" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Ammerudveien 70!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Ammerudveien 70!
Hyggelig stuekrok med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys
Hyggelig stuekrok med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys
Praktisk åpen kjøkkenløsning
Praktisk åpen kjøkkenløsning
Kjøkken
Kjøkken
God benk og skapplass på kjøkkenet
God benk og skapplass på kjøkkenet
Kjøkken
Kjøkken
Entré med god plass til klær og sko
Entré med god plass til klær og sko
Garderobe
Garderobe
Sovealkove
Sovealkove
Bad renovert i 2016 i regi av borettslaget
Bad renovert i 2016 i regi av borettslaget
Moderne baderom
Moderne baderom
Romslig balkong med utsikt til natur
Romslig balkong med utsikt til natur
Balkong
Balkong
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Oslo
Ammerudveien 70

Prisantydning
Kr 2 450 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1967
P-rom / BRA 31 / 31m²
Tomteareal 33 792m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til Ammerudveien 70

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 36 m2
Totalt bruksareal: 31 m2
Totalt primærrom: 31 m2


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 30.04.20 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

33792 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Boligblokk på 8 etasjer og underetasje som er oppført i betongelementer med frilagt singel på utvendige fasader. Etasjeskillere og leilighetenes skillevegger i elementer av betong. Flate tak tekket med papp og innvendige taknedløp.
Grunnmur i betong antatt fundamentert på fjell.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1989.
Skyve balkongdør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1989. Entredør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type B30/38Db. Slett dør til baderom.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Romslig entré med god plass til klær og sko. Inngang til walk in closet fra entréen.

Stue:
Stue med direkte utgang til balkong og åpen kjøkkenløsning. De store vinduene slipper inn mye naturlig lys.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning god benk og skapplass. Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, heltre benkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel oppvaskkum med benkebeslag og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap.

Sovealkove:
Lys sovealkove med plass til mindre dobbeltseng

Bad:
Moderne baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016/2017
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Adkomst fra stue til en hyggelig syd/-vestvendt balkong med pvc-fliser på gulv på ca. 7 m². Her er det lett og trives på varme sommerdager.

Bod:
Bod på ca. 2,2 m². Merket med nr. 144.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entré ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom, malt panel i entré ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Overflater er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom og sentralfyr med radiatorovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Historikk fornyelse:
- Baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016/2017.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til på populære Ammerud i Oslo. Leiligheten har nærhet til det du måtte trenge av butikker og servicetilbud.
På Ammerud finner man både skoler og barnehager samt gode fritidstilbud. Det er kort til dagligvarebutikker som ligger kun en kort kjøretur unna.
Grorud senter er nærmeste nærsenter. Her finner man et godt utvalg av butikker, Vinmonopol og andre servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner med et stort utvalg forskjellige butikker.

Det finnes også et godt utbygd kollektiv tilbud i området så det vil være lett og ta seg rundt byen fra Ammerud. Fra boligen er det gangavstand til Ammerud T-banestasjon med linje 4 og 5.
T-banen har hyppige avganger og man tar seg ned til sentrum på 20 minutter. Det er også nærhet til busslinjer fra boligen.

Ammerud ligger nært Lillomarka som byr på et vel at muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. Her finnes populære turveier og skiløyper på vinteren.
Populært er det også å benytte Grorudparken som er et samlingspunkt for store og små.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.
Borettslaget eier et parkeringshus med plass til 92 biler. Det er 115 uteparkerings-plasser, alle med motorvarmer. Leieprisen er kr 650/måned. Depositum er kr 1 950.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Borettslaget består av 328 andelsleiligheter.
Ammerudkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 848809152, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende
Adresse: Alundamvn 34-36, Ammerudvn 50-70. Gårds- og bruksnummer: 95 133 92

Renhold:
Trappevask
Borettslaget har siden 2013 hatt avtale med Grefsen Renholdservice om trappevask mm. I den nye avtalen er lagt inn vindusvask vår og høst, vask av gelendre, post-kasser,
dørkarmer og vindusposter i fellesområdene. Vaskeriene rengjøres en gang i måneden.

Fellesvaskeri.

Telefoni/Bredbånd:
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vaktmestertjenester:
Borettslaget har avtale med Skovli AS om vaktmestertjenester

Dyrehold:
Hundehold tillates med underretning til styret.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i felles oppgang.
Dørcalling med åpner.
Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Historikk fornyelse:

2019 Bunn- og uttrekksventiler - rehabilitert med "strømpe". Termofotografert alle sikringsskap og hovedtavler. Montert elektriske dørpumper. Montert innbruddskinner på oppgangsdørene.
2018 Montert TV og internett i begge fellesrom. Ferdigstilling og salg av 9 nye leiligheter. Skiftet ut utebelysningen rundt avfallskontainerne. Ny belysning av trappeløp og kjellerganger (LED).
Nye utelamper (LED). Nye lamper i garasjehuset (LED). Nytt calling anlegg. Nye stål kjellerdører
2017 Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut.. 9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg. Oppstart på utskifting av calling anlegget.
Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører. Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet. Nye sirkulasjonspumper. Nytt trykkøkingsanlegg. Oppgradering av alle tekniske rom
Nye hovedtavler. Full oppussing og oppgradering av fellesrommene
2016 Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. Rehabilitering av varmegjenvinnningsanlegget og ventilasjonsanlegget. I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat-sikringer. Det er montert nytt varslingssystem i heisene.
2015 Etablert avfallsbrønner. Nytt låssystem. Nye utelamper foran begge blokkene.
2014 Montere 4 stk ladestasjoner for el-biler. Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene
2013 Nye tørkeskap i vaskeriet. Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon.
2012 Installert brannvarslingsanlegg (arbeidet avsluttes 2013). Nye dører til søppelrom. Grøntarbeide foran blokka. Nye elysatorer montert. Ny belysning i garasjer og på p-plassene.
2010 Kontroll av samtlige leiligheter og utskifting av alle brannvarslere og brannslukningsapparater

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 450 000,- (Prisantydning)
189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 639 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 526,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 654 526,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.688,- pr. md.

Fellesutgiftene dekker følgende:
Varmtvann/fyring, internett, vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Formuesverdi

19182

Andel fellesgjeld

189000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1968/13100-1/105 Erklæring/avtale
09.09.1968
VEDR. UTSALGSKIOSK
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1974/813-1/105 Erklæring/avtale
11.01.1974
VEDR. TILFLUKTSROM
Med flere bestemmelser

1996/57417-1/105 Erklæring/avtale
14.10.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:93 Bnr:83 Snr:8
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk
Gjelder også fradelte parseller.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5.500,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2500,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 31.05.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.06.2021 09:41. Saksnr. 19-21-0022