" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar ønsker velkommen til Helgenens gate 12F!
Kristoffer M. Zaar ønsker velkommen til Helgenens gate 12F!
Nytt kjøkken med god benk- og skapplass
Nytt kjøkken med god benk- og skapplass
Unik leilighet over to plan
Unik leilighet over to plan
Røff og elegant trapp skaper et rustikkt og unikt preg på leiligheten
Røff og elegant trapp skaper et rustikkt og unikt preg på leiligheten
Innvendig malt spiraltrapp med betong i trinn behandlet med betongolje
Innvendig malt spiraltrapp med betong i trinn behandlet med betongolje
Vinens beste venn
Vinens beste venn
Her er det god stemning rundt bordet
Her er det god stemning rundt bordet
Stue
Stue
Soverom
Soverom
Omkledningsrom
Omkledningsrom
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Bad
Bad
Røff og elegant trapp skaper et rustikkt og unikt preg på leiligheten
Røff og elegant trapp skaper et rustikkt og unikt preg på leiligheten
Kjøkken
Kjøkken
Delikat kjøkken
Delikat kjøkken
Kvik kjøkkeninnredning med slette laminerte skapfronter
Kvik kjøkkeninnredning med slette laminerte skapfronter
Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys
Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys
Fasade
Fasade
Plentegning 1. etg
Plentegning 1. etg
Plantegning 2. etg
Plantegning 2. etg

Oslo
Helgesens gate 12F

Prisantydning
Kr 3 990 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1880
Soverom 1
P-rom / BRA 46 / 46m²
Tomteareal 1 856m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

26.09 16:00 - 17:00

Velkommen til Helgesens gate 12F

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 54 m2
Totalt bruksareal: 46 m2
Totalt primærrom: 42 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.08.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1856 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Bygård på 2 etasjer, utbygget loft og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Gulvskille i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. Fasader forblendet med pusset og malt mur.
Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med papp/- membran.
Grunnmur i murkonstruksjoner antatt fundamentert på flåtekonstruksjoner.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjons år 2012 i stue og 2002 i kjeller.
Entrédør som er brann og- lydklassifisert type ei30/35Db.
Stål antatt branndør i fra kjellerstue til felles kjellerareale.
Slette dører til alle rom.
Innvendig spiraltrapp med betong i trinn behandlet med betongolje.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger et expeditions dokument på eiendommen fra 1897. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Velkommen inn! Lys og åpen entré med god plass til klær og sko.

Kjøkken:
Nytt Kvik kjøkken. Kjøkkeninnredning med slette laminerte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/-fryseskap.


Stue:
Unik kjellerstue med god plass til sofagruppe og spisebord. Egen bardisk med to vinskap innviterer til mye hygge og gode stunder med gode venner. Spiraltrappen skaper et unikt og røft særpreg.
Soverom:

Bad:
Baderomsinnredningen er bestående av servant, overskap med speilfront, frittstående klosett, åpen dusjløsning med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Garderobe/omkledningsrom:
Praktisk omkledningsrom i kjellerstue.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser med gulvvarme i kjellerstue ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Overflater er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, i entré og kjellerstue. Ellers malte slette flater i øvrige rom.

Brannslokningsapparat og røykvarsler i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
Dørcalling med åpner.
Telia er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt med melding til styret

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom og i kjellerstue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eier opplyser om arbeider utført i 2020/2021:
- Satt inn Kvik kjøkkeninnredning med hvitevarer.
- Pussbehandlet veggflater.
- Lagt parkettgulv i 1. etasje.
- Malt opp trapp og støt opptrinn i betong, behandlet med betongolje for og forhindre støv.
- Satt opp bardisk med to vinskap i kjellerstue.
- Skiftet ut alt av brytere og strømuttak i begge etasjer. Arbeider er utført av faglært elektriker som vennetjeneste. det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider.

