tomt i grønne omgivelser
Fantastisk terrassse
Fantastisk terrassse
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
Lys og luftig stue
God plass til ulike møbleringsalternativ
God plass til ulike møbleringsalternativ
Stue
Stue
Lyst og romslig kjøkken med god benkplass.
Lyst og romslig kjøkken med god benkplass.
Kvikk kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Kvikk kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Hall
Hall
Gang
Gang
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
WC
WC
Vaskerom
Vaskerom
Bad
Bad
Utgang fra stue og soverom til fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Utgang fra stue og soverom til fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Godt med plass til hva du måtte ønske
Godt med plass til hva du måtte ønske
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Fantastisk terrasse på ca. 70 m² med gode solforhold.
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Kveldsstemning på terrassen
Fasade
Fasade
Flotte turområder
Flotte turområder
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Alternativ plantegning 2D
Alternativ plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Rådyrstien 12

Prisantydning
Kr 5 360 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1956
Soverom 3
P-rom / BRA 110 / 110m²
Tomteareal 916m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Rådyrstien 12

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 119 m2
Totalt bruksareal: 110 m2
Totalt primærrom: 110 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 10.08.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

 

Tomt

916 kvm. Eiet tomt. Tomten er felles med Rådyrstien 10.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig over to plan bestående av 1. etg, underetasje og krypkjeller med bærende konstruksjoner av tre og betong. Gulv skille i tre tre og betong. Fasader forblendet med liggende malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste masser, fjell.
Yttervegger i antatt isolert bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende malt/ beiset panel, pusset og malt mur.
Vinduer med malte trerammer og to/tre-lags isolerglass med produksjonsår fra 1983 og 2009.
Verandadør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2010 fra hovedsoverom og med to-lags isolerglass og produksjonsår 1983.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1962 (tidligere Leirskallen), tilbygg til våningshus datert 21.07.1965. Boligen er registrert som tomannsbolig via en ferdigatest datert 08.01.1986, og seksjonert 14.07.2020.

Standard

Entre/gang:
Velkommen inn! Lys og romslig entre med god plass til sko og yttertøy. Praktisk skyvedørsgarderobe.

Stue:
Stuen oser av romfølelse og inviterer til sosialt samvær. Takket være store vindusflater og god takhøyde, slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok og spisebord. Stuen er malt i tidsriktige og delikate farger. Adkomst til en nord/- vestvendt terrasse med tregulv på ca. 70 m² med gode solforhold.

Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken med god benkplass. Kvikk kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.

Soverom:
Tre soverom av god størrelse.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett og innfliset badekar med glassvegg.

WC:
Innredningen er bestående av servant, speil og vegghengt klosett.

Vaskerom:
Praktisk separat vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er bestående av utslagskum, laminat arbeidsbenk, veggskap og opplegg for vaskemaskin.


Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser med gulvvarme i entré, vaskerom og på bad, fliser på wc, laminat med gulvvarme på kjøkken og i stue ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom og wc, smartpanel-plater på ett soverom, malt strie på to soverom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med takess-plater, malte slette flater og malt panel i alle rom.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og i stue, kjøkken, entré, vaskerom og varmepumpe i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i dokumentasjonen i salgsoppgaven.

Selger opplyser at:
- Etablert utvendig trapp fra vei og ned til seksjon.
- Det var en lekkasje rundt luftehatt over kjøkken utbedret i 2020/2021. Arbeider ble utført av Proff Blikk og Takfornying, og Poligon.
- Satt opp gjerde mot nabo i 2018.
- Det er lagt nytt tak med undertak, sløyfer, lekter og takstein i underetasje i 2016 etter lekkasje rundt pipehatt. Arbeidene er utført av Exspress Bygg og Takfornying V/Lars Tommy Karlsen. Faktura på
utførte arbeider foreligger.
- Utvidet terrasse i 2014.
- Malt opp stue, kjøkken, ett soverom og gang i underetasjen i 2017.
- Lagt laminat med varmefolie i stue og kjøkken i underetasjen i 2017. Arbeidene er utført av Elektro Kontakten.
- Kvikk kjøkkeninnredning i underetasjen fra 2017.
- Etablert varmepumpe i underetasjen i 2014.
- Lagt fliser med gulvvarme i entré og på vaskerom i underetasjen i 2014.
- Satt inn nye overskap, arbeidsbenk, utslagskum og varmtvannsbreder på vaskerom i ca. 2015. Det var ingen synlig produksjonsår på bereder.
- Etablert wc-rom i underetasjen. Det ble lagt opp nye vannrør, avløpsrør, vegghengt klosett og servant i 2015. Arbeider er utført av faglært som vennetjeneste.
- Det er foretatt el-kontroll ab boligen i 2015. Arbeidene er utført av Infratek. Det ble foretatt utbedringer etter kontroll, det forelå ingen dokumentasjon på dette på befaringsdagen.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige, rolige omgivelser innerst i blindvei med svært liten eller ingen trafikk på Munkerud/Nordstrand i Oslo.
Rett utenfor boligen finner man flotte skogsarealer og tursti som er oppgradert av Bymiljøetaten i 2019. Turstien går videre til Østmarka. Opparbeidede uteareale med gressplen, busker og trær. Kort vei til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Turområder langs Ljanselva ligger også i umiddelbar nærhet. Det samme gjør også Leirskallen slalombakke.

Nærmeste handlesenter er Lambertseter senter med alt av butikker og servicetilbud. Ellers kort vei til Sæter torg med en rekke tilbud som restauranter, frisører, kaffebarer, appotek, bokhandel, helse- og velværesenter mm.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til visning.

Parkering

Boligen disponerer bruk av en felles biloppstillingsplass med Rådyrstien 10.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. En mindre del av veien ligger på boligens eiendom(se Arealbekreftelse).

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet er opprettet Rådyrstien 10.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 360 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
134 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 360 000,-))
--------------------------------------------------------
149 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 509 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr.10.565,- for inneværende år.

Formuesverdi

2.036.758

Tinglyste heftelser og rettigheter

1963/11830-1/105 Erklæring/avtale
12.09.1963
Bestemmelse om benyttelse ang kjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-180/45
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/2307-1/105 Erklæring/avtale
19.02.1964
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: 0301-180/45
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2743409-1/200 Seksjonering
14.07.2020 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 2/3
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,55% av salgssummen
Minimumsprovisjon utgjør kr 31.000,-
Tilrettelegging: 6.950,-
Oppgjør: 3.000,-
Visning: pr. visning 1250,-
Markedsføring: 9.000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 26.10.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 27.10.2021 16:11. Saksnr. 19-20-0022