" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Brattbakken 14!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Brattbakken 14!
Enderekkehus med fantastisk beliggenhet
Enderekkehus med fantastisk beliggenhet
Boligen har flere ulike utesoner
Boligen har flere ulike utesoner
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter
Store vindusflater, naturlig lysinnslipp, og fantastisk utsikt
Store vindusflater, naturlig lysinnslipp, og fantastisk utsikt
Peisen gir god varme på kalde vinterdager
Peisen gir god varme på kalde vinterdager
God romfølelse i stuen
God romfølelse i stuen
Stor spisestue i tilknyttning til stuen.
Stor spisestue i tilknyttning til stuen.
Spisestue som innbyr til hygge med venner og familie
Spisestue som innbyr til hygge med venner og familie
Direkte tilgang fra spisestuen til kjøkkenet
Direkte tilgang fra spisestuen til kjøkkenet
God benk og skapplass på kjøkkenet
God benk og skapplass på kjøkkenet
Stor, åpen og innbydende kjøkkenløsning
Stor, åpen og innbydende kjøkkenløsning
Kveldsstemning i stuen
Kveldsstemning i stuen
Entrè med god plass til klær og sko
Entrè med god plass til klær og sko
Mulighet kontorplass ved trappeløp
Mulighet kontorplass ved trappeløp
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 1
Soverom 2 med fantastisk utsikt
Soverom 2 med fantastisk utsikt
Soverom 2
Soverom 2
Innbydende og moderne baderom
Innbydende og moderne baderom
WC
WC
Uteplass med fantastisk utsikt
Uteplass med fantastisk utsikt
Fantastisk uteplass
Fantastisk uteplass
Svært romslig uteplass
Svært romslig uteplass
Her er det kun fantasien som setter grenser på både bruksmuligheter og møblering
Her er det kun fantasien som setter grenser på både bruksmuligheter og møblering
Her er det klart for sommerens festligheter
Her er det klart for sommerens festligheter
Fantastisk utsikt
Fantastisk utsikt
Fantastisk utsikt
Fantastisk utsikt
Balkong
Balkong
Ydyllisk kveldsstemning på terrassen
Ydyllisk kveldsstemning på terrassen
Flere utesoner
Flere utesoner
Her man man nyte lune sommerkvelder
Her man man nyte lune sommerkvelder
Her avsluttes kvelden med hvilepuls
Her avsluttes kvelden med hvilepuls
Detalj
Detalj
Nydelig utsikt på kvekdstid
Nydelig utsikt på kvekdstid
Her sitter du som kongen på haugen, og kan nyte både utsikten og synet av din egen eiendom
Her sitter du som kongen på haugen, og kan nyte både utsikten og synet av din egen eiendom
Idyllisk uteplass skaper god stemning
Idyllisk uteplass skaper god stemning
Uteområde
Uteområde
Kveldsstemning
Kveldsstemning
Terrasse
Terrasse
Garasje
Garasje
Fasade
Fasade
Drone områdebilde
Drone områdebilde
Drone områdebilde
Drone områdebilde
Utleiedel stue
Utleiedel stue
Utleiedel soverom
Utleiedel soverom
Utleiedel bad
Utleiedel bad
Plantegning u. etasje
Plantegning u. etasje
Plantegning 1.etasje
Plantegning 1.etasje
Plantegning 2. etasje
Plantegning 2. etasje

Oslo
Brattbakken 14

Prisantydning
Kr 14 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1978
Soverom 3
P-rom / BRA 183 / 186m²
Tomteareal 306m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Velkommen til Brattbakken 14

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 201 m2
Totalt bruksareal: 186 m2
Totalt primærrom: 183 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.05.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

306 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Rekkehus over to plan og underetasje med bærende konstruksjoner av tre. Gulv skille av armert betong og bjelkelag i tre. Fasader forblendet med stående malt/beiset panel, teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med papp/- membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser / fjell.
Støttemur i opplyst armert betong mot vest
Ingen synlig knottplast på utsiden av grunnmur.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1993, 2007, 2010.
Balkong/terrassedører med malte trerammer og to-lags isolerglass.
Slette dører til alle rom.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.
Innvendige trapper i malte trekonstruksjoner.