Vedlikehold o.l.
- Det registreres manglende ventilasjon i boligen. Eier opplyser at dette er tatt opp med styret i sameiet. Utbedring må påregnes.
- Det ble registreret en drypplekkasje fra varmtvannsbreder i benkeskap på kjøkken på befaringsdagen, dette har foresaket noe vannskade i parkett på undersiden av kjøkkeninnredning. Dette opplyses å være utbedret av rørlegger.
- Baderom er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. det registreres tre sprukne gulvfliser i dusjsone, samt noe manglende flisfuge. Oppgradering av baderom opp til dagens standard før videre bruk bør påregnes.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet ved Grünerløkka hvor man finner alt av shopping og populære spise- og utesteder. Vi nevner noen som Kaffebrenneriet, The Nighthawk Diner, Parkteateret, Delikatessen med flere. Rett i nærheten ligger Vulkan med Mathallen og utesteder som Døgnvill, Smelteverket og Bar Vulkan. Rett ved Vulkan finner du også utestedet Blå. Høyskolen Kristiania Westerdals ligger i området ved Vulkan.
På Ringnes park noen kvartaler unna finner du Sats og Ringen kino i tillegg til flere gode butikker som Meny og Jernia.

Rundt i området finner du supre områder for rekreasjon som en tur langs Akerselva eller avslapning i Birkelunden eller ved Olaf Ryes plass.
Det er barnevennlige omgivelser i områdene rundt boligen. Det er kort vei til skoler og barnehager fra leiligheten.

Det finnes gode muligheter for trening på stiene langs Akerselva. Her kan man komme seg helt opp mot Maridalsvannet og videre derfra inn i Maridalen og Nordmarka.

Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med buss og trikkeavganger. Her er det enkel adkomst ned til sentrum og områdene rundt. Utearealene er pent opparbeidet med prydbusker, trær og asfalterte gangarealer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet består av 4 sammenhengende bygninger med til sammen 69 seksjoner.
Sameiets eiendom har gårdsnr. 228 Bruksnr. 75 i Oslo kommune.
Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 502 816.

E-post til styret:
helgesensgate@gmail.com

Vaktmestertjeneste:
Sameiet har vaktmestertjeneste med ISS.

Kabel-TV:
Telia Norge AS (tidligere Get)

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.


Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.


Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan ellers kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis, må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

 

Prisantydning inkludert omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)
138 671,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 128 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
103 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 128 671,-))
--------------------------------------------------------
114 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 243 413,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. mnd: kr 3 840,- fordelt på følgende måte:
Felleskostnader : kr 2 341,-
Avdrag/renter: kr 1300,18
Kabel Tv: kr 199,-

Formuesverdi

844300

Tinglyste heftelser og rettigheter

1918/912574-1/105 Erklæring/avtale
24.08.1918
vedr. dreneringsledn m.v.
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/912753-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
22.02.1919
vedr. skoverksted
+an ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993581-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.09.1922
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/993580-1/105 Erklæring/avtale
07.10.1922
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Helgesensgt.14.
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993780-1/105 Best om garasje/parkering
03.04.1923
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/993781-1/105 Erklæring/avtale
01.12.1923
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990931-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.09.1931
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990932-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.09.1931
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/404830-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.03.1950

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/404831-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
25.03.1950
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/5869-1/105 Best. om adkomstrett
25.01.1988
Rettighetshaver Gnr.228 bnr.73, 75, 162, 163, 164, 166, 343,
345, 347, 348, 350, 477, 479, 481 og 483.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra:0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/69330-1/105 Erklæring/avtale
15.11.1990
Bestemmelse om bruksrett. Kan ikke avlyses uten skriftlig
samtykke fra Oslo bygningsråd.
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/19599-1/105 Best. om adkomstrett
04.04.1997
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/248875-1/200 Fredningsvedtak
24.05.2006
Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/55937-1/105 Seksjonering
05.09.2003
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 47/3270
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.2-30,32,34-64.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1987/74357-1/105 Best. om adkomstrett
10.11.1987
Overført fra: 0301-228/75
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:33
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-228/75
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5.000,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2.500,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.t.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 19.09.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 22.09.2021 13:21. Saksnr. 19-21-0013