" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Åslandhellinga 141!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Åslandhellinga 141!
Lys og romslig stue med meget god utforming
Lys og romslig stue med meget god utforming
Lys og romslig stue med meget god utforming
Lys og romslig stue med meget god utforming
Stue og kjøkken i harmonisk åpen løsning
Stue og kjøkken i harmonisk åpen løsning
Stue og kjøkken i harmonisk åpen løsning
Stue og kjøkken i harmonisk åpen løsning
Hall
Hall
Soverom
Soverom
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue og kjøkken
Stue og kjøkken
Bad
Bad
Hyggelig terrasse
Hyggelig terrasse
Beliggende i grønne omgivelser
Beliggende i grønne omgivelser
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Nærhet til natur
Nærhet til natur
Nærhet til natur
Nærhet til natur
Plantegning
Plantegning

Oslo
Åslandhellinga 141

Prisantydning
Kr 3 280 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1991
Soverom 2
P-rom / BRA 69 / 71m²
Tomteareal 21 911m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

17.06 18:00 - 19:00

Velkommen til Åslandhellinga 141

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 77 m2
Totalt bruksareal: 71 m2
Totalt primærrom: 69 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25.05.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

21911 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Leilighets bygg på 2 etasjer med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert av betong. Fasader forblendet med med liggende malt/beiset panel.
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1991.
Slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 1991.
Dør med ett-speil og glassfelt mot stue ellers slette dører til øvrige rom.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entre:
Romslig entré med god plass til klær og sko.

Stue:
Lys stue med store vinduer som gir en fantastisk romfølelse. Utgang til terrassen fra stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i tilknytning til stue med slette laminerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom:
Romslige soverom med god plass til dobbeltseng.

Bad:
Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speil, veggskap, dusjhjørne med svingbare glassdører frittstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse:
Adkomst fra stue til en sydvendt markterrasse på ca. 15 m². Terrassen er ellers utstyrt med markise. Tilgang til en utvendig bod på ca. 1 m².

Bod:
Bod på ca. 3 m² merket med nr. 138.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entré/-gang, teppe på begge soverom, belegg i bod ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom, malte slette flater i bod, tapet med brystningspanel i entré, malt tapet i stue ellers malt strie i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod.
Telenor er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom og varmepumpe i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

 

Diverse

Historikk fornyelse:
- Satt inn varmepumpe i stue ca. 2011.
- Hengt opp markise over terrasse i 2018.

Beliggenhet

Boligen ligger på Bjørndal i Oslo. Boligen ligger meget sentralt i bebyggelsen på Bjørndal. De fleste servicefunksjonene ligger her. I tillegg er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, lysløype og turområdet Grønnliåsen. Grønnliåsen er et fint turområde sommer som vinter. Gode bade og turmuligheter er det også ved Hvervenbukta kun 10 minutter med bil fra boligen.
Nærmeste senter er Senter Syd Mortensrud, kun 15 min. med buss eller 30 minutters gangavstand. Fra Senter Syd Mortensrud er det avgang med T-bane og buss forbindelser ned mot Oslo sentrum.
Senteret består av 27 butikker, vinmonopol, leger, advokater, tannleger, treningssenter, med mer. Sentralt i borettslaget ligger Bjørndal Senter med et godt utvalg av servicetilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning

Parkering

Garasjeplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om sameiet

Sameiet består av 144 seksjoner.
Åslandrabben Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984713029, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende
adresse: Åslandhellinga 3-189. Gårds- og bruksnummer : 176 29

Styret kan kontaktes på e-post : aslandrabben@hotmail.com

Vaktmestertjeneste
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Christiania Forvaltning og Eiendom AS

Kabel-TV:
Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt

Historikk fornyelse:

2018 Nytt ringetablå
2018 Gavlvegg
2018 4 stk svalganger
2018 Oppussing av to gavlvegger Estimert til kr 1 000 000. Finansieres gjennom oppspart kapital.
2017 Utbedring av el.anlegg i garasje
2017 Betongrehabilitering
2016 Takrehabilitering Gjelder gjenstående tak, 7 stk
2016 Asfaltering av felles adkomstvei
2016 Ventilasjonsrens
2016 Nytt lekeplassutstyr
2016 To nye spiraltrapper i ÅH 53-99
2016 Utbedring av betong
2015 Rens av ventilasjonsanlegget
2015 Ny spiraltrapp ved Åslandhellinga 57
2015 Kameraovervåkning i garasjeanlegg
2014 Ny membran på tak i ÅH 3
2014 Ny vindeltrapp i ÅH3
2014 Skifte av utvendig panel gavlvegger
2014 Nytt gjerde ÅH 105
2013 Vask og maling av fasader AS Regnbuen Malermesterbedrift.
2010 - 2010 Garasjeanlegg

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 280 000,- (Prisantydning)
62 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 342 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
83 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 342 000,-))
--------------------------------------------------------
95 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 437 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.548,- pr. md.
Herav:
Garasje 100,-
Felleskostnader 3.055,-
Kabel-tv 393,-

Felleskostnadene inkluderer: Drift, vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter.

Formuesverdi

759 950

Andel fellesgjeld

62000

Tinglyste heftelser og rettigheter

1990/78576-1/105 Erklæring/avtale
27.12.1990
Eierne av fremtidig utskilte parseller av d.e. gis
rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer
gjennom hverandres parseller, m.v. Erkl. kan ikke avlyses uten
etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Overført fra: 0301-176/29
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/29126-1/105 Erklæring/avtale
11.06.1991
Best. vedr. nettstasjon. Rett for OL til å legge ledn.
m.v. over d.e.
Overført fra: 0301-176/29
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/35258-1/105 Erklæring/avtale
10.07.1991
Rett for Oslo Kommune til å ha liggende hovedledninger for
vann- og avløp med kummer på eiendommen.
Overført fra: 0301-176/29
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/63409-2/105 Best. om adkomstrett
27.10.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:23
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:25
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:26
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:27
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:28
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:29
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/63409-11/105 Best. om adkomstrett
27.10.2000
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 4.900,-
Markedsføring: 9.900,-
Visning: 1900,- pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 03.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.06.2021 12:21. Saksnr. 19-21-0028