" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Libakkfaret 1A!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Libakkfaret 1A!
Skap ditt eget drømmehjem!
Skap ditt eget drømmehjem!
Lys og luftig stue med flere møbleringsalternativ
Lys og luftig stue med flere møbleringsalternativ
Stue
Stue
Vi bryr oss
Vi bryr oss
Entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko
Entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko
Entré
Entré
Romslig kjøkken med god benk og skapplass
Romslig kjøkken med god benk og skapplass
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter
Soverom
Soverom
Soverom 2
Soverom 2
Detalj bad
Detalj bad
Bad
Bad
Moderne og innbydende baderom
Moderne og innbydende baderom
Romslig balkong som innbyr til mye hygge
Romslig balkong som innbyr til mye hygge
Balkong
Balkong

Oslo
Libakkfaret 1A

Prisantydning
Kr 3 780 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1954
Soverom 2
P-rom / BRA 66 / 66m²
Tomteareal 52 560m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Libakkfaret 1A

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 72 m2
Totalt bruksareal: 66 m2
Totalt primærrom: 66 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 26.03.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

52560 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og
stabilitet utover eventuelle visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Grunnmur i støpt betong.
Yttervegger med hovedkonstruksjon i betong/murverk, pussede og malte fasader.
Ifrb med rehabilitering av fasadene, er det lagt inn ekstra isolasjon på ytterveggen, der hvor gavl vinduet ( det ekstra stuevinduet ) er. Det er lagt murstein utenpå isolasjonen igjen.
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 2000.
Brann (B30) og lydklassifisert (dB 35) entrèdør. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdør er fra 2000.
Malte glatte innvendige dører og karmer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Romslig entre gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til både klær og sko.

Stue:
Lys stue med store vinduer som gir mye naturlig lys. Her er det god plass til sofakrok. Utgang til solrik vestvendt balkong med gode solforhold.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med mulighet til spisekrok.
Kjøkkenet har malte glatte fronter, heltre benkeplate, rustfritt benkebeslag, ventilator, nisje for komfyr og oppvaskmaskin, fliser over benkeskap.

Soverom:
Romslige soverom med god plass til dobbeltseng og skap.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulv
Badet har dusj, toalett, servant i plassbygd skap, speilskap, opplegg vaskemaskin.
Baderommet ble renovert i regi av Brattlikollen boligsameie i 2011

Balkong:
Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue på ca. 7 m².

Bod:
Boligen disponerer 2 boder merket "110" i kjelleren: Bod 1 på ca. 3,5 m². Bod 2 på ca. 5,5 m². Høyden er ca. 2,30 m

Overflater på innvendige gulv:
Fliser i bad og entre, parkett i soverom, belegg i kjøkken, laminat i soverom, tregulv i stuen.
Overflater på innvendige vegger:
Malte flater på vegger.

Overflater på innvendig himling:
Malte flater i himling.

Dørcalling med åpner.
Telenor er leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet ved radiatorer (sentralfyring), gulvvarme på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ved kjøp av bolig oppfordres det alltid å sette seg inn i dokumentene som er vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøkken og gulv har tilstandsgrad 3 (se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon).

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Brattlikollen. Her bor du nært perler som Østensjøvannet hvor man har flotte rekreasjonsmuligheter og et fantastisk fugleliv.
Ikke langt unna er Østmarka som byr på gode muligheter for spaserturer, sykkelturer og skiturer. Populære er også markastuene som kan være et mål for turen.
Rett ved boligen ligger Ekeberg med flotte tur- og friluftsområder. Her er mange fotballbaner, ridesenter samt Ekebergrestauranten hvor en kan nytte god mat og godt drikke med fantastisk utsikt utover byen.

Det er godt kollektivtilbud i området, så det er enkelt å komme seg til sentrum. Brattlikollen t-bane stasjon ligger kun et stenkast fra leiligheten.
Med bil kommer man til sentrum på ca. 10 minutter.

Det finnes et godt shopping og servicetilbud i området og boligen ligger nært shoppingsentra som Manglerud senter og Lambertseter senter.
Av matbutikker ligger Rema 1000 rett ved leiligheten i Sandstuveien.

For den idrettsinteresserte finnes det et godt tilbud i området og det finnes tilbud rundt ski, fotball, sykkel, friidrett m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.
Sameiet har 171 nummererte parkeringsplasser som kan leies etter søknad til styret i sameiet.
Ladeanlegg for e-bil etableres nå i 2021.
Parkeringsplass koster ifølge styret kr. 150,- pr. mnd.
Pris for plasser med el-lader er ennå ikke fastsatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet er et middels stort boligsameie som ligger mellom Brannfjell og Ryen med adresse til Libakkveien, Libakkfaret og Sandstuveien 48 a, b og 50 a, b. Boligsameiet består av 308 seksjoner fordelt på 10 blokker, som ligger spredt blant en liten fjellknaus, grønne plener, blomster, busker og trær. Beliggenheten er sentral med kort veg til Ekeberg, Østensjøvannet, t-bane, samt matvarebutikk og Lambertseter- Manglerud- og Bryn senter.

Borettslagets nettside: http://bratlikollen.no/

Vaktmestertjeneste:
Sameiet samarbeider med Bygårdsservice AS om vaktmestertjenester.

Kabel-TV:
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Renhold:
Renholdet utføres av Oslo Renhold. Trapper, gelendre og inngangsdører vaskes 1 gang pr uke. Vinduer vaskes hvert kvartal.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, og må søkes styret.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 780 000,- (Prisantydning)
247 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 027 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 027 000,-))
--------------------------------------------------------
112 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 139 212,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.940,- pr. md.

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, oppvarming/varmtvann mm.
Det er ikke planlagt noen større arbeider som vil øke fellesutgiftene framover.

Formuesverdi

1 003 606

Andel fellesgjeld

247.000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1953/787-1/105 Bestemmelse om veg
20.01.1953
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 149 bnr 445
Korrekt årstall for tinglysing er 1955 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
Overført fra: 0301-149/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/4554-1/105 Erklæring/avtale
30.03.1955
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 149 bnr 445
Overført fra: 0301-149/433
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/36004-519/105 Erklæring/avtale
22.11.1983
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER NOK 250.000
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/36004-518/105 Seksjonering
22.11.1983
opprettet seksjoner:
snr: 82
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/308
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 308 SEKSJONER

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5.000,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2500,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget:

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 10.05.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 12.05.2021 09:59. Saksnr. 19-21-0019