" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Granbergstubben 178!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Granbergstubben 178!
Lys og luftig stue med plass til stor sofa
Lys og luftig stue med plass til stor sofa
Stue
Stue
Stue
Stue
Entré
Entré
Romslig kjøkken med god benk- og skapplass
Romslig kjøkken med god benk- og skapplass
Kjøkken
Kjøkken
Soverom
Soverom
Soverom med god plass for dobbeltseng
Soverom med god plass for dobbeltseng
Soverom
Soverom
Plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet
Plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Bad
Bad
Vestvendt balkong med utsikt til fellesområde
Vestvendt balkong med utsikt til fellesområde
Balkong
Balkong
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Granbergstubben 178

Prisantydning
Kr 2 850 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1989
Soverom 2
P-rom / BRA 76 / 81m²
Tomteareal 49 514m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

06.12 14:00 - 15:00

Velkommen til Granbergstubben 178

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 87 m2
Totalt bruksareal: 81 m2
Totalt primærrom: 76 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.10.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Innvendige dører med fire-speil til alle rom.

Tomt

49514 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Grunnmur av betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1988. Balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1988. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type B30/35Db.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.


 

Standard

Entre:
Velkommen inn! Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg klær, sko og bekledning.

Stue:
Romslig stue med gode muligheter til å innrede slik en måtte ønske. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til større sofakrok.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god benk og skapplass. Kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator, fem skapfronter med glassfelt og frittstående hvitevarersom komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Soverom:
Boligen har 2 soverom av god størrelse. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og garderobeskap på gjesterom. Bod/walk-in closet på hovedsoverom.

Bad:
Overflater er belagt med fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speil med overlys, frittståendeklosett, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Adkomst fra stue til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med strømuttak.

Bod:
Loftsbod på ca. 5 m² merket med nr. 144.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser på baderom, belegg på gjesterom ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

Boligen har mekanisk ventilasjonssystem med avtrekk fra kjøkken og baderom, tilluft via spalteventiler over vinduer
Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.
Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med stråleovn på baderom og fjernvarme med radiatorovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Historikk fornyelse:
2020
Malt opp veggflater på kjøkken og i entré

Skapet på hovedsoverom følger ikke med leiligheten ved salg.

Beliggenhet

Boligen ligger på Bjørndal i Oslo. Granberg ligger meget sentralt i bebyggelsen på Bjørndal. De fleste servicefunksjonene ligger her. I tillegg er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, lysløype og turområdet Grønnliåsen. Grønnliåsen er et fint turområde sommer som vinter. Gode bade og turmuligheter er det også ved Hvervenbukta kun 10 minutter med bil fra boligen.
Nærmeste senter er Senter Syd Mortensrud, kun 15 min. med buss eller 30 minutters gangavstand. Fra Senter Syd Mortensrud er det avgang med T-bane og buss forbindelser ned mot Oslo sentrum.
Senteret består av 27 butikker, vinmonopol, leger, advokater, tannleger, treningssenter, med mer. Sentralt i borettslaget ligger Bjørndal Senter med et godt utvalg av servicetilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Garasjeplass følger boligen. Utover dette er det gjesteparkering på borettslagets område. Ellers gateparkering etter stedets gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.


 

Informasjon om borettslaget

Granberg borettslag består av 239 boliger, 1grendehus samt 1 næringslokale som leies ut. Det ligger 4 næringslokaler i borettslaget som ligger under Granberg eiersameie.
Forretningsfører er USBL.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagets nettside: www.granbergborettslag.no

Vaktmestertjeneste:
Det finnes vaktmestertjeneste i borettslaget.

Renhold:
Borettslaget har avtale med et renholdsfirma om trappevask.

Kabel-TV:
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Varmtvann og fyring kommer på egen avregning.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning)
132 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 982 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 357,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 998 194,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.287 pr. md.

Herav:
Felleskostnader 2.958,-
Strøm for fellesarealer 197,-
Renter IN 168,-
Avdrag IN 1634,-
Restverdi varme 50,-
Trappevask 68,-
Leie bilplass 212,-

Felleskostnadene dekker styrehonorar, revisorhonorar, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, TV/Bredbånd, kommunale avgifter.

Formuesverdi

862 007

Andel fellesgjeld

132 837

Tinglyste heftelser og rettigheter


1988/58190-1/105 Best om garasje/parkering
31.08.1988
Overført fra: 0301-176/389
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/14751-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-176/389
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/14752-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-176/389
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: 12.900,-
Oppgjør: 4.900,-
Markedsføring: 7.900,-
Visning: 1900,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 11.11.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 27.11.2020 17:41. Saksnr. 19-20-0031