Eiendommens tilstand

Fra Tilstandsrapport:

Vedlikehold o.l.
- Det registreres manglende rekkverk i trappeåpning mot underetasje og manglende håndløpere i trapp.
- Det opplyses at vindu mot syd ved spisestue og vindu på baderom ikke er byggemeldt.
- Etablert ny støttemur i armert betong (tidligere stblamur) mot vest. Dette er ikke byggemeldt.
- Støpt opp terrasse i underetasjen. Det opplyses at dette ikke er byggemeldt.
- Utleiedel i underetasjen er ikke godkjent søkt.
- Det ble registrert noe bobler i maling og saltutslag i tak utleiedel under takterrasse. Antatt utrett membran. Dety ble foretatt ett
fuktsøk med protimeter med forhøyede fuktverdier. Videre kontroll og utbedring anbefales utført.
- Det registreres noe tørre og sprukne panelbord ved ballkong i 2. etasje.
- Balkong fremstår noe værslitt. Overflatebehandling må påregnes ved ett eierskifte.
- Eier opplyser om tidligere vannlekkasje fra utvendig fasade mot syd i 2. etasje som kom ned ved bærebjelke ved spisestue. Det
var noe myk gips i himling. Det ble foretatt ett fuktsøk på befaringsdagen med normale verdier. Videre undersøkelser anbefales.
Dette er ikke videre kontrolert av takstmannen.
- Det registreres noe sprekkdannelse rundt terrasse i underetasjen samt noe sprukne flisfuger. Dette er ikke videre kontrolert av
takstmannen.
- Skader i grunnmur mot underetasjen/utleiedel. Utbedring må påregens.
- Noe røyklukt i boligen.
- Det ble registrert noe antatt sukkermaur på baderom i 2. etasje. Videre kontroll anbefales.

Eier opplyser at:
- Etablert ny støttemur, støpt opp terrasse, lagt membran på takterrasse og flislagt i 2007. Arbeider ble
utført av Møller Mur & Bygg.
- Strukket om det elektriske i boligen samt oppgradert sikringsskap i 2007. Arbeider ble utført av
Ihlebæk As.
- Baderom i kjelleretasjen ble etablert i 2007. Arbeider ble utført av Rørlegermester Morten Hermansen.
- Pusset opp baderom og toalettrom i 2. etasje i 2011. Arbeider ble utført av Eilertsen rørleggerservice.
- Lagt om panel på fasade mot syd i 2010. Arbeider ble utført av Hannevik Bygg AS.
- Etableret utleiedel i 2020. Rørarbeider ble utført av Melba AS, Elektrikerarbeider ble utført av Elektris.

Vedr. fukt i kjellertak, har blikkenslager nå utbedret skaden.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.03.1981 og for rehabilitering av våtrom datert 22.02.2011. Dette kan fås ved henvendelse til megler.
Boligen har opprinnelig 3 soverom i 2. etg.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

1. etg

Entre:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i skyvedørsgarderoben.

Stue:
Stuen er lys og luftig og oser av romfølelse. Med sine store vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig lys, og man kan nyte fantastisk utsikt. Her er det god plass til ulike møbleringsalternativ.


Kjøkken:
Kjøkkenet er i harmonisk åpen løsning mot stuen. God plass til større spisebord for hyggelige middager i godt lag. Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass og er svært funksjoinelt.
Kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, benkeplate i stein, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin,
kaffemaskin, frittstående kjøleskap.

Terrasse:
Direkte adkomst fra stuen til fantastisk syd/vestvendt terrasse med spektakulær utsikt over Olsofjorden. Her kan du virkelig nyte late sommerdager og lune sommerkvelder. Terrassen er belagt med steinheller og utstyrt med markise. Med sine 16 m² er det god plass til loungegruppe og annet møblement.

2. etg

Bad:
Romslig og delikat baderom med varme i gulv. Baderomsinnredning er bestående av servant, speilskap, dusjhjørne med svingbar glassdør.

WC:
Separat wc/gjestetoalett.

Soverom:
To soverom av god størrelse. Garderobeskap på hovedsoverom.

Balkong:
Adkomst fra hovedsoverom til en vestvendt balkong på ca.5 m² med fantastisk utsikt.

Utleiedel:
Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken:
IKEA kjøkkeninnredning med slette lakkerte skapfronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilkator opg innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøleskap.

Soverom:
Romslig soverom.

