" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Munkerudkleiva 22D!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Munkerudkleiva 22D!
Stue med gode innredningsmuligheter
Stue med gode innredningsmuligheter
Stuen er nymalt i delikate, tidsriktige farger
Stuen er nymalt i delikate, tidsriktige farger
Loftstue med god plass og hyggelig tv krok
Loftstue med god plass og hyggelig tv krok
Trappegang til loftstue
Trappegang til loftstue
Vedovn i stuen sørger for god og lun varme på kalde høstkvelder
Vedovn i stuen sørger for god og lun varme på kalde høstkvelder
Gode oppbevaringsmuligheter i gang med skyvedørsgarderobe
Gode oppbevaringsmuligheter i gang med skyvedørsgarderobe
Delikat flislagt bad med varme i gulv
Delikat flislagt bad med varme i gulv
Romslig bad med opplegg for vaskemaskin
Romslig bad med opplegg for vaskemaskin
Detalj
Detalj
God plass på soverom
God plass på soverom
Gode garderobemuligheter på soverom
Gode garderobemuligheter på soverom
Gode innredningsmuligheter på soverom
Gode innredningsmuligheter på soverom
Soverom
Soverom
Lun kveldsstemning i stuen
Lun kveldsstemning i stuen
Kjøkken med god benk og skapplass
Kjøkken med god benk og skapplass
Kjokken med utgang til balkong
Kjokken med utgang til balkong
God plass på balkongen
God plass på balkongen
Grønt og trivelig
Grønt og trivelig
Kveldsstemning på balkongen
Kveldsstemning på balkongen
Detalj
Detalj
Balkong og kjøkken i harmonisk tilknytning
Balkong og kjøkken i harmonisk tilknytning
Hyggelig område for store og små
Hyggelig område for store og små
Fasade
Fasade
Parkeringsplass på utsiden av boligen
Parkeringsplass på utsiden av boligen
Ditt nye hjem i Munkerudkleiva 22D!
Ditt nye hjem i Munkerudkleiva 22D!
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Munkerudkleiva 22D

Prisantydning
Kr 4 200 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1993
Soverom 2
P-rom / BRA 77 / 79m²
Tomteareal 2 218m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Visning

18.10 14:00 - 15:00

20.10 18:00 - 19:00

Velkommen til Munkerudkleiva 22D

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 87 m2
Totalt bruksareal: 79 m2
Totalt primærrom: 77 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 16.09.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

 

Tomt

2218 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Selveierleilighet i flermannsbolig over to plan med 1. etasje og loftsetasje. Bærende konstruksjoner i bindingsverk av tre. Gulvskille i bjelkelag i trekonstruksjoner. Fasader er forblendet med stående malt/- beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein.
Grunnmur i betongkonstruksjon antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.
Vinduer - 1. etasje med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2016.
Ytterdører og porter - 1. etasje: Slett entrédør med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2016.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det finnes ferdigattest for tiltakstype tomannsbolig datert 17/3-98 (se vedlagt).
Boligen fremstår som en 4-mannsbolig, der hver leilighet har sitt eget seksjonsnummer (se vedlagt bygningstegninger). Kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Romslig entré med fliser på gulv. God plass til sko og yttertøy. Skyvedørsgarderobe i gang.

Stue:
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter. Vedovn sørger for god og lun varme på kalde høstkvelder.

Loftstue:
Romslig loftstue som kan brukes til tv-stue, gjesterom, hobbyrom etc. Praktisk lagringsplass bak knevegger.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god benk og skapplass.
Kjøkkeninnredning med profilerte laminerte skapfronter, laminat benkeplate med mosaikkfliser på bakvegg, to skapfronter med glassfelt, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, garderobeskap med en speilfront på gjesterom.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv.
Baderomsinnredningen er bestående av laminat benkeplate med nedfelt servant, speilskap, frittstående klosett, veggskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Adkomst fra kjøkken til en syd/- vestvendt balkong med tregulv på ca. 8 m²

Bod:
Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 4 m2.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser på baderom og kjøkken, tregulv i loftstue ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom, malte slette flater i stue og på gjesterom, malte folierte gipsplater på hovedsoverom ellers malt tapet i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malt panel i loftstue ellers takess-plater i øvrige rom..

