" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Åslandkroken 5!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Åslandkroken 5!
Stor familiebolig med dobbel garasje
Stor familiebolig med dobbel garasje
Velkommen inn! Gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko
Velkommen inn! Gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko
Store vinduer og meget god takhøyde gir en luftig følelse
Store vinduer og meget god takhøyde gir en luftig følelse
Stue med peis som gir ekstra hygge på kalde vinterdager
Stue med peis som gir ekstra hygge på kalde vinterdager
Stort luftig rom
Stort luftig rom
Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys
Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys
God plass til spisestue
God plass til spisestue
Romslig stue med svært god takhøyde
Romslig stue med svært god takhøyde
Kjøkken med god plass til spisebord
Kjøkken med god plass til spisebord
God benk og skapplass på kjøkkenet
God benk og skapplass på kjøkkenet
Hall
Hall
Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
Gjesterom med gode innredningsmuligheter
Gjesterom med gode innredningsmuligheter
Rom som kan innredes som kontor m.m.
Rom som kan innredes som kontor m.m.
Loftstue med gode innredningsmuligheter og store vinduer som gir gode lysforhold
Loftstue med gode innredningsmuligheter og store vinduer som gir gode lysforhold
Loftstue
Loftstue
Bad 1: Romslig bad med varme i gulv
Bad 1: Romslig bad med varme i gulv
Bad med tilknytning til badstue
Bad med tilknytning til badstue
Badstue
Badstue
Bad 2
Bad 2
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D loftstue
Plantegning 2D loftstue
Plantegning 3D loftstue
Plantegning 3D loftstue

Oslo
Åslandkroken 5

Prisantydning
Kr 6 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1987
Soverom 3
P-rom / BRA 170 / 177m²
Tomteareal 694m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

30.11 17:00 - 18:00

Velkommen til Åslandkroken 5

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 191 m2
Totalt bruksareal: 177 m2
Totalt primærrom: 170 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.11.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

694 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Enebolig over tre plan bestående av 2. etg. og loftsetasje med bærende konstruksjon i bindingsverk av tre. Gulvskille i bjelkelag i trekonstruksjoner. Fasader forblendet med liggende
malt/beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Støpt plate på mark opplyst fundamentert på komprimerte stenmasser. Det var ingen synlig drenering langs husvegger.

Yttervegger i isolert bidningsverk utvendig kledd med liggende malt/- beiset panel. Vinduer med malte trerammer og tre-lags isolerglass med produksjonsår 1986. Ett takvindu i loftsetasje.
Entrédør med tre-speil og sikkerhetslås. Terrassedør med malte trerammer og tre-lags isolerglass med produksjonsår 1986. Innvendige antatt furudører med tre-speil. Takkonstruksjon er antatt utført med to-trinns tekking med takpapp, sløyfer, lekter og takstein. Innvendige trapper i trekonstruksjoner imellom etasjene.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

1.etg

Entre:
Velkommen inn! Den lyse og romslige entrèen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til både klær og sko.

Stue:
Romslig og luftig stue med svært god takhøyde. Lun og god varme fra peisen på kalde vinterdager. Takket være store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys.
Her er det god plass til større sofakrok og mange muligheter for innredning. Utgang fra stuen til hyggelig terrasse med større uteareale hvor det er god plass til å boltre seg,

Spisestue:
Spisestue med god plass og praktisk beliggenhet mot kjøkkenet. Her er det god plass til store selskaper og middager.

Kjøkken:
Kjøkkenet har god størrelse med plass til spisebord. Det er satt inn nye benkeplater og koketopp i 2015. Kort vei til spisestuen utenfor.
Kjøkkeninnredning med ett-speils malte skapfronter, laminat benkeplate med mosaikkfliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn,
frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme.
Baderomsinnredningen er bestående av servant, speilskap med overlys, frittstående klosett og åpen dusjløsning med forheng.

2etg.:

Stue:
Område i 2 etasje som kan innredes som stue.