Bad:
Delikat bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, innfliset speil og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Terrasse:
Adkomst til en syd/- vestvendt terrasse med steinheller på ca. 40 m². Her er det kun fantasien som setter grenser for ulike møbleringsalternativ.

Bod:
Bod i underetasje

Overflater på innvendige gulv:
Gulv er belagt med fliser med gulvvarme i entré og baderom i hoveddel, og i alle rom foruten kjøkken i utleiedel. Laminat på ett soverom, fliser på kjøkken utleidel, og i trappegang, vaskerom i underetasje ellers parkett i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på begge baderom, toalettrom i utleiedel, malt panel i trappegang 2. etasje, malt strie på soverom i utleiedel ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling utleiedel:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom utleiedel.

Innvendig overflater er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights på kjøkken, spisestiue, stue, bad, toalettrom, malt panel på begge soverom ellers malte slette flater
i øvrige rom.

Det er to sikringskap i boligen plassert i entré og til utleiedel i trappegang i underetasjen.
Alt i Box er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvarme på baderom,, wc, i entré, og alle rom foruten kjøkken i utleiedel, panelovner og vedovn i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Historikk fornyelse:
- Etablert ny støttemur, støpt opp terrasse, lagt membran på takterrasse og flislagt i 2007. Arbeider bleutført av Møller Mur & Bygg.
- Strukket om det elektriske i boligen samt oppgradert sikringsskap i 2007. Arbeider ble utført avIhlebæk As.
- Baderom i kjelleretasjen ble etablert i 2007. Arbeider ble utført av Rørlegermester Morten Hermansen.
- Pusset opp baderom og toalettrom i 2. etasje i 2011. Arbeider ble utført av Eilertsen rørleggerservice.
- Lagt om panel på fasade mot syd i 2010. Arbeider ble utført av Hannevik Bygg AS.
- Etableret utleiedel i 2020. Rørarbeider ble utført av Melba AS, Elektrikerarbeider ble utført av Elektris.


Utleiedelen er pr. i dag utleid, og leietager har 3 mnd. oppsigelsestid. Leie pr. mnd er kr. 11.000,- inkl strøm og internett.

Beliggenhet

Beliggende i et attraktivt og trafikkskjermet boligområdet på Bekkelaget/Nordstrand i Oslo. Her har man en fantastisk utsikt direkte mot fjorden, Nesodden og mot øyene i indre Oslofjord. Det er meget gode solforhold på eiendommen. Boligen ligger nær flotte turområder i "Ekebergskråningen". Kort vei fra boligen finner man Ekebergrestauranten og Ekebergparken skulpturpark. På Ekeberg finnes gode rekreasjonsmuligheter og her finner man idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesinder, husdyrpark og et stort frimområde. Området er midt i blinken for barn. Her er det perfekt å nyte fritiden med hele familien.

Det er kort vei til både skoler og barnehager fra boligen. Nærmeste skole er Nedre Bekkelaget (1-7 kl.) som ligger kun 7 minutters gange fra boligen. Nærmeste barnehage som er Safia familiebarnehage ligger kun 3 minutters gange unna.

På Holtet ligger nærmeste handelssenter hvor man finner et rikt utvalg av butikker og andre servicetilbud. Delikatesse butikken Jacobs ligger også. Populært er også et besøk på Åpent bakeri på Holtet. Her kan man nyte en god kopp kaffe i solen.

For den idrettsinteresserte finnes det et godt utvalg av idrettsklubber og idrettsanlegg i området. De mest kjente klubbene i nærheten er Bekkelaget sportsklubb og KFUM.
Norway Cup går også av stabelen hvert år på Ekebergsletta og her finnes således et mangfold av fotballbaner.
Treningsstudioer finner man i områdene ved Lambertseter og Karlsrud.

Det finnes gode muligheter for offentlig transport i området og nærmeste bussholdeplass finner man i Bekkelagsveien 7 min. gange unna.
Trikken har holdeplass på Holtet 7 minutters gange unna boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Garasje og oppstilling utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Prisantydning inkludert omkostninger

14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))
--------------------------------------------------------
374 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 874 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

2519641

Tinglyste heftelser og rettigheter

1978/29499-1/105 Best. om adkomstrett
28.12.1978
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5.500,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2500,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 08.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 10.06.2021 12:11. Saksnr. 19-21-0024