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, panelovner og vedovn i stue.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.

 

Adgang til utleie

Utleie tillates etter samtykke fra styret. Se vedtekter for nærmere informasjon.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, panelovner og vedovn i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Historikk fornyelse:
- Nye vinduer og ytterdør i 2017.
- Satt inn ny benkeplate, servant og speilskap på baderom i 2017.
- Malt opp loftsetasje i 2017.
- Malt opp alle veggflater i 1. etg. foruten kjøkken i 2020.
- Malt opp trapp i 2020.
- Malt opp takflater på kjøkken i 2020

Beliggenhet

Beliggende i Munkerudkleiva 22D på Nordstrand/Munkerud i Oslo kommune. Boligen ligger i en blindvei med utsikt til grøntarealer.
Kort avstand til offentlig kommunikasjon, samt forretninger, post/bank, skoler og barnehager. Nærmeste handleområdet er Sæter med butikker og cafeer.
Lambertseter senter ligger i nærheten med gode servicetilbud og ca. 80 butikker. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud med buss, trikk og t-bane forbindelse. Kort vei til Østmarka, som har et meget godt utvalg av turstier, badevann og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er også et godt idretts miljø på Nordstrandsområdet.
Hvervenbukta med badestrand og gode turmuligheter ligger kort vei unna med bil, sykkel eller kollektivtransport.

Til Oslo sentrum (Jernbanetorget) tar det ca. 25 minutter med buss. Nærmeste bussholdeplass er Munkerudkleiva (4 minutters gange). Nærmeste t-bane stasjon er Munkelia eller Bergkrystallen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Utendørs parkeringsplass, gjesteparkering og gode parkeringsmuligheter i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.
Det er planlagt rekkehusbebyggelse i området Munkerudgrenda. Byggestart for for dette vil være ca. 2 år fram i tid iflg. saksbehandler hos Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Mer informasjon om dette kan fås hos Oslo kommune Plan- og bygningsetaten med saksnr.: 201807616.

Informasjon om sameiet

Munkerudkleiva 22 Boligsameie
Forretningsfører er OBOS.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kabel-TV:
Alt i Box er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter dispensasjon fra styret.

Hver eierseksjon har ansvar for maling av alt utvendig treverk for hver sin eierseksjon, som f.eks. rundt vinduer, takskjegg, gjerder osv.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning)
85 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 285 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 285 000,-))
--------------------------------------------------------
122 762,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 407 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.100- pr. md.

Felleskostnadene inkluderer:
Kabel-TV og Internett, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, felles bygningforsikring, og generell drift av sameiet

Formuesverdi

1 301 452

Andel fellesgjeld

85000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1935/920657-1/105 Bestemmelse om veg
29.11.1935
Overført fra: 0301-159/24
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/2834-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.04.1943
VEDR. UTHUS
Overført fra: 0301-159/24
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/28096-2/105 Best. om adkomstrett
30.10.1981
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:11
Overført fra: 0301-159/24
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/475-1/105 Erklæring/avtale
06.01.1992
div vilkår i anl. utskillelse/begyggelse - bl.a.a godkjennes
Munkerudkleiva inntil videre i sin nuværende bredde.
Vederlagsfri overdragelse til kommunen den nødvendige vei-
grunn i en bredde av inntil 10 m ., m.v.
Overført fra: 0301-159/24
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/23149-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.06.1993
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-159/24
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/28013-1/105 Seksjonering
24.06.1993
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/10
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 4.900,-
Markedsføring: 9.900,-
Visning: 1900,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 29.09.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 07.10.2020 14:21. Saksnr. 19-20-0024