Soverom:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og gode muligheter for oppbevaring. Gode innredningsmuligheter i gjesterommene.
Hovedsoverommet er malt i 2020.

Bad:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme. Det er inngang til badstue fra badet.
Baderomsinnredningen er bestående av laminat benkeplate med dobbel servant, speil med overlys, underskap, frittstående klosett og badekar med regnfalldusj.

Loftstue:
Loftstuen gir rom for mange innredningsmuligheter som f.eks kontor, hobbyrom etc. God muligheter for oppbevaring.

Terrasse:
Adkomst fra stue til en stor syd/-vestvendt markterrasse på ca. 23 m². Terrassen er utstyrt med markise. Her er det lett og trives på varme sommerdager.
Terrassen har tilknytning til grønn og frodig hage.

Bod/Garasje:
Boligen disponerer en dobbel garasje med en utvendig bod i bakkant.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på begge baderom, belegg i entré, badstue,vaskerom og garderobe, tregulv i loftsetasje og i kjølerom ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med panel i gang, badstue og kjølerom, fliser på begge baderom, folierte veggplater på vaskerom, strukturmaling på hovedsoverom ellers malt tapet/strie i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med panel og takess-plater i alle rom.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.
Kabel-TV tjenester med bredbånd i boligen.

Sentralstøvsuger:
Sentralstøvsuger med uttak i 2. etasje og loftsetasje. Sentral er plassert i bod i 2. etg.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler på begge baderom, sentralfyr med radiatorovner og murt peis i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig anbefales det alltid å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, og alle dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Vedlikehold o.l.
- Baderom er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
- Eldre rørsystem fo vann/avløp i boligen som har passert halvparten av forventet brukstid.
- Det registreres en råteskade i takvindu i trappegang mot loftsetasje. Dette er ikke videre kontrolert av takstmannen.
- Stedvis større slitasje på gulvoverflater grunnet elde og bruk.
- Vinduer og terrassedør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
- Det registreres noe skjolder i undertak i loftsetasje, det ble foretatt ett fuktsøk med normale verdier. Dette er ikke videre kontrolert av takstmannen.
- Det registreres stedvis noe værslitt utvendig kledning med tegn til råteskader i underkant av panel.
- Takkonstruksjon er kun vissuelt befart fra bakkeplan. Takkonstruksjon er fra byggeår og har passert halvparten av forventet brukstid. Omlegging av tak må påregnes på sikt.
- Loftsetasje er ikke godkjent for varig opphold grunnet krav til rømning og takhøyde.

Det betales årsavgift i beboerforening. Kr. 4500,- i 2020.
Dette går til vedlikehold av fellesarealer, gatelys, brøyting mm.

Beliggenhet

Boligen ligger på Bjørndal i Oslo med kort vei til butikker, idrettsanlegg, lysløype og turområder. Det er 2 barneskoler, 1 ungdomsskole og 1 videregående skole i Bjørndal området. Det finnes også flere barnehager i området på Bjørndal. Gode bade og turmuligheter er det ved Hvervenbukta kun 10 minutter med bil fra boligen. Østmarka ligger også kort vei unna boligen. Nærmeste senter er Senter Syd Mortensrud, kun 15 min. med buss eller 30 minutters gangavstand. Fra Senter Syd Mortensrud er det avgang med T-bane og buss forbindelser ned mot Oslo sentrum. Senteret består av 27 butikker, vinmonopol, leger, advokater, tannleger, treningssenter, med mer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Dobbel garasje

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i dette.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
178 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 678 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter utgjør kr. 17 307,24,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 2 408.00,- for inneværende år.

Formuesverdi

1 715 258

Tinglyste heftelser og rettigheter

987/87015-2/105 Best. om adkomstrett
24.12.1987
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

1986/75608-20/105 Registrering av grunn
20.11.1986
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Boligen er forsikret i If forsikring med polisenr: 3775140

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,8%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 4.900,-
Markedsføring: 9.900,-
Visning: 1900,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 19.11.2020.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 30.11.2020 20:11. Saksnr. 19-20-0032