" type="text/javascript"> te
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Asperudåsen 53!
Kristoffer M. Zaar Abrahamsen ønsker velkommen til Asperudåsen 53!
Lys og romslig stue
Lys og romslig stue
God plass til spisestue
God plass til spisestue
Stor og romslig stue med store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Stor og romslig stue med store vindusflater slipper inn mye naturlig lys
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue med god plass til større sofakrok
Stue med god plass til større sofakrok
Lun og hyggelig kveldsstemning i stuen
Lun og hyggelig kveldsstemning i stuen
Romslig kjøkken med god benk og skapplass
Romslig kjøkken med god benk og skapplass
God plass til spisekrok på kjøkkenet
God plass til spisekrok på kjøkkenet
Soverom 1 med god plass til dobbeltseng
Soverom 1 med god plass til dobbeltseng
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Soverom 3
Entre
Entre
Baderom
Baderom
Kveldsstemning på balkongen
Kveldsstemning på balkongen
Utsikt mot Holmenkollen
Utsikt mot Holmenkollen
Fantastisk utsikt
Fantastisk utsikt
Balkong med fantastisk utsikt og god plass til sittegruppe
Balkong med fantastisk utsikt og god plass til sittegruppe
Utsikt til fjorden
Utsikt til fjorden
Fasade
Fasade
Terrasse på fremsiden av boligen
Terrasse på fremsiden av boligen
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Plantegning 1. etg
Plantegning 1. etg
Plantegning 2. etg
Plantegning 2. etg

Oslo
Asperudåsen 53

Prisantydning
Kr 4 320 000

Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1981
Soverom 3
P-rom / BRA 116 / 116m²
Tomteareal 14 938m² (Fellestomt)
Energimerke F

Visning

20.06 14:00 - 15:00

21.06 18:00 - 19:00

Velkommen til Asperudåsen 53

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 126 m2
Totalt bruksareal: 116 m2
Totalt primærrom: 116 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25.05.21 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
 

Tomt

14938 kvm. Fellestomt

Byggemåte

Andelsrekkehus over to plan med bærende konstruksjoner i tre og betong. Skillende dekker iarmert betong. Fasader er forblendet med teglstein. Klassisk salttakkonstruksjon antatt tekket med blikkplater.
Grunnmur i betong antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.
Pvc vinduer med tre-lags isolerglass med produksjonsår 2017. Ett vindu på barnerom med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2007.
Slett entrédør med glassfelt. Pvc-balkongdør med tre-lags isolerglass m,ed produksjonsår 2017.
Slette finerte dører fra antatt byggeår. Det er ikke opplyst om feil eller mangler.
Trapper i trekonstruksjoner imellom etasjene.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Stue:
Romslig stue med god plass til større sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sørger for mye naturlig lys.

Kjøkken:
Kjøkkenet har god benk og skapplass og det er også plass til en spisekrok.
Eldre kjøkkeninnredning med slette malte skapfronter, laminat benkeplate, malte fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator og frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.

Soverom:
Soverom med god plass til dobbeltseg og ellers gode innredningsmuligheter.

Bad:
Romslig bad hvor innredningen er bestående av servant, dusjkabinett, frittstående klosett og opplegg forvaskemaskin.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i tilknytning til badet.

Balkong:
Adkomst fra stue til en nord/-vestvendt balkong med fantastisk utsikt. Her er det lett og trives og nyte utsikten.
Balkongen har tregulv og er på på ca. 8 m².

Bod:
Boligen disponerer to utvendige boder på fremsiden av bygget.

Overflater på innvendige gulv:
Overflater er belagt med belegg på baderom, kjøkken, omkledningsrom, toalettrom og i trappegang, parkett i gang 1. etasje og i stue ellers laminat i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger
Overflater er belagt med vinyltapet på baderom, malt panel/tapet på kjøkken, strietapet i trappegang, malt tapet i stue ellers malte slette flater i øvrige rom.

Overflater på innvendig himling:
Himling er belagt med malte slette flater i alle rom.

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner.
Dørcalling med åpner.
Viken Fiber (Altibox) er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til borettslaget.

Adgang til utleie

Andelseier kan kun overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn årlig. Utleie utover dette krever samtykke fra styret i borettslaget.

Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Historikk fornyelset:
- Det er lagt veggfornyer og malt opp alle soverom og hele 1. etasje i 2015.
- Det er foretatt løpende vedlikehold av malte flater.
- Lagt nytt laminatgulv i entré i 2021.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til med naturskjønne omgivelser rundt. Området er barnevennlig, lite trafikk og ligger i et veletablert boområde på Holmlia.
Fra boligen er det kort vei til Holmlia senter med flere butikker og andre servicetilbud. Nærmeste dagligvare butikk er nærbutikken Asperud som ligger kun kort vei unna.
Av større handlesentra finnes Kolbotn torg kun 10 minutter unna med bil. Her finnes også kulturhuset Kolben.

Ikke langt unna boligen finner man populære badesteder som Hvervenbukta og Ingierstrand. I området rundt Hvervenbukta finnes også flotte turveier med super utsikt utover Bunnefjorden og deler av Oslofjorden. Ytterligere turmuligheter finner man i Østmarka som kan skilte med flotte turveier og skiløyper. De fine Markastuene er populære utfartssteder sommer som vinter. Dette finnes også flere idrettsanlegg i områdene i og rundt Holmlia. For den treningsglade finnes Lia trening og Mudo Prinsdal i gangavstand fra boligen.

Det finnes gode skole og barnehagetilbud i området og nærmeste skole Hallagerbakken (1-7 kl.) ligger kun 13 minutters gange unna.
Nærmeste barnehage er Asperud barnehage som ligger 2 minutters gange unna boligen.

Det er et godt kollektiv tilbud i nærheten av boligen som gjør det lett og ta seg rundt i området og ellers rundt i byen. Til togstasjonen på Holmlia tar det kun 9 minutter og gå.
Nærmeste bussforbindelse er Asperudtoppen 1 minutts gange unna.

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX Zaar & Partnere skilt til fellesvisning.

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.
Parkering/Garasjeplass kan leies.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Informasjon om borettslaget

Selskapet ligger i Oslo kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 950 010 398. Det er 342 leiligheter og ett næringslokale i selskapet.
Borettslaget har egen nettside. Se: www.asperud.no
Styret har egen e-post adresse kontor@asperud.no

Vaktmestertjeneste:
Christiania Forvaltning & Eiendom AS.

Kabel-TV:
Kabel-TV: Inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold:
Dyrehold er ok. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 320 000,- (Prisantydning)
331 570,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 651 570,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 482,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 667 052,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Totalt 5351
Herav:
Felleskostnader 2 575
Renter lån 185
Avdrag lån 444
Renter lån 113
Avdrag lån 294
Renter lån 127
Avdrag lån 252
Objekt: BRENSEL, 127/39 ( 145 - 39 ) 1 361

Formuesverdi

1081000

Andel fellesgjeld

331570

Tinglyste heftelser og rettigheter

1981/6919-1/105 Erklæring/avtale
13.03.1981
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1986/82295-2/105 Erklæring/avtale
15.12.1986
Rettighetshaver Oslo Kommune
Bestemmelse om benyttelse
Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.
 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8 %
Tilrettelegging: 13.900,-
Oppgjør: 5.500,-
Markedsføring: Gratis
Visning: 2500 pr. stk.

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 14.06.2021.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Kristoffer M. Zaar Abrahamsen
Daglig leder/Eiendomsmegler

Tel. 91 15 71 77
kristoffer.zaar@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.06.2021 09:21. Saksnr. 19-21